Klein im Format. Groß im Wohngefühl.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22844

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

70 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.271 €

pro m²

Beschreibung

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler sind bereits vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad. Vom rechten Zimmer aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Der Raum im Dachgeschoss zählt nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch zusätzliche Nutzfläche, ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder Rückzugsort. Ein großes Velux-Fenster sorgt für Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Der Vollkeller bietet ein zweites Badezimmer mit Wanne, das modern und zeitlos gestaltet wurde. Neben gut nutzbaren Abstellmöglichkeiten befinden sich hier auch die Hausanschlüsse, die Gasheizung und Platz für eine Waschmaschine. Über eine Kelleraußentreppe besteht ein direkter Zugang in den Garten. Ein weiterer Raum liegt unterhalb der Terrasse. Dieser wird aktuell als Werkstatt genutzt.

Der Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Am Ende des Gartens befindet sich ein überdachter Bereich, der sich flexibel nutzen lässt, ob als geschützter Sitzplatz oder praktischer Unterstand beispielsweise für Zweiräder. Eine elektrische Markise sorgt auf der Terrasse bei Bedarf für angenehmen Schatten. Auch der Vorgarten bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, als Frühstücksplatz oder für gesellige Grillabende. Ein Carport direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables sowie witterungsgeschütztes Parken. Neugierig ? Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Lage Die Immobilie befindet sich im Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe. Als Teil der Metropolregion Hamburg verbindet Norderstedt urbanes Leben, eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität mit deutlich mehr Ruhe und Grün als in der Großstadt selbst. Die Stadt zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten Schleswig-Holsteins und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowohl in Richtung Hamburger Innenstadt als auch in das Umland. Der Hamburger Flughafen ist in etwa 35 Fahrminuten erreichbar, die Autobahn A7 (Anschluss Hamburg-Schnelsen Nord / Quickborn) in ca. 10–15 Minuten – ideal für Pendler und Vielfahrer. Das Mittelreihenhaus liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und wohnlichem Umfeld macht diesen Standort attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die nahegelegene AKN-Haltestelle Friedrichsgabe / Bereich Quickborner Straße bindet den Standort zügig an Norderstedt Mitte an; von dort besteht direkter Anschluss an die Hamburger U-Bahn (U1) in Richtung Innenstadt. Damit ist auch Hamburg ohne Pkw sehr gut erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler, Schüler und Stadtliebhaber. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Norderstedter Stadtgebiet in gut erreichbarer Entfernung, teils bequem per Fahrrad oder ÖPNV. Die gewachsene Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und erleichtert den Familienalltag spürbar. Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld sehr gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz vorhanden. Ergänzend bietet Norderstedt mit seinen zentralen Versorgungsbereichen ein breites Einzelhandelsangebot weit über den täglichen Bedarf hinaus. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus bietet Norderstedt mit dem ARRIBA-Erlebnisbad, dem Stadtpark Norderstedt, Sportvereinen, Fitnessangeboten und kulturellen Einrichtungen ein vielseitiges Freizeitprogramm für nahezu jede Altersgruppe. Die Nähe zu Hamburg erweitert das Angebot zusätzlich erheblich.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das 1961 in massiver Bauweise erstellte Mittelreihenhaus bietet auf ca. 70 m² eine ideale Grundlage, sich den Wunsch vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich, der neben einer Sofalandschaft auch Platz für eine Essecke hat. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die davor befindliche Holzterrasse und in den angrenzenden Garten. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler sind bereits vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad. Vom rechten Zimmer aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Der Raum im Dachgeschoss zählt nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch zusätzliche Nutzfläche, ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder Rückzugsort. Ein großes Velux-Fenster sorgt für Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Vollkeller bietet ein zweites Badezimmer mit Wanne, das modern und zeitlos gestaltet wurde. Neben gut nutzbaren Abstellmöglichkeiten befinden sich hier auch die Hausanschlüsse, die Gasheizung und Platz für eine Waschmaschine. Über eine Kelleraußentreppe besteht ein direkter Zugang in den Garten. Ein weiterer Raum liegt unterhalb der Terrasse. Dieser wird aktuell als Werkstatt genutzt. Der Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Am Ende des Gartens befindet sich ein überdachter Bereich, der sich flexibel nutzen lässt, ob als geschützter Sitzplatz oder praktischer Unterstand beispielsweise für Zweiräder. Eine elektrische Markise sorgt auf der Terrasse bei Bedarf für angenehmen Schatten. Auch der Vorgarten bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, als Frühstücksplatz oder für gesellige Grillabende. Ein Carport direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables sowie witterungsgeschütztes Parken. Neugierig ? Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Lage Die Immobilie befindet sich im Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe. Als Teil der Metropolregion Hamburg verbindet Norderstedt urbanes Leben, eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität mit deutlich mehr Ruhe und Grün als in der Großstadt selbst. Die Stadt zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten Schleswig-Holsteins und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowohl in Richtung Hamburger Innenstadt als auch in das Umland. Der Hamburger Flughafen ist in etwa 35 Fahrminuten erreichbar, die Autobahn A7 (Anschluss Hamburg-Schnelsen Nord / Quickborn) in ca. 10–15 Minuten – ideal für Pendler und Vielfahrer. Das Mittelreihenhaus liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und wohnlichem Umfeld macht diesen Standort attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die nahegelegene AKN-Haltestelle Friedrichsgabe / Bereich Quickborner Straße bindet den Standort zügig an Norderstedt Mitte an; von dort besteht direkter Anschluss an die Hamburger U-Bahn (U1) in Richtung Innenstadt. Damit ist auch Hamburg ohne Pkw sehr gut erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler, Schüler und Stadtliebhaber. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Norderstedter Stadtgebiet in gut erreichbarer Entfernung, teils bequem per Fahrrad oder ÖPNV. Die gewachsene Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und erleichtert den Familienalltag spürbar. Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld sehr gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz vorhanden. Ergänzend bietet Norderstedt mit seinen zentralen Versorgungsbereichen ein breites Einzelhandelsangebot weit über den täglichen Bedarf hinaus. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus bietet Norderstedt mit dem ARRIBA-Erlebnisbad, dem Stadtpark Norderstedt, Sportvereinen, Fitnessangeboten und kulturellen Einrichtungen ein vielseitiges Freizeitprogramm für nahezu jede Altersgruppe. Die Nähe zu Hamburg erweitert das Angebot zusätzlich erheblich. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klein im Format. Groß im Wohngefühl.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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