Modernes Wohnen mit Seele: Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44329

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.407 €

pro m²

Beschreibung

Schon die charmante Friesenmauer, die das liebevoll gestaltete Grundstück umrahmt, empfängt Sie mit einem wohligen Urlaubsgefühl. Auf fünf gemütlichen Zimmern findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz zum Entspannen und Durchatmen. Für Ihren Komfort ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine geräumige Garage und ein praktischer Außenstellplatz halten Ihnen im Alltag den Rücken frei.

Der idyllische Garten wird schnell zu Ihrer ganz persönlichen Oase der Erholung werden, die an unbeschwerte Sommertage erinnert. Dank der integrierten Bewässerung bleibt das Gras wunderbar grün, während die hochwertige Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2017 ein herrlich geschütztes Plätzchen für lange, gemütliche Abende im Freien bietet.

Auch technisch sorgt dieses Haus dafür, dass Sie sich völlig unbesorgt zurücklehnen können. Eine effiziente Gas-Brennwerttherme arbeitet Hand in Hand mit moderner Solarthermie. Die im Jahr 2023 installierte Photovoltaik-Anlage samt einem 5-kW-Stromspeicher schenkt Ihnen zudem das gute Gefühl einer zukunftssicheren und umweltfreundlichen Energieversorgung.

Liebevolle Details wie die dreifachverglasten Sprossenfenster, eine integrierte Belüftungsanlage für ein stets gesundes Wohlfühlklima und das smarte Homematic-System zur einfachen WLAN-Steuerung runden dieses Wohlfühlpaket perfekt ab.

Lassen Sie sich von der Herzlichkeit und der besonderen Qualität dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung verzaubern. Wir freuen uns schon sehr darauf, Ihnen die Türen zu Ihrem neuen Familienglück zu öffnen.

Ausstattung Dieses gepflegte Objekt überzeugt durch seine zentrale und zugleich exklusive Lage. Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft. Die im Jahr 2015 erbaute Immobilie besticht durch eine moderne Architektur und befindet sich technisch auf einem aktuellen Stand.

Objektübersicht • Baujahr: 2015 • Lage: Zentral, exklusiv und dennoch ruhig • Wohnfläche: ca. 135 m² • Grundstück: ca. 396 m² • Zimmer: 5 • Parken: Garage inkl. Abstellraum und Wallbox, sowie zusätzlicher Stellplatz

Highlights & Außenbereich • Gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage • Optisches Highlight: Friesenmauer im Vorgarten • Terrasse: 2017 modernisiert inkl. Abdichtung (inkl. Überdachung mit einer manuellen Seitenmarkise und einer elektr. Überglasmarkise)

Technik & Energie • PV-Anlage (2023): 5 kWp Leistung inkl. 5 kW Speicher • Heizung: Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie-Unterstützung • Warmwasser: 295-Liter-Speicher • Fenster: 3-fach-Verglasung (Kunststoff) • Belüftung: Zentrale Pluggit Lüftungsanlage • Smart Home: Homematic-System

Verfügbar ab: 31.03.2027

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Ihr neues Zuhause liegt eingebettet in einer der schönsten und herzlichsten Ecken von Dortmund-Lanstrop – einem Ort, an dem Nachbarn noch einander grüßen und Familien ein wunderbares Umfeld zum Großwerden finden. Hier wohnen Sie umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern in einer lebendigen, über Jahre gewachsenen Gemeinschaft, die Geborgenheit ausstrahlt. Nur ein paar Schritte von Ihrer Haustür entfernt öffnen sich weite Felder und idyllische Spazierwege, die zu gemeinsamen Entdeckungstouren im Freien oder ruhigen Momenten in der Natur einladen. Und über allem wacht das charmante Wahrzeichen der Region, das Lanstroper Ei, das dieser grünen Oase eine ganz besondere, fast schon magische Note verleiht.

So herrlich ruhig und naturnah Sie hier auch leben, so wunderbar unkompliziert ist Ihr Alltag organisiert. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten liegen fast direkt vor der Haustür und sind im Stadtteil schnell und bequem erreichbar.

Auch die Verbindung zur Welt da draußen ist ideal: Busverbindungen bringen Sie oder Ihre Kinder ganz entspannt in Richtung Derne und Scharnhorst oder direkt in die lebendige Dortmunder Innenstadt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, freut sich über die schnelle Erreichbarkeit der A2 und B236 – so sind Sie perfekt an das gesamte Ruhrgebiet angebunden und kehren nach Feierabend umso schneller in Ihr ruhiges Paradies zurück.

In Dortmund-Lanstrop erwartet Sie die perfekte Harmonie aus behaglichem Leben im Grünen und der Nähe zur pulsierenden Metropole.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE: Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

Objektbeschreibung Schon beim ersten Schritt über die Türschwelle spüren Sie es: Hier klopft das Herz Ihres neuen Zuhauses. Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich Ihnen in einem absolut makellosen Zustand. Die Lage könnte schöner nicht sein: Sie wohnen wunderbar ruhig und haben dennoch alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens ganz in der Nähe. Schon die charmante Friesenmauer, die das liebevoll gestaltete Grundstück umrahmt, empfängt Sie mit einem wohligen Urlaubsgefühl. Auf fünf gemütlichen Zimmern findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz zum Entspannen und Durchatmen. Für Ihren Komfort ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine geräumige Garage und ein praktischer Außenstellplatz halten Ihnen im Alltag den Rücken frei. Der idyllische Garten wird schnell zu Ihrer ganz persönlichen Oase der Erholung werden, die an unbeschwerte Sommertage erinnert. Dank der integrierten Bewässerung bleibt das Gras wunderbar grün, während die hochwertige Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2017 ein herrlich geschütztes Plätzchen für lange, gemütliche Abende im Freien bietet. Auch technisch sorgt dieses Haus dafür, dass Sie sich völlig unbesorgt zurücklehnen können. Eine effiziente Gas-Brennwerttherme arbeitet Hand in Hand mit moderner Solarthermie. Die im Jahr 2023 installierte Photovoltaik-Anlage samt einem 5-kW-Stromspeicher schenkt Ihnen zudem das gute Gefühl einer zukunftssicheren und umweltfreundlichen Energieversorgung. Liebevolle Details wie die dreifachverglasten Sprossenfenster, eine integrierte Belüftungsanlage für ein stets gesundes Wohlfühlklima und das smarte Homematic-System zur einfachen WLAN-Steuerung runden dieses Wohlfühlpaket perfekt ab. Lassen Sie sich von der Herzlichkeit und der besonderen Qualität dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung verzaubern. Wir freuen uns schon sehr darauf, Ihnen die Türen zu Ihrem neuen Familienglück zu öffnen. Ausstattung Dieses gepflegte Objekt überzeugt durch seine zentrale und zugleich exklusive Lage. Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft. Die im Jahr 2015 erbaute Immobilie besticht durch eine moderne Architektur und befindet sich technisch auf einem aktuellen Stand. Objektübersicht • Baujahr: 2015 • Lage: Zentral, exklusiv und dennoch ruhig • Wohnfläche: ca. 135 m² • Grundstück: ca. 396 m² • Zimmer: 5 • Parken: Garage inkl. Abstellraum und Wallbox, sowie zusätzlicher Stellplatz Highlights & Außenbereich • Gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage • Optisches Highlight: Friesenmauer im Vorgarten • Terrasse: 2017 modernisiert inkl. Abdichtung (inkl. Überdachung mit einer manuellen Seitenmarkise und einer elektr. Überglasmarkise) Technik & Energie • PV-Anlage (2023): 5 kWp Leistung inkl. 5 kW Speicher • Heizung: Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie-Unterstützung • Warmwasser: 295-Liter-Speicher • Fenster: 3-fach-Verglasung (Kunststoff) • Belüftung: Zentrale Pluggit Lüftungsanlage • Smart Home: Homematic-System Verfügbar ab: 31.03.2027 Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lage Ihr neues Zuhause liegt eingebettet in einer der schönsten und herzlichsten Ecken von Dortmund-Lanstrop – einem Ort, an dem Nachbarn noch einander grüßen und Familien ein wunderbares Umfeld zum Großwerden finden. Hier wohnen Sie umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern in einer lebendigen, über Jahre gewachsenen Gemeinschaft, die Geborgenheit ausstrahlt. Nur ein paar Schritte von Ihrer Haustür entfernt öffnen sich weite Felder und idyllische Spazierwege, die zu gemeinsamen Entdeckungstouren im Freien oder ruhigen Momenten in der Natur einladen. Und über allem wacht das charmante Wahrzeichen der Region, das Lanstroper Ei, das dieser grünen Oase eine ganz besondere, fast schon magische Note verleiht. So herrlich ruhig und naturnah Sie hier auch leben, so wunderbar unkompliziert ist Ihr Alltag organisiert. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten liegen fast direkt vor der Haustür und sind im Stadtteil schnell und bequem erreichbar. Auch die Verbindung zur Welt da draußen ist ideal: Busverbindungen bringen Sie oder Ihre Kinder ganz entspannt in Richtung Derne und Scharnhorst oder direkt in die lebendige Dortmunder Innenstadt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, freut sich über die schnelle Erreichbarkeit der A2 und B236 – so sind Sie perfekt an das gesamte Ruhrgebiet angebunden und kehren nach Feierabend umso schneller in Ihr ruhiges Paradies zurück. In Dortmund-Lanstrop erwartet Sie die perfekte Harmonie aus behaglichem Leben im Grünen und der Nähe zur pulsierenden Metropole. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE: Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 31.03.2027

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 772 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen mit Seele: Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung