Reserviert! Liebhaberobjekt im Bremer Viertel – Historische Stadthaushälfte zur Neugestaltung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bad

158 m²

Wohnfläche

1891

Baujahr

2.532 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage für alle, die das lebendige Stadtleben mit kurzen Wegen, kultureller Vielfalt und gewachsenem Umfeld verbinden möchten. Cafés, kleine Boutiquen, Restaurants, Grünflächen und die Bremer Innenstadt sind von hier aus bequem erreichbar.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 157,34 m² verteilt sich die Immobilie auf drei Ebenen:

Souterrain – vielseitig nutzbar mit eigenem Charakter Das Souterrain bietet auf ca. 41,76 m² ein Schlafzimmer, eine Küche, ein WC sowie weitere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ebene eignet sich ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder zur individuellen Neugestaltung.

Hochparterre – das Herzstück des Hauses Im Hochparterre befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche. Ergänzt wird die Ebene durch eine gemütliche Stube, die dem Haus seinen besonderen Altbaucharakter verleiht. Hohe Decken und klassische Details schaffen eine wohnliche und authentische Atmosphäre.

Obergeschoss – Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Aufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Besonders hervorzuheben ist der kleine, charmante Garten – eine seltene Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich mit Potenzial für entspannte Sommerabende, Urban Gardening oder eine grüne Ruheoase im urbanen Umfeld. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Leitungssysteme, Elektrik sowie der Innenausbau sollten modernisiert werden. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Zustand die Möglichkeit, ein historisches Stadthaus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu interpretieren.

Dieses Haus richtet sich an Menschen mit Blick für Potenzial, Liebe zum Altbau und dem Wunsch, in einer der begehrtesten Lagen Bremens ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen.

Wenn Sie urbanes Leben, historische Architektur und kreative Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten, könnte dieses Stadthaus genau das Richtige für Sie sein.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Historische Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1891
Begehrte Lage im Bremer Viertel
Ca. 157,34 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen
Souterrain mit Schlafzimmer, Küche, WC und weiteren Räumen
Hochparterre mit großzügigem Wohn- und Essbereich
Anschlüsse für eine Küche im Wohnbereich vorhanden
Separate Stube
Obergeschoss mit drei Schlafzimmern
Badezimmer im Obergeschoss
Charmante Altbauelemente und charaktervolle Raumstruktur
Kleine Gartenfläche mit geschütztem Außenbereich
Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Ideal für Altbauliebhaber und kreative Sanierungskonzepte
Sanierungsbedarf bei Elektrik, Leitungssystemen und Innenausbau
Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Cafés, Restaurants und Innenstadt
Attraktive Kombination aus historischem Flair und zentraler Stadtlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Bremer Viertel – einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Stadtteile Bremens. Die Lage verbindet urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaften und kurze Wege mit einer Atmosphäre, die besonders bei jungen Familien sehr geschätzt wird. Das Viertel zeichnet sich durch seine historische Bebauung, kleine Cafés, individuelle Restaurants, Spielplätze und ein vielfältiges kulturelles Angebot aus. Gleichzeitig bietet die Umgebung viele Möglichkeiten für den Alltag mit Kindern. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind häufig bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung ist hervorragend: Die Bremer Innenstadt, der Osterdeich sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Mischung aus urbanem Lebensgefühl und familienfreundlicher Infrastruktur. Während Eltern die lebendige Umgebung mit ihren kurzen Wegen und Freizeitangeboten genießen, profitieren Kinder von einem gewachsenen Wohnumfeld mit vielen Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken. Wer das besondere Flair eines historischen Stadtteils schätzt und gleichzeitig ein Zuhause in zentraler, familienfreundlicher Lage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen Bremens.

Sonstiges Wenn Sie Wert auf Charakter, Entwicklungspotenzial und ein angenehmes Wohnumfeld legen, könnte dieses Stadthaus genau das Richtige für Sie sein.

Für weitere Informationen oder die Anforderung des ausführlichen Exposés stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir unkompliziert und flexibel nach Ihrer Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie professionell vermarkten oder denken über einen Verkauf nach? Gerne unterstützen wir Sie mit einer fundierten Wertermittlung und einer individuell abgestimmten Vermarktungsstrategie.

Unser Anspruch: professionelle Vermarktung, klare Prozesse und Ergebnisse auf höchstem Niveau.

Objektbeschreibung Inmitten des beliebten Bremer Viertels erwartet Sie diese charakterstarke Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1891 – ein echtes Stadthaus mit Geschichte, Atmosphäre und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint historischen Charme mit urbanem Lebensgefühl und bietet auf mehreren Ebenen Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage für alle, die das lebendige Stadtleben mit kurzen Wegen, kultureller Vielfalt und gewachsenem Umfeld verbinden möchten. Cafés, kleine Boutiquen, Restaurants, Grünflächen und die Bremer Innenstadt sind von hier aus bequem erreichbar. Mit einer Gesamtfläche von ca. 157,34 m² verteilt sich die Immobilie auf drei Ebenen: Souterrain – vielseitig nutzbar mit eigenem Charakter Das Souterrain bietet auf ca. 41,76 m² ein Schlafzimmer, eine Küche, ein WC sowie weitere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ebene eignet sich ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder zur individuellen Neugestaltung. Hochparterre – das Herzstück des Hauses Im Hochparterre befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche. Ergänzt wird die Ebene durch eine gemütliche Stube, die dem Haus seinen besonderen Altbaucharakter verleiht. Hohe Decken und klassische Details schaffen eine wohnliche und authentische Atmosphäre. Obergeschoss – Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Aufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist der kleine, charmante Garten – eine seltene Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich mit Potenzial für entspannte Sommerabende, Urban Gardening oder eine grüne Ruheoase im urbanen Umfeld. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Leitungssysteme, Elektrik sowie der Innenausbau sollten modernisiert werden. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Zustand die Möglichkeit, ein historisches Stadthaus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu interpretieren. Dieses Haus richtet sich an Menschen mit Blick für Potenzial, Liebe zum Altbau und dem Wunsch, in einer der begehrtesten Lagen Bremens ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen. Wenn Sie urbanes Leben, historische Architektur und kreative Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten, könnte dieses Stadthaus genau das Richtige für Sie sein. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung - Historische Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1891 - Begehrte Lage im Bremer Viertel - Ca. 157,34 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen - Souterrain mit Schlafzimmer, Küche, WC und weiteren Räumen - Hochparterre mit großzügigem Wohn- und Essbereich - Anschlüsse für eine Küche im Wohnbereich vorhanden - Separate Stube - Obergeschoss mit drei Schlafzimmern - Badezimmer im Obergeschoss - Charmante Altbauelemente und charaktervolle Raumstruktur - Kleine Gartenfläche mit geschütztem Außenbereich - Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - Ideal für Altbauliebhaber und kreative Sanierungskonzepte - Sanierungsbedarf bei Elektrik, Leitungssystemen und Innenausbau - Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Cafés, Restaurants und Innenstadt - Attraktive Kombination aus historischem Flair und zentraler Stadtlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Bremer Viertel – einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Stadtteile Bremens. Die Lage verbindet urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaften und kurze Wege mit einer Atmosphäre, die besonders bei jungen Familien sehr geschätzt wird. Das Viertel zeichnet sich durch seine historische Bebauung, kleine Cafés, individuelle Restaurants, Spielplätze und ein vielfältiges kulturelles Angebot aus. Gleichzeitig bietet die Umgebung viele Möglichkeiten für den Alltag mit Kindern. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind häufig bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung ist hervorragend: Die Bremer Innenstadt, der Osterdeich sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Mischung aus urbanem Lebensgefühl und familienfreundlicher Infrastruktur. Während Eltern die lebendige Umgebung mit ihren kurzen Wegen und Freizeitangeboten genießen, profitieren Kinder von einem gewachsenen Wohnumfeld mit vielen Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken. Wer das besondere Flair eines historischen Stadtteils schätzt und gleichzeitig ein Zuhause in zentraler, familienfreundlicher Lage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen Bremens. Sonstiges Wenn Sie Wert auf Charakter, Entwicklungspotenzial und ein angenehmes Wohnumfeld legen, könnte dieses Stadthaus genau das Richtige für Sie sein. Für weitere Informationen oder die Anforderung des ausführlichen Exposés stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir unkompliziert und flexibel nach Ihrer Anfrage. Bitte beachten Sie, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie möchten Ihre Immobilie professionell vermarkten oder denken über einen Verkauf nach? Gerne unterstützen wir Sie mit einer fundierten Wertermittlung und einer individuell abgestimmten Vermarktungsstrategie. Unser Anspruch: professionelle Vermarktung, klare Prozesse und Ergebnisse auf höchstem Niveau.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1891
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert! Liebhaberobjekt im Bremer Viertel – Historische Stadthaushälfte zur Neugestaltung

Beschreibung

Ausstattung