Gutshof vor den Toren Düsseldorfs (ca. 30 km) bietet außergewöhnliche Lebensqualität für Mensch u...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Kaufpreis

3.250.000 €

Zimmer

Bäder

644 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

5.047 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Arbeitszimmer Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche unverbaut Wasserblick Dielenboden Kamin

Lage Unter der preußischen Verwaltung gehörte Kehn zunächst zur Bürgermeisterei Neersen im Kreis Krefeld (Regierungsbezirk Düsseldorf) und 1819 zur Bürgermeisterei Vorst im Kreis Kempen. Kehn, nunmehr Dorfschaft genannt, war Teil der Landgemeinde Vorst und hatte im Jahr 1832 467 Einwohner. So blieb es bis zum 31. Dezember 1969; am 1. Januar 1970 ging die frühere Gemeinde Vorst, einschließlich von Kehn, ihrerseits im damals neugebildeten Tönisvorst auf. Im Rahmen dieser Gebietsreform wurden außerdem von der damaligen Nachbargemeinde Anrath einige ländliche Außengebiete, die unmittelbar an Kehn angrenzen, abgetrennt und ebenfalls dem neugebildeten Tönisvorst zugeschlagen. Die Hauptverkehrsachse von Kehn ist die Kreisstraße K13 die den Tönisvorster Stadtteil Vorst mit Krefeld-Forstwald verbindet. Die K13 ist an ihrem nordwestlichen Ende mit der L475, die von Schwalmtal über Süchteln, Vorst und St. Tönis nach Krefeld führt, verknüpft, und kreuzt am östlichen Ende der Kehner Heide die L379 („Düsseldorfer Straße“), die von Kempen über St. Tönis und Münchheide nach Willich führt. Kehn ist, wie zahlreiche niederrheinische Bauernschaften und Außenbereiche durch landwirtschaftliche Nutzflächen und ihre zugehörigen Ansiedlungen von Höfen oder gartenbaulichen Betrieben geprägt. Aber nichtsdestotrotz ist insbesondere diese Lage und hier im speziellen die Lage unseres angebotenen Gutshofes als infrastrukturell hervorragend zu bezeichnen, was die infrastrukturellen Aspekte Verkehr, Bildung, Medizin und tägliche Versorgung betrifft.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von über 51.500 m² entfaltet dieses Anwesen eine seltene Symbiose aus historischer Substanz, modernem Wohnkomfort und nahezu grenzenlosen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich um 1880 errichtet, wurde der Gutshof in den Jahren 1990 bis 1993 mit größer Sorgfalt umfassend saniert und das Wohnhaus in weiten Teilen neu aufgebaut. Es erwartet Sie ein Zuhause mit beeindruckender Großzügigkeit: Acht Zimmer und drei Bäder bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die jetzigen Eigentümer haben das Anwesen in den vergangenen Jahren mit viel Gespür für Stil und Qualität weiterentwickelt. So entstanden, neben der bereits vorhandenen Arbeitsküche, eine zusätzliche, moderne Wohnküche sowie ein luxuriöses Bad mit großzügiger Regendusche und freistehender Designer-Badewanne. Auch technisch wurde das Objekt zukunftsorientiert ausgerichtet: Die ehemalige Gasheizung wurde durch eine nachhaltige Biomasse-Scheitholz-Heizung ergänzt bzw. ersetzt, kann jedoch jederzeit wieder in Betrieb genommen werden, während eine erweiterte Photovoltaikanlage mit 20 kW-Speicher – zuletzt 2024 ergänzt – einen Großteil des Eigenbedarfs deckt. Ein absolutes Highlight bildet die außergewöhnliche Außenanlage: Der rund 1.600 m² große Schwimmteich lädt zu entspannten Stunden ein. Ergänzt wird dieses Refugium durch eine Tonnen-Sauna mit Blick auf das, in den Abendstunden beleuchtete Wasser – ein Ort der Ruhe und Regeneration. Für Tierliebhaber und Naturnutzer bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen: Bereits heute werden Flächen für die Haltung von Tieren wie Ziegen, Enten oder Hühnern genutzt. Der Reitplatz sowie der Platz für sechs Pferdeboxen (aktuell ausgebaut) eröffnen darüber hinaus beste Bedingungen für eine Pferdehaltung. Abgerundet wird das Ensemble durch zahlreiche Nebengebäude, u.a. mehrere Garagen, sowie eine große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Tiefbrunnen und ein nahezu flächendeckend installiertes Bewässerungssystem sorgen für die komfortable Pflege der aufwendig gestalteten Außenanlagen. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, ein Rückzugsort mit Charakter und ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Viele seiner außergewöhnlichen Details und die besondere Atmosphäre zeigen wir Ihnen gern bei einer persönlichen Besichtigung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Arbeitszimmer Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche unverbaut Wasserblick Dielenboden Kamin Lage Unter der preußischen Verwaltung gehörte Kehn zunächst zur Bürgermeisterei Neersen im Kreis Krefeld (Regierungsbezirk Düsseldorf) und 1819 zur Bürgermeisterei Vorst im Kreis Kempen. Kehn, nunmehr Dorfschaft genannt, war Teil der Landgemeinde Vorst und hatte im Jahr 1832 467 Einwohner. So blieb es bis zum 31. Dezember 1969; am 1. Januar 1970 ging die frühere Gemeinde Vorst, einschließlich von Kehn, ihrerseits im damals neugebildeten Tönisvorst auf. Im Rahmen dieser Gebietsreform wurden außerdem von der damaligen Nachbargemeinde Anrath einige ländliche Außengebiete, die unmittelbar an Kehn angrenzen, abgetrennt und ebenfalls dem neugebildeten Tönisvorst zugeschlagen. Die Hauptverkehrsachse von Kehn ist die Kreisstraße K13 die den Tönisvorster Stadtteil Vorst mit Krefeld-Forstwald verbindet. Die K13 ist an ihrem nordwestlichen Ende mit der L475, die von Schwalmtal über Süchteln, Vorst und St. Tönis nach Krefeld führt, verknüpft, und kreuzt am östlichen Ende der Kehner Heide die L379 („Düsseldorfer Straße“), die von Kempen über St. Tönis und Münchheide nach Willich führt. Kehn ist, wie zahlreiche niederrheinische Bauernschaften und Außenbereiche durch landwirtschaftliche Nutzflächen und ihre zugehörigen Ansiedlungen von Höfen oder gartenbaulichen Betrieben geprägt. Aber nichtsdestotrotz ist insbesondere diese Lage und hier im speziellen die Lage unseres angebotenen Gutshofes als infrastrukturell hervorragend zu bezeichnen, was die infrastrukturellen Aspekte Verkehr, Bildung, Medizin und tägliche Versorgung betrifft. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.