PROVISIONSFREI // Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten | 2.176 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 29393

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

273 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

912 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Wohnhaus in Groß Oesingen anbieten zu können!

Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: • Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. • 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. • Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. • Präsentationsvideo: Schauen Sie sich unser Video auf Instagram an.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. Auf einem 2.176 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie dieses Wohnhaus mit ca. 273 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 167 m² Nutzfläche.

Neun Zimmer, drei Bäder, zwei Küchen, mehrere Wohnbereiche sowie umfangreiche Nutz- und Abstellflächen schaffen vielfältige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden das Dach inklusive Dämmung, die überwiegende Anzahl der Fenster, die Haustür, die Heizungsanlage sowie ein Badezimmer modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück mit gewachsenem Baumbestand, die große Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie die vielseitige Gebäudestruktur. Weitere Informationen, Grundrisse, Objektunterlagen und den virtuellen Rundgang stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage zur Verfügung.

Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

Ausstattung Wohnhaus mit ca. 273m² Wohnfläche und 167m² Nutzfläche Eigentumsgrundstück mit 2.176 m² Massivbauweise Haupthaus Baujahr 1909 Anbau aus ca. 1980 Klinkerfassade mit zusätzlicher Dämmung Dach 2014 erneuert und gedämmt Gasheizung aus 2022 Fenster überwiegend aus 2014 Haustür aus 2014 Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss (2021) Insgesamt 9 Zimmer (mit Ausbaupotenzial) 3 Bäder 2 Küchen Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Abstellräume Teilkeller in Gewölbebauweise Obergeschoss als separater Wohnbereich nutzbar Zusätzlicher Gebäudebereich mit eigenem Eingang Große Garage + kleine Garage mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge Weitere Stellplätze auf dem Grundstück SAT-Anschluss Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar Großzügiger Gartenbereich Gewachsener Baumbestand Weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Dorflage

Lage Die Immobilie befindet sich in Groß Oesingen, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Die gewachsene Dorflage bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen innerhalb der Ortschaft. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der Gemeinde und den umliegenden Orten vorhanden. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen erreichen Sie unter anderem in Wesendorf, Hankensbüttel, Wittingen und Gifhorn. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte. Insbesondere Pendler profitieren von den Verbindungen in Richtung Gifhorn, Wolfsburg, Celle und Wittingen. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und alle, die großzügiges Wohnen außerhalb dichter Stadtbebauung schätzen.

Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Wohnhaus in Groß Oesingen anbieten zu können! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: • Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. • 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. • Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. • Präsentationsvideo: Schauen Sie sich unser Video auf Instagram an. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. Auf einem 2.176 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie dieses Wohnhaus mit ca. 273 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 167 m² Nutzfläche. Neun Zimmer, drei Bäder, zwei Küchen, mehrere Wohnbereiche sowie umfangreiche Nutz- und Abstellflächen schaffen vielfältige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden das Dach inklusive Dämmung, die überwiegende Anzahl der Fenster, die Haustür, die Heizungsanlage sowie ein Badezimmer modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück mit gewachsenem Baumbestand, die große Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie die vielseitige Gebäudestruktur. Weitere Informationen, Grundrisse, Objektunterlagen und den virtuellen Rundgang stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage zur Verfügung. Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können. Ausstattung Wohnhaus mit ca. 273m² Wohnfläche und 167m² Nutzfläche Eigentumsgrundstück mit 2.176 m² Massivbauweise Haupthaus Baujahr 1909 Anbau aus ca. 1980 Klinkerfassade mit zusätzlicher Dämmung Dach 2014 erneuert und gedämmt Gasheizung aus 2022 Fenster überwiegend aus 2014 Haustür aus 2014 Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss (2021) Insgesamt 9 Zimmer (mit Ausbaupotenzial) 3 Bäder 2 Küchen Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Abstellräume Teilkeller in Gewölbebauweise Obergeschoss als separater Wohnbereich nutzbar Zusätzlicher Gebäudebereich mit eigenem Eingang Große Garage + kleine Garage mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge Weitere Stellplätze auf dem Grundstück SAT-Anschluss Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar Großzügiger Gartenbereich Gewachsener Baumbestand Weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Dorflage Lage Die Immobilie befindet sich in Groß Oesingen, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Die gewachsene Dorflage bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen innerhalb der Ortschaft. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der Gemeinde und den umliegenden Orten vorhanden. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen erreichen Sie unter anderem in Wesendorf, Hankensbüttel, Wittingen und Gifhorn. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte. Insbesondere Pendler profitieren von den Verbindungen in Richtung Gifhorn, Wolfsburg, Celle und Wittingen. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und alle, die großzügiges Wohnen außerhalb dichter Stadtbebauung schätzen. Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 273 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,4 % EK-Rendite p.a. · 818 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI // Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten | 2.176 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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