Kapitalanlage mit Potenzial – 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Obersulm

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74182

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.400 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung Der gut durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für helle Räume und gewähren Zugang zum großzügigen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und erhöht die Attraktivität für zukünftige Mieter. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und verbessert die Vermietbarkeit nachhaltig. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, profitieren Käufer von maximaler Flexibilität: Sie können die Immobilie unmittelbar neu vermieten und die Miethöhe an das aktuelle Marktniveau anpassen.

Fazit Eine kompakte, gepflegte Wohnung mit hervorragender Vermietbarkeit, attraktiver Rendite und sofortigem Vermietungspotenzial. Dank der nachgewiesenen Marktmiete von 600 € monatlich bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf solide Erträge, geringe Leerstandsrisiken und langfristige Wertentwicklung legen. Gerne stellen wir Ihnen alle Objektunterlagen sowie die Grundlage der Mietpreisermittlung zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Obersulm zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Heilbronn. Die Gemeinde verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Die gute Anbindung an Heilbronn und die wirtschaftsstarke Region Heilbronn-Franken sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Sonstiges Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in vereinbarter Höhe ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Im Auftrag zu verkaufen. Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar.

Objektbeschreibung Attraktive Renditechance in gefragter Wohnlage: Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in einen wertstabilen Immobilienstandort zu investieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 34,9 m², einem großzügigen Balkon, einer vorhandenen Einbauküche und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz erfüllt die Wohnung die Anforderungen einer stark nachgefragten Zielgruppe wie Singles, Berufspendlern oder Auszubildenden. Besonders interessant: Eine aktuelle Marktanalyse bzw. Mietausschreibung hat eine realistisch erzielbare Kaltmiete von 600 € pro Monat bestätigt. Daraus ergibt sich bei einem Gesamtkaufpreis von 134.000 € (119.000 € Wohnung + 15.000 € Tiefgaragenstellplatz) eine Bruttomietrendite von rund 5,4 % – ein attraktiver Wert in der heutigen Marktsituation. Highlights • ca. 34,9 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss • Baujahr 1994 • Großzügiger Balkon • Einbauküche vorhanden • Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,--€) • Marktgerecht erzielbare Kaltmiete: ca. 600 € monatlich • Bruttomietrendite ca. 5,4 % • Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße • Attraktiver Wohnstandort im Landkreis Heilbronn Die Wohnung Der gut durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für helle Räume und gewähren Zugang zum großzügigen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und erhöht die Attraktivität für zukünftige Mieter. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und verbessert die Vermietbarkeit nachhaltig. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, profitieren Käufer von maximaler Flexibilität: Sie können die Immobilie unmittelbar neu vermieten und die Miethöhe an das aktuelle Marktniveau anpassen. Fazit Eine kompakte, gepflegte Wohnung mit hervorragender Vermietbarkeit, attraktiver Rendite und sofortigem Vermietungspotenzial. Dank der nachgewiesenen Marktmiete von 600 € monatlich bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf solide Erträge, geringe Leerstandsrisiken und langfristige Wertentwicklung legen. Gerne stellen wir Ihnen alle Objektunterlagen sowie die Grundlage der Mietpreisermittlung zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Obersulm zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Heilbronn. Die Gemeinde verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Die gute Anbindung an Heilbronn und die wirtschaftsstarke Region Heilbronn-Franken sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Sonstiges Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in vereinbarter Höhe ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB. Im Auftrag zu verkaufen. Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Potenzial – 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Obersulm

Beschreibung

Ausstattung