„Mehr als ein Bauernhof: Raum für Ideen, Investitionen und Visionen im Steigerwald“

Bauernhaus zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91483

Kaufpreis

269.000 €

7.5

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1882

Baujahr

1.582 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus (Baujahr 1882) verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und bildet die Basis für eine Neustrukturierung oder Umnutzung. Ergänzend eröffnen der weitläufige Innenhof sowie die angrenzenden zweigeschossigen Nebengebäude zusätzliche Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für weitere Wohneinheiten, Lager- oder Nutzflächen.

Ein zentrales Potenzial stellt die große Scheune dar, die sich aufgrund ihrer Dimensionen und Bauweise für unterschiedlichste Konzepte eignet – von Ausbauprojekten über Werkstatt- und Lagerflächen bis hin zu vermietbaren Stell- oder Nutzflächen. Optional kann eine zusätzliche Streuobstwiese mit angeboten werden, wodurch sich das Nutzungsspektrum weiter erweitert.

Die Lage im Steigerwald bietet ein ruhiges, ländliches Umfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit zahlreicher fränkischer Städte. Damit eignet sich das Objekt sowohl für regionale als auch überregionale Investoren mit langfristiger Perspektive.

Dieses Anwesen richtet sich gezielt an Käufer, die Potenziale erkennen, Flächen entwickeln und Projekte mit Mehrwert realisieren möchten.

Ausstattung

Massivbau
Einbauküche
Speisekammer
Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Kamin
Keller
Ölzentralheizung - 2003
großer Hof
Garage
Werkstatt
4 Nebengebäude

Lage Willkommen im idyllischen Stierhöfstetten, eingebettet in die malerische Landschaft des Steigerwalds, wo die Natur vor der Haustür liegt und die Welt nur einen Katzensprung entfernt ist.

Dieser charmante Althof/Bauernhof bietet Ihnen das authentische Erlebnis des ländlichen Lebens, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte in Reichweite liegen. Innerhalb einer Stunde erreichen Sie die Städte Ansbach, Rothenburg ob der Tauber, Würzburg, Schweinfurt, Bamberg und Nürnberg.

Doch trotz der Nähe zu diesen Zentren bietet Stierhöfstetten eine ruhige Oase fernab vom Trubel der Stadt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar, so dass Sie alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens genießen können, ohne auf die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens zu verzichten.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer zu übermitteln.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Dieses Hofensemble bietet eine außergewöhnliche Grundlage für Entwicklungs-, Ausbau- oder Nutzungskonzepte mit Substanz. Auf einem ca. 1.900 m² großen Grundstück vereinen sich ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus, mehrere Nebengebäude sowie eine großzügige Scheune mit ca. 625 m² Nutzfläche zu einem vielseitig nutzbaren Gesamtanwesen. Das Wohnhaus (Baujahr 1882) verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und bildet die Basis für eine Neustrukturierung oder Umnutzung. Ergänzend eröffnen der weitläufige Innenhof sowie die angrenzenden zweigeschossigen Nebengebäude zusätzliche Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für weitere Wohneinheiten, Lager- oder Nutzflächen. Ein zentrales Potenzial stellt die große Scheune dar, die sich aufgrund ihrer Dimensionen und Bauweise für unterschiedlichste Konzepte eignet – von Ausbauprojekten über Werkstatt- und Lagerflächen bis hin zu vermietbaren Stell- oder Nutzflächen. Optional kann eine zusätzliche Streuobstwiese mit angeboten werden, wodurch sich das Nutzungsspektrum weiter erweitert. Die Lage im Steigerwald bietet ein ruhiges, ländliches Umfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit zahlreicher fränkischer Städte. Damit eignet sich das Objekt sowohl für regionale als auch überregionale Investoren mit langfristiger Perspektive. Dieses Anwesen richtet sich gezielt an Käufer, die Potenziale erkennen, Flächen entwickeln und Projekte mit Mehrwert realisieren möchten. Ausstattung - Massivbau - Einbauküche - Speisekammer - Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich - Kamin - Keller - Ölzentralheizung - 2003 - großer Hof - Garage - Werkstatt - 4 Nebengebäude Lage Willkommen im idyllischen Stierhöfstetten, eingebettet in die malerische Landschaft des Steigerwalds, wo die Natur vor der Haustür liegt und die Welt nur einen Katzensprung entfernt ist. Dieser charmante Althof/Bauernhof bietet Ihnen das authentische Erlebnis des ländlichen Lebens, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte in Reichweite liegen. Innerhalb einer Stunde erreichen Sie die Städte Ansbach, Rothenburg ob der Tauber, Würzburg, Schweinfurt, Bamberg und Nürnberg. Doch trotz der Nähe zu diesen Zentren bietet Stierhöfstetten eine ruhige Oase fernab vom Trubel der Stadt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar, so dass Sie alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens genießen können, ohne auf die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens zu verzichten. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer zu übermitteln. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1882
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 246 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Mehr als ein Bauernhof: Raum für Ideen, Investitionen und Visionen im Steigerwald“

Beschreibung

Ausstattung