Großzügiges Wohnen – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Rastatt
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
358.000 €
4
Zimmer
1
Bad
124 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
2.887 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete und großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-Familienhauses. Sie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen, gut angebundenen Wohnlage von Rastatt-Münchfeld.
Der durchdachte Grundriss empfängt Sie mit einem zentralen Flurbereich, von dem alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete, fast 40 m² große Wohn- und Essbereich. Dieser bietet direkten Zugang zur Küche sowie zu zwei Loggien (Süd/Ost und Süd/West Ausrichtung), die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Badezimmer, Gäste-WC und Küche sind gefliest, während in den Wohn- und Schlafräumen ein wohnlicher Laminatboden verlegt wurde.
Highlights:
• Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich (~40 m²)
• Zwei Loggien für optimale Sonnenstunden (Süd/Ost & Süd/West)
• 3 Schlaf-/Arbeitszimmer, helle Räume, ideal für Kinder, Home-Office oder Gäste
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten im Kaufpreis enthalten
• Ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage, direkt an einem Grünzug
• Kellerabteil für weiteren Stauraum (~7m²)
Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 124 m²
• Zimmer: 4
• Loggia: 2 (Süd/Ost & Süd/West)
• Küche: Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte
• Sanitär: Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper. Separates Gäste-WC (beides raumhoch gefliest)
• Böden: Laminat, Fliesen
• Fenster: stabile Kunststofffenster mit Doppelisolierglas (2003), Rollläden
• Konnektivität: TV-Anschluss in allen Zimmern, Glasfaser bis zur Wohnungstür
• Sonstiges: Einbauschrank, Kellerraum, gemeinsamer Stellplatz, Gemeinschaftsgarten
• Heizung: Öl-Zentralheizung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage von Rastatt-Münchfeld und grenzt unmittelbar an einen Grünzug – ideal für Spaziergänge und Erholung. Das Münchfeld ist ein gewachsenes Wohngebiet, das durch eine solide, familienfreundliche Nachbarschaft und gute Anbindung an das Rastatter Stadtzentrum gekennzeichnet ist.
• Nahversorgung: Eine Ladenzeile mit Postannahmestelle und kleineren Dienstleistern, sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Bäcker, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich im direkten Umkreis.
• Verkehrsanbindung: Eine exzellente Verkehrsanbindung ist gewährleistet. Die B3/B36 ist ca. 1 km entfernt. Die Autobahn (A5) ist in wenigen Minuten erreichbar, was Berufspendler in Richtung Karlsruhe oder Baden-Baden/Offenburg besonders schätzen. Die nächste Bushaltestelle ist 250 m entfernt.
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Grundrisszeichnungen sowie der darin enthaltenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Makler bitten wir von einer Kontaktaufnahme abzusehen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 358.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 124 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.800 €)
- 1.530 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.600 €)
- 1.360 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.400 €)
- 1.190 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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