Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und drei Stellplätzen in Lerchenfeld, Freising

Etagenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85356

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

6.305 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die klare und praktische Raumstruktur deutlich. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet wird. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für einen guten Lichteinfall und verleihen den Räumen eine freundliche Wohnqualität.

Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen des Familienlebens. Die insgesamt drei weiteren Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Gerade die durchdachte Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv und ermöglicht eine flexible Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse.

Ein besonderer Komfortfaktor sind die zwei vorhandenen Badezimmer, die insbesondere für Familien oder größere Haushalte einen erheblichen Mehrwert im Alltag darstellen. Die Ausstattung ermöglicht eine praktische Nutzung und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei.

Besonders hervorzuheben sind zudem die beiden Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der Südbalkon lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Aufenthalten im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen, um die Mittags- und Abendsonne zu genießen. Der zusätzlich vorhandene Ostbalkon schafft einen angenehmen Platz für einen entspannten Start in den Tag und bietet sich insbesondere für ein Frühstück in der Morgensonne an. Durch die beiden Außenbereiche entsteht ein zusätzlicher Wohnwert und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen sehr ordentlichen Gesamteindruck. Ein Waschmaschinenanschluss direkt innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die zwei TG-Stellplätze (Duplex) können für jeweils 15.000 EUR erworben werden.

Der Kaufpreis setzt sich somit wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung inkl. Außenstellplatz: 599.000 EUR Kaufpreis Duplex 1: 15.000 EUR Kaufpreis Duplex 2: 15.000 EUR Gesamtkaufpreis: 629.000 EUR

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im beliebten Freisinger Stadtteil Lerchenfeld. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen und Spazierwege entlang der Isar laden zur Erholung im Freien ein.

Die historische Innenstadt von Freising mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland und profitiert insbesondere von ihrer Nähe zum Wissenschafts- und Hochschulstandort Weihenstephan sowie zum internationalen Flughafen.

Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden: Der Bahnhof von Freising bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie die Münchner S-Bahn mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem sorgen nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse für eine schnelle Erreichbarkeit des Umlands und des Flughafen München.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Objektbeschreibung Diese attraktive und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95,26 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr ca. 2003 errichteten Wohnanlage und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Grundrissgestaltung und angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die Wert auf eine durchdachte Aufteilung und ein komfortables Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die klare und praktische Raumstruktur deutlich. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet wird. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für einen guten Lichteinfall und verleihen den Räumen eine freundliche Wohnqualität. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen des Familienlebens. Die insgesamt drei weiteren Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Gerade die durchdachte Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv und ermöglicht eine flexible Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. Ein besonderer Komfortfaktor sind die zwei vorhandenen Badezimmer, die insbesondere für Familien oder größere Haushalte einen erheblichen Mehrwert im Alltag darstellen. Die Ausstattung ermöglicht eine praktische Nutzung und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Besonders hervorzuheben sind zudem die beiden Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der Südbalkon lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Aufenthalten im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen, um die Mittags- und Abendsonne zu genießen. Der zusätzlich vorhandene Ostbalkon schafft einen angenehmen Platz für einen entspannten Start in den Tag und bietet sich insbesondere für ein Frühstück in der Morgensonne an. Durch die beiden Außenbereiche entsteht ein zusätzlicher Wohnwert und eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen sehr ordentlichen Gesamteindruck. Ein Waschmaschinenanschluss direkt innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Die zwei TG-Stellplätze (Duplex) können für jeweils 15.000 EUR erworben werden. Der Kaufpreis setzt sich somit wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung inkl. Außenstellplatz: 599.000 EUR Kaufpreis Duplex 1: 15.000 EUR Kaufpreis Duplex 2: 15.000 EUR Gesamtkaufpreis: 629.000 EUR Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im beliebten Freisinger Stadtteil Lerchenfeld. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen und Spazierwege entlang der Isar laden zur Erholung im Freien ein. Die historische Innenstadt von Freising mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland und profitiert insbesondere von ihrer Nähe zum Wissenschafts- und Hochschulstandort Weihenstephan sowie zum internationalen Flughafen. Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden: Der Bahnhof von Freising bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie die Münchner S-Bahn mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem sorgen nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse für eine schnelle Erreichbarkeit des Umlands und des Flughafen München. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV