Modernisierte Altbauwohnung mit besonderem Charme & Maisonettefeeling

Maisonette zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

3.461 €

pro m²

Beschreibung

Zur Südseite hin liegt ein weiteres Zimmer mit vollständig zu öffnender, bodentiefer Fensterfront und Zugang zur schönen Loggia, auf der sich der Abend entspannt ausklingen lässt. Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei großzügige Räume sowie ein zusätzliches Duschbad. Die wohnlich ausgebaute Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl über zwei Ebenen.

Die Wohnung ist in allen Wohnräumen mit einem hochwertigen Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet, das Badezimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll gefliest. Wohnzimmer, Bad und Küche verfügen über eine Fußbodenheizung, die bequem per App steuerbar ist. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung fortlaufend saniert und modernisiert: Teilweise wurden Fenster durch 3-fach verglaste Elemente ersetzt, die Dachfenster erneuert und mit elektrisch steuerbaren Velux-Rollos ausgestattet. Die ALNO-Einbauküche inklusive neuer Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit ausreichend Stauraum rundet das Angebot ab.

Diese besondere Wohnung vereint den Charme eines Altbaus mit den technischen Annehmlichkeiten modernen Wohnens und eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie mit Kind, die in einem gefragten Wohngebiet und angenehmer Nachbarschaft leben möchten.

Ausstattung

ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss
großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Loggia in Südausrichtung
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Vinylboden in Eichenoptik
Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Bad
teilweise 3-fach verglaste Fenster
erneuerte Dachfenster mit elektrischen Velux-Rollos
Stellplatz im Innenhof
gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage

Lage Die Wohnung liegt in einer gefragten und zentralen Wohnlage von Viernheim und ist nur wenige Gehminuten vom Viernheimer Bahnhof sowie von OEG- und Bushaltestellen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch der Stadtteil über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt und zu den beliebtesten Wohnlagen Viernheims zählt.

Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium sind bequem erreichbar. In kurzer Zeit gelangen Sie außerdem zum Rhein-Neckar-Zentrum, einem der größten Einkaufszentren der Metropolregion Rhein-Neckar.

Erholungssuchende und Naturliebhaber finden im nahegelegenen Wald Ruhe, weitläufige Spazierwege und ideale Bedingungen für Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Nordic Walking auf ausgewiesenen Strecken. Ein überregional bekannter Kletterwald ergänzt das vielfältige Freizeitangebot. Darüber hinaus verfügt Viernheim über ein Hallenbad, ein Waldschwimmbad sowie zwei Golfplätze in der näheren Umgebung.

Mit rund 33.000 Einwohnern ist Viernheim Teil der dynamischen Metropolregion Rhein-Neckar und hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem wirtschaftlich starken Standort entwickelt. Dank der Anbindung an drei Autobahnen ist die Stadt verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Die Großstadt Frankfurt mit internationalem Flughafen ist zügig erreichbar, ebenso bestehen hervorragende öffentliche Verkehrsverbindungen (OEG) zu den umliegenden Städten Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg.

Sonstiges Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, z.B. durch Erhalt des Objektexposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Die Courtage wird in gleichen Teilen vom Verkäufer und Käufer übernommen und beträgt jeweils 8.000 € pauschal zzgl. gesetzlicher MwSt.

Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten übernimmt der Käufer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Diese Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Objektbeschreibung Diese sanierte Altbauwohnung mit besonderem Charme und Maisonettefeeling befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in begehrter Lage von Viernheim. Die ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Schlafzimmer, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zur Südseite hin liegt ein weiteres Zimmer mit vollständig zu öffnender, bodentiefer Fensterfront und Zugang zur schönen Loggia, auf der sich der Abend entspannt ausklingen lässt. Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei großzügige Räume sowie ein zusätzliches Duschbad. Die wohnlich ausgebaute Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl über zwei Ebenen. Die Wohnung ist in allen Wohnräumen mit einem hochwertigen Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet, das Badezimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll gefliest. Wohnzimmer, Bad und Küche verfügen über eine Fußbodenheizung, die bequem per App steuerbar ist. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung fortlaufend saniert und modernisiert: Teilweise wurden Fenster durch 3-fach verglaste Elemente ersetzt, die Dachfenster erneuert und mit elektrisch steuerbaren Velux-Rollos ausgestattet. Die ALNO-Einbauküche inklusive neuer Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit ausreichend Stauraum rundet das Angebot ab. Diese besondere Wohnung vereint den Charme eines Altbaus mit den technischen Annehmlichkeiten modernen Wohnens und eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie mit Kind, die in einem gefragten Wohngebiet und angenehmer Nachbarschaft leben möchten. Ausstattung * ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss * großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Loggia in Südausrichtung * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Vinylboden in Eichenoptik * Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Bad * teilweise 3-fach verglaste Fenster * erneuerte Dachfenster mit elektrischen Velux-Rollos * Stellplatz im Innenhof * gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage Lage Die Wohnung liegt in einer gefragten und zentralen Wohnlage von Viernheim und ist nur wenige Gehminuten vom Viernheimer Bahnhof sowie von OEG- und Bushaltestellen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch der Stadtteil über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt und zu den beliebtesten Wohnlagen Viernheims zählt. Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium sind bequem erreichbar. In kurzer Zeit gelangen Sie außerdem zum Rhein-Neckar-Zentrum, einem der größten Einkaufszentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Erholungssuchende und Naturliebhaber finden im nahegelegenen Wald Ruhe, weitläufige Spazierwege und ideale Bedingungen für Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Nordic Walking auf ausgewiesenen Strecken. Ein überregional bekannter Kletterwald ergänzt das vielfältige Freizeitangebot. Darüber hinaus verfügt Viernheim über ein Hallenbad, ein Waldschwimmbad sowie zwei Golfplätze in der näheren Umgebung. Mit rund 33.000 Einwohnern ist Viernheim Teil der dynamischen Metropolregion Rhein-Neckar und hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem wirtschaftlich starken Standort entwickelt. Dank der Anbindung an drei Autobahnen ist die Stadt verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Die Großstadt Frankfurt mit internationalem Flughafen ist zügig erreichbar, ebenso bestehen hervorragende öffentliche Verkehrsverbindungen (OEG) zu den umliegenden Städten Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg. Sonstiges Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, z.B. durch Erhalt des Objektexposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage wird in gleichen Teilen vom Verkäufer und Käufer übernommen und beträgt jeweils 8.000 € pauschal zzgl. gesetzlicher MwSt. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten übernimmt der Käufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Diese Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Altbauwohnung mit besonderem Charme & Maisonettefeeling

Beschreibung

Ausstattung