Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Neckarsulm zu verkaufen !

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

209.900 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.180 €

pro m²

Beschreibung

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Wohnung!

Ausstattung

attraktives 6-Fam.-Haus in Stadtnähe
Wohnen/ Essen in Südausrichtung
Loggia mit Dreh-Kipp Türe
Außenstellplatz
Modernes Badezimmer mit Fenster
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Separater Kellerraum
Heller Fußboden

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Neckarsulm, einer wirtschaftsstarken Stadt im Landkreis Heilbronn. Die Wilhelmstraße zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich angenehme Wohnlage aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Heilbronn sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Neckarsulm ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A6 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim und Würzburg. Große Arbeitgeber wie Audi AG und Lidl haben ihren Sitz in Neckarsulm und sind nur wenige Minuten entfernt.

Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem laden nahegelegene Grünflächen, Spazierwege entlang des Neckars sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben über die hier angebotene Immobilie übernehmen wir, die Neufeld Immobilien GmbH keine Haftung. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé und im Inserat gemachten Angaben, können wir die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht haften.

Der Grundriss dient einer ersten Illustration und ist nicht maßstabgerecht. Im Regelfall stimmt er nicht 100% mit der Realität überein. Für die Richtigkeit können wir deshalb keine Gewähr übernehmen.

Melden Sie sich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ansprechperson: Frau Viktoria Pfaff Tel.: 07136 / 988922 E-Mail: viktoria.pfaff@gmail.com

Objektbeschreibung Diese schöne und lichtdurchflutetet Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in der Stadt Neckarsulm. Das Objekt ist trotz seiner zentralen Lage ruhig gelegen. Das Gebäude wurde 2006 vollständig saniert und teilweise neu aufgeteilt. Dadurch überzeugt die Wohnung durch ihre moderne Gestaltung sowie durch den offenen Schnitt. Durch die Südausrichtung des Wohn- und Essbereichs können Sie hier im Sonnenschein gemütlich dinieren. Die anschließende Loggia wird Sie mit ihrem Charm überzeugen. Das Schlafzimmer besitzt durch seinen besonderen Zuschnitt die optimale Möglichkeit, seiner Individualität bei der Gestaltung freien Raum zu lassen. Angrenzend zum Schlafbereich befindet sich das moderne Badezimmer, welches über viel Tageslicht verfügt. Um bequem zuhause anzukommen, besteht die Möglichkeit, den dazugehörigen Außenstellplatz (KP: 12.900€) zu erwerben. Somit gehört die aufwendige Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Wohnung! Ausstattung - attraktives 6-Fam.-Haus in Stadtnähe - Wohnen/ Essen in Südausrichtung - Loggia mit Dreh-Kipp Türe - Außenstellplatz - Modernes Badezimmer mit Fenster - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Separater Kellerraum - Heller Fußboden Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Neckarsulm, einer wirtschaftsstarken Stadt im Landkreis Heilbronn. Die Wilhelmstraße zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich angenehme Wohnlage aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Heilbronn sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Neckarsulm ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A6 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim und Würzburg. Große Arbeitgeber wie Audi AG und Lidl haben ihren Sitz in Neckarsulm und sind nur wenige Minuten entfernt. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem laden nahegelegene Grünflächen, Spazierwege entlang des Neckars sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben über die hier angebotene Immobilie übernehmen wir, die Neufeld Immobilien GmbH keine Haftung. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé und im Inserat gemachten Angaben, können wir die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht haften. Der Grundriss dient einer ersten Illustration und ist nicht maßstabgerecht. Im Regelfall stimmt er nicht 100% mit der Realität überein. Für die Richtigkeit können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Melden Sie sich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ansprechperson: Frau Viktoria Pfaff Tel.: 07136 / 988922 E-Mail: viktoria.pfaff@gmail.com

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 209.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.990 €): 897 € / Monat
20% Eigenkapital (41.980 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (62.970 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Neckarsulm zu verkaufen !

Beschreibung

Ausstattung