„Exklusive Loftwohnung mit umlaufender Fensterfront – Design & Licht pur“

Loft zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

39.214 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1997 und wurde im Jahr 2019 durch einen Innenarchitekten vollständig neu geplant und als hochwertige Loftwohnung ausgebaut. Der Umbau erfolgte mit einem klaren Fokus auf Design, Offenheit und edle Materialien. Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern genutzt, ist jedoch nach Absprache bezugsfrei. Ein Aufzug führt Sie dabei bequem bis vor die Wohnungstür.

Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige, offene Grundriss. Die nahezu umlaufende Fensterfront sorgt ganztägig für ein außergewöhnliches Licht- und Raumgefühl und verleiht insbesondere dem Wohn-, Ess- und Küchenbereich ein beeindruckendes Panorama. Die moderne Designerküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das Herzstück der Wohnung.

Der private Bereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum luxuriösen Badezimmer en suite, ausgestattet mit einer großen Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und hochwertigen großformatigen Fliesen. Zusätzlich stehen ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice), ein Gäste-WC, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Echtholzparkett und moderne Fliesen unterstreichen das hochwertige Niveau.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist – ideal für das Laden eines Elektrofahrzeugs. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Versorgung gewährleistet.

Diese Wohnung ist ein echtes Unikat: ein moderner, nahezu neuwertiger Loftumbau mit außergewöhnlicher Fensterfront, hochwertiger Innenarchitektur und einem Raumgefühl, das man erlebt haben muss. Perfekt für alle, die etwas Besonderes suchen und die Kombination aus Design, Licht und Großzügigkeit zu schätzen wissen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und übersenden Ihnen auf Wunsch gern weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt, sowie einen 360-Grad-Rundgang der Immobilie.

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Amorbach (Neckarsulm) der Stadt Neckarsulm (PLZ 74172) — ein ruhiger, gleichzeitig hervorragend angebundener und gut versorgter Wohnstandort.

Unmittelbar in der Nähe befinden sich sowohl ein kleiner Supermarkt als auch eine Bäckerei — ideal für den täglichen Bedarf, ohne weite Wege. Auch eine Hausarztpraxis liegt praktisch „um die Ecke“ — was Alltag und Komfort deutlich vereinfacht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle der städtischen Buslinien liegt in fußläufiger Entfernung. Der Nahverkehr der Stadt verbindet Amorbach und das Zentrum von Neckarsulm regelmäßig — damit sind Bahn und Bus schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der nahe gelegene Bahnhof gute Bahnverbindungen, was Pendlern oder Menschen mit Mobilitätsbedarf zugutekommt.

Für Familien, Pendler und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen, ist diese Lage ein klarer Pluspunkt. Nahversorgung, Mobilität und städtisches Leben sind optimal kombiniert.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. §312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien freuen wir uns, Ihnen diese außergewöhnliche, loftartige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche vorstellen zu dürfen – ein echtes Highlight für Liebhaber moderner Architektur und lichtdurchfluteter Wohnkonzepte. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1997 und wurde im Jahr 2019 durch einen Innenarchitekten vollständig neu geplant und als hochwertige Loftwohnung ausgebaut. Der Umbau erfolgte mit einem klaren Fokus auf Design, Offenheit und edle Materialien. Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern genutzt, ist jedoch nach Absprache bezugsfrei. Ein Aufzug führt Sie dabei bequem bis vor die Wohnungstür. Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige, offene Grundriss. Die nahezu umlaufende Fensterfront sorgt ganztägig für ein außergewöhnliches Licht- und Raumgefühl und verleiht insbesondere dem Wohn-, Ess- und Küchenbereich ein beeindruckendes Panorama. Die moderne Designerküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das Herzstück der Wohnung. Der private Bereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum luxuriösen Badezimmer en suite, ausgestattet mit einer großen Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und hochwertigen großformatigen Fliesen. Zusätzlich stehen ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice), ein Gäste-WC, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Echtholzparkett und moderne Fliesen unterstreichen das hochwertige Niveau. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist – ideal für das Laden eines Elektrofahrzeugs. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Versorgung gewährleistet. Diese Wohnung ist ein echtes Unikat: ein moderner, nahezu neuwertiger Loftumbau mit außergewöhnlicher Fensterfront, hochwertiger Innenarchitektur und einem Raumgefühl, das man erlebt haben muss. Perfekt für alle, die etwas Besonderes suchen und die Kombination aus Design, Licht und Großzügigkeit zu schätzen wissen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und übersenden Ihnen auf Wunsch gern weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt, sowie einen 360-Grad-Rundgang der Immobilie. Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Amorbach (Neckarsulm) der Stadt Neckarsulm (PLZ 74172) — ein ruhiger, gleichzeitig hervorragend angebundener und gut versorgter Wohnstandort. Unmittelbar in der Nähe befinden sich sowohl ein kleiner Supermarkt als auch eine Bäckerei — ideal für den täglichen Bedarf, ohne weite Wege. Auch eine Hausarztpraxis liegt praktisch „um die Ecke“ — was Alltag und Komfort deutlich vereinfacht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle der städtischen Buslinien liegt in fußläufiger Entfernung. Der Nahverkehr der Stadt verbindet Amorbach und das Zentrum von Neckarsulm regelmäßig — damit sind Bahn und Bus schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der nahe gelegene Bahnhof gute Bahnverbindungen, was Pendlern oder Menschen mit Mobilitätsbedarf zugutekommt. Für Familien, Pendler und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen, ist diese Lage ein klarer Pluspunkt. Nahversorgung, Mobilität und städtisches Leben sind optimal kombiniert. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. §312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Exklusive Loftwohnung mit umlaufender Fensterfront – Design & Licht pur“

Beschreibung

Ausstattung