Helle 2 Zimmerwohnung mit guter Mieteinnahme

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.754 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Flur bietet außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten. Das Wohnzimmer überzeugt durch einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine elektrische Markise sorgt hier für angenehmen Sonnenschutz.

Die separate Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für eine vollwertige Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet problemlos Platz für ein großes Bett sowie mehrere Schränke.

Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Im Rahmen der Renovierung wurden 2019 sämtliche Stromleitungen inkl. Sicherungskasten erneuert. Bereits 2014 wurden die Fenster ausgetauscht. Zusätzlich ist die Wohnung mit elektrischen Rollläden und einer neuen einbruchsicheren und schallgedämmten Wohnungseingangstür versehen.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit eines nahezu barrierefreien Zugangs über den Keller, wodurch sich die Wohnung ideal auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität eignet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten am Haus, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rolläden

Lage Die Wohnung befindet sich in Brühl im Rhein-Neckar-Kreis. Brühl liegt verkehrsgünstig zwischen Heidelberg, Mannheim und Schwetzingen und verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, was die Lage besonders lebenswert macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen direkt vor der Haustür ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bieten. Die Städte Heidelberg und Mannheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen sie ggf. auch dort nach. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Baali Selbstständige Immobilienberaterin Höhenweg 37 69250 Schönau E-Mail: jessica.baali@db.com Telefon: 0160 98033340

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1974, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Der großzügige Flur bietet außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten. Das Wohnzimmer überzeugt durch einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine elektrische Markise sorgt hier für angenehmen Sonnenschutz. Die separate Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für eine vollwertige Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet problemlos Platz für ein großes Bett sowie mehrere Schränke. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Rahmen der Renovierung wurden 2019 sämtliche Stromleitungen inkl. Sicherungskasten erneuert. Bereits 2014 wurden die Fenster ausgetauscht. Zusätzlich ist die Wohnung mit elektrischen Rollläden und einer neuen einbruchsicheren und schallgedämmten Wohnungseingangstür versehen. Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit eines nahezu barrierefreien Zugangs über den Keller, wodurch sich die Wohnung ideal auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten am Haus, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden Lage Die Wohnung befindet sich in Brühl im Rhein-Neckar-Kreis. Brühl liegt verkehrsgünstig zwischen Heidelberg, Mannheim und Schwetzingen und verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, was die Lage besonders lebenswert macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen direkt vor der Haustür ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bieten. Die Städte Heidelberg und Mannheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen sie ggf. auch dort nach. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Baali Selbstständige Immobilienberaterin Höhenweg 37 69250 Schönau E-Mail: jessica.baali@db.com Telefon: 0160 98033340 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2 Zimmerwohnung mit guter Mieteinnahme

Beschreibung

Ausstattung