Massiv gebautes Einfamilienhaus, schlüsselfertig inkl. Grundstück in Dortmund-Scharnhorst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44328

Kaufpreis

527.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.992 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese Einfamilienhäuser bieten wir Ihnen schlüsselfertig inklusive Grundstück an – ein rundum durchdachtes Zuhause, das moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise vereint. Unsere massiven Einfamilienhäuser entstehen konsequent im KfW-40-Standard gemäß GEG und setzen auf eine starke PV-Anlage mit 10 kWp sowie einem großzügigen 10 kWp Speicher, die bereits im Standard enthalten sind. Die hochwertigen, dreifach verglasten und überwiegend bodentiefen Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden (außen anthrazit, innen weiß) sorgen nicht nur für einen eleganten, zeitgemäßen Look, sondern tragen zusätzlich zu einem energieeffizienten Wohngefühl bei. Ihr neues Haus erfüllt sämtliche Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeinsparung — heute und langfristig. Wir bauen für Sie schlüsselfertig zum garantierten Festpreis und mit Bauzeitgarantie. Während der gesamten Bauphase stehen wir Ihnen persönlich zur Seite, damit Ihr Neubauprojekt so entspannt und sorgenfrei wie möglich verläuft.

Lage Im schönen Dortmunder Stadtteil Scharnhorst gelegen. Zentral und unweit zur 236. Alle Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in naher Umgebung genau so wie die U Bahn Haltestellen.

Sonstiges Dieses Angebot umfasst ein attraktives Kaufgrundstück inklusive schlüsselfertig gebautem Bungalow. Im angegebenen Preis sind bereits zahlreiche Leistungen ohne Aufpreis enthalten: ✔ Architektur & Planung Architektenleistung Statik Bauantragstellung ✔ Rohbau & Konstruktion Bodenplatte Rohbauerstellung Flachdacherstellung ✔ Fenster & Rollläden 3-fach verglaste Fenster (innen weiß, außen anthrazit) Elektrische Aluminium-Rollläden (anthrazit) ✔ Energie & Technik PV-Anlage mit 10 kWp inkl. großem 10 kWp Speicher Dezentrale KWL-Anlage Moderne Infrarotheizung (auf Wunsch auch Luft-Wasser-Wärmepumpe möglich) ✔ Innenausstattung Sanitäranlagen und -Objekte Bodentiefe Dusche mit Edelstahlablaufrinne Unterputz-Thermostate Elektrik Innenputz Q2, malerfähig Außenputz weiß ✔ Handwerkerleistungen für alle genannten Gewerke sind inklusive. Selbstverständlich können Sie auf Wunsch auch Eigenleistungen erbringen.

Die endgültige Ausführung ergibt sich ausschließlich aus der *notariellen Baubeschreibung und den notariellen Plänen. Änderungen aufgrund technischer, baurechtlicher oder topografischer Anforderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Darstellungen von Außenanlagen, Möbeln, Einbauküchen, Sanitärobjekten, Begrünung und Ausstattungselementen in Plänen oder Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern sie nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung aufgeführt sind. Insbesondere werden sämtliche Höhenlagen (z. B. Geländeübergänge, Gefälle, L-Winkel) und deren bauliche Anpassungen (z. B. über Rampen, Treppen, Geländerabstufungen) im Zuge der Genehmigungs- & Ausführungsplanung an die örtlichen Gegebenheiten angepasst. *oder genehmigten Planung zum Bauantrag

Objektbeschreibung Gebaut werden 4 freistehende Einfamilienhäuser. Diese lichtdurchfluteten, modernen Einfamilienhäuser überzeugen mit einem Grundriss, der das Leben junger Familien erleichtert und verschönert. Jeder Quadratmeter wurde so geplant, dass er im Alltag wirklich Freude macht: großzügige Räume, helle Kinderzimmer mit viel Stellfläche und ein offen gestalteter Wohn-Essbereich, der zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Das Elternschlafzimmer bietet entspannte Rückzugsmöglichkeiten, während das stilvolle Bad zum kleinen Wellnessmoment einlädt. Und weil jedes Zuhause so individuell ist wie die Menschen, die darin wohnen, passen wir den Grundriss gerne ohne Aufpreis an Ihre Wünsche an. Es soll Ihr Traumhaus werden – ein Ort, an dem Ihre Familie wächst, lacht und sich rundum geborgen fühlt. Bei Ihrem Bauvorhaben begleiten wir Sie mit voller Unterstützung und Leidenschaft. Die Grundrisse können bei Bedarf kostenlos angepasst werden. Ausstattung Diese Einfamilienhäuser bieten wir Ihnen schlüsselfertig inklusive Grundstück an – ein rundum durchdachtes Zuhause, das moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise vereint. Unsere massiven Einfamilienhäuser entstehen konsequent im KfW-40-Standard gemäß GEG und setzen auf eine starke PV-Anlage mit 10 kWp sowie einem großzügigen 10 kWp Speicher, die bereits im Standard enthalten sind. Die hochwertigen, dreifach verglasten und überwiegend bodentiefen Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden (außen anthrazit, innen weiß) sorgen nicht nur für einen eleganten, zeitgemäßen Look, sondern tragen zusätzlich zu einem energieeffizienten Wohngefühl bei. Ihr neues Haus erfüllt sämtliche Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeinsparung — heute und langfristig. Wir bauen für Sie schlüsselfertig zum garantierten Festpreis und mit Bauzeitgarantie. Während der gesamten Bauphase stehen wir Ihnen persönlich zur Seite, damit Ihr Neubauprojekt so entspannt und sorgenfrei wie möglich verläuft. Lage Im schönen Dortmunder Stadtteil Scharnhorst gelegen. Zentral und unweit zur 236. Alle Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in naher Umgebung genau so wie die U Bahn Haltestellen. Sonstiges Dieses Angebot umfasst ein attraktives Kaufgrundstück inklusive schlüsselfertig gebautem Bungalow. Im angegebenen Preis sind bereits zahlreiche Leistungen ohne Aufpreis enthalten: ✔ Architektur & Planung Architektenleistung Statik Bauantragstellung ✔ Rohbau & Konstruktion Bodenplatte Rohbauerstellung Flachdacherstellung ✔ Fenster & Rollläden 3-fach verglaste Fenster (innen weiß, außen anthrazit) Elektrische Aluminium-Rollläden (anthrazit) ✔ Energie & Technik PV-Anlage mit 10 kWp inkl. großem 10 kWp Speicher Dezentrale KWL-Anlage Moderne Infrarotheizung (auf Wunsch auch Luft-Wasser-Wärmepumpe möglich) ✔ Innenausstattung Sanitäranlagen und -Objekte Bodentiefe Dusche mit Edelstahlablaufrinne Unterputz-Thermostate Elektrik Innenputz Q2, malerfähig Außenputz weiß ✔ Handwerkerleistungen für alle genannten Gewerke sind inklusive. Selbstverständlich können Sie auf Wunsch auch Eigenleistungen erbringen. Die endgültige Ausführung ergibt sich ausschließlich aus der *notariellen Baubeschreibung und den notariellen Plänen. Änderungen aufgrund technischer, baurechtlicher oder topografischer Anforderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Darstellungen von Außenanlagen, Möbeln, Einbauküchen, Sanitärobjekten, Begrünung und Ausstattungselementen in Plänen oder Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern sie nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung aufgeführt sind. Insbesondere werden sämtliche Höhenlagen (z. B. Geländeübergänge, Gefälle, L-Winkel) und deren bauliche Anpassungen (z. B. über Rampen, Treppen, Geländerabstufungen) im Zuge der Genehmigungs- & Ausführungsplanung an die örtlichen Gegebenheiten angepasst. *oder genehmigten Planung zum Bauantrag

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 527.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.700 €): 2.253 € / Monat
20% Eigenkapital (105.400 €): 2.003 € / Monat
30% Eigenkapital (158.100 €): 1.752 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 468 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Massiv gebautes Einfamilienhaus, schlüsselfertig inkl. Grundstück in Dortmund-Scharnhorst

Beschreibung

Ausstattung