Sichere Kapitalanlage in Baden-Baden: sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

42.111 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Baden-Baden-Innenstadt.

Die Wohnung verfügt über ca. 89,9 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, separater Küche, Bad, Abstellraum und Flur. Die Wohnung wurde vor Neuvermietung im Juli 2023 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Sanitärinstallation, Heizkörper, Elektrik, Böden, Türen und Wände erneuert. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wurde mit einem Anschaffungswert von rund 10.000 € eingebracht. Die Wohnung ist seit Juli 2023 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.010 € (Staffelmietvertrag), entsprechend 12.120 € Jahresnettokaltmiete.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren energetisch aufgewertet. Unter anderem wurden Fassade, Fenster und Balkongeländer modernisiert; die Haustechnik erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Ein Aufzug ist vorhanden.

Ausstattung: 3 Zimmer + Abstellkammer + Keller ca. 89,9 m² Wohnfläche Erdgeschoss vermietet seit Juli 2023 Kaltmiete 1.010 €/Monat Jahresnettokaltmiete 12.120 € umfassende Wohnungssanierung vor Neuvermietung erneuerte Elektrik erneuerte Sanitärinstallation erneuerte Heizkörper neue Böden, Türen und Wände Bad mit elektrischer Fußbodenheizung Einbauküche inklusive, Anschaffung ca. 10.000 € kein Stellplatz

Lage Die Lage in der Weinbergstraße bietet eine attraktive Kombination aus Innenstadt-Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, ÖPNV und die Baden-Badener Innenstadt sind gut erreichbar. Auch Wald und Grünflächen sind fußläufig schnell zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines innerstädtischen Mehrfamilienhauses und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete, umfassend sanierte Einheit in zentraler Baden-Badener Lage suchen.

Objektbeschreibung Kurzfakten: Wohnfläche: 89,9 m² Zimmer: 3 Etage: Erdgeschoss Kaltmiete: 1.010 €/Monat Jahresnettokaltmiete: 12.120 € Mietbeginn: Juli 2023, Neuvermietung nach Sanierung Einbauküche: inklusive, Anschaffung ca. 10.000 € Stellplatz: keiner Verkauf: als Kapitalanlage, vermietet Sanierung Wohnung: Sanitärinstallation, Heizkörper, Elektrik, Böden, Türen, Wände Bad: elektrische Fußbodenheizung Haus: energetisch modernisiert, Aufzug vorhanden, Wärmepumpe Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Baden-Baden-Innenstadt. Die Wohnung verfügt über ca. 89,9 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, separater Küche, Bad, Abstellraum und Flur. Die Wohnung wurde vor Neuvermietung im Juli 2023 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Sanitärinstallation, Heizkörper, Elektrik, Böden, Türen und Wände erneuert. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wurde mit einem Anschaffungswert von rund 10.000 € eingebracht. Die Wohnung ist seit Juli 2023 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.010 € (Staffelmietvertrag), entsprechend 12.120 € Jahresnettokaltmiete. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren energetisch aufgewertet. Unter anderem wurden Fassade, Fenster und Balkongeländer modernisiert; die Haustechnik erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Ein Aufzug ist vorhanden. Ausstattung: 3 Zimmer + Abstellkammer + Keller ca. 89,9 m² Wohnfläche Erdgeschoss vermietet seit Juli 2023 Kaltmiete 1.010 €/Monat Jahresnettokaltmiete 12.120 € umfassende Wohnungssanierung vor Neuvermietung erneuerte Elektrik erneuerte Sanitärinstallation erneuerte Heizkörper neue Böden, Türen und Wände Bad mit elektrischer Fußbodenheizung Einbauküche inklusive, Anschaffung ca. 10.000 € kein Stellplatz Lage Die Lage in der Weinbergstraße bietet eine attraktive Kombination aus Innenstadt-Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, ÖPNV und die Baden-Badener Innenstadt sind gut erreichbar. Auch Wald und Grünflächen sind fußläufig schnell zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines innerstädtischen Mehrfamilienhauses und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete, umfassend sanierte Einheit in zentraler Baden-Badener Lage suchen.