Modern, hell, barrierefrei – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohngefühl

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74239

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.090 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein stilvolles Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung und die energieeffiziente Pelletheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.

Ein Aufzug, die vollständige Barrierefreiheit sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Eine große Garage mit Starkstromanschluss kann optional für 25.000 € erworben werden.

Besonderheit: Die Wohnung ist aktuell vermietet – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot!

Ausstattung Baujahr 2020 ca. 78,15 m² Wohnfläche 3 Zimmer

Obergeschoss Barrierefreie Wohnung Balkon Moderne Einbauküche Zeitgemäßes Badezimmer Fußbodenheizung Energieeffiziente Pelletheizung Personenaufzug im Haus Eigener Kellerraum Ruhige Wohnlage Große Garage inklusive Starkstromanschluss optional für 25.000 € zusätzlich zu erwerben

Lage Ruhig wohnen, bestens angebunden – Kochersteinsfeld

Kochersteinsfeld, ein gefragter Ortsteil von Hardthausen am Kocher, überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Eingebettet in das idyllische Kochertal genießen Sie hier Ruhe, viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Heilbronn, Öhringen sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote machen den Standort besonders lebenswert.

Ein Wohnort, der Lebensqualität und Lage perfekt miteinander verbindet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Hinweis zur Darstellung / Homestaging: Bei den in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um visualisierte Darstellungen. Die Räume wurden digital mittels Homestaging eingerichtet, um mögliche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Die gezeigten Möbel, Dekorationen und Ausstattungsdetails sind daher nicht Bestandteil des Angebots und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Raumwirkung. Abweichungen zwischen der dargestellten Möblierung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie / Möblierung sind möglich. Maßgeblich ist der reale Zustand bei Besichtigung.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Diese hochwertige und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2020 überzeugt durch modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und eine nachhaltige Bauweise – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein stilvolles Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung und die energieeffiziente Pelletheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Ein Aufzug, die vollständige Barrierefreiheit sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Eine große Garage mit Starkstromanschluss kann optional für 25.000 € erworben werden. Besonderheit: Die Wohnung ist aktuell vermietet – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot! Ausstattung Baujahr 2020 ca. 78,15 m² Wohnfläche 3 Zimmer 1. Obergeschoss Barrierefreie Wohnung Balkon Moderne Einbauküche Zeitgemäßes Badezimmer Fußbodenheizung Energieeffiziente Pelletheizung Personenaufzug im Haus Eigener Kellerraum Ruhige Wohnlage Große Garage inklusive Starkstromanschluss optional für 25.000 € zusätzlich zu erwerben Lage Ruhig wohnen, bestens angebunden – Kochersteinsfeld Kochersteinsfeld, ein gefragter Ortsteil von Hardthausen am Kocher, überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in das idyllische Kochertal genießen Sie hier Ruhe, viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Heilbronn, Öhringen sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote machen den Standort besonders lebenswert. Ein Wohnort, der Lebensqualität und Lage perfekt miteinander verbindet. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Hinweis zur Darstellung / Homestaging: Bei den in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um visualisierte Darstellungen. Die Räume wurden digital mittels Homestaging eingerichtet, um mögliche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Die gezeigten Möbel, Dekorationen und Ausstattungsdetails sind daher nicht Bestandteil des Angebots und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Raumwirkung. Abweichungen zwischen der dargestellten Möblierung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie / Möblierung sind möglich. Maßgeblich ist der reale Zustand bei Besichtigung.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 385 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern, hell, barrierefrei – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohngefühl

Beschreibung

Ausstattung