Bezugsfertig in wenigen Wochen! QNG Architekten-Holzhaus - regional geplant & gefertigt
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82069
Kaufpreis
1.295.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
148 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
8.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Was ich an diesem Haus besonders liebe:
• ökologische, innovative Holzbauweise
• nachhaltig, nahezu autark
• minimale Betriebskosten
• integrierte Dachziegel-Photovoltaikanlage
• Zellulose Wärmedämmstoff
• voll unterkellert mit großen Oberlichten
• Untergeschoss und Wohnraumqualität
• große Fensterfronten, Eckfenster
• großzügiger, offener Grundriss im Erdgeschoss
• perfekte Infrastruktur mit S-Bahn, Autobahnanschluss
Ausstattung
Das erwartet euch in dieser besonderen Immobilie
+ QNG zertifiziertes Architektenhaus
+ ökologisch, nachhaltig, energieeffizient und nahezu autark
+ innovative Holzbauweise mit Betonkeller
+ offenes Erdgeschoss mit Wohnen/ Essen / Kochen
+ bodentiefe Panoramafenster mit Eckfenster, großen Schiebetüren
+ Galerieebene im Obergeschoss
+ zwei große Räume im Untergeschoss mit großen Oberlicht-Glasflächen
+ Photovoltaikanlage optisch schlank und unauffällig in die Dachziegel integriert
+ Haus geplant und gefertigt von Holz | Bau | Wagen aus und in der Werkstatt in Peiting/
Oberbayern
+ Carport mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder etc.
+ 5 Gehminuten zur S-Bahn-Station
+ wenige Minuten zur A95 (Schäftlarn)
+ über die B11 in wenigen Minuten nach Pullach, Grünwald, München-Solln oder Wolfratshausen
+ 3 km zur Isar, 2 km zum Kloster Schäftlarn
Lage
Hohenschäftlarn, 2 Minuten zur Fuß zur S-Bahn-Station, 5 Minuten zur A95 (Schäftlarn/ Wangen), über die B11 in wenigen Minuten nach Pullach-Großhesselohe/ Grünwald/ München- Solln Richtung Norden oder nach Wolfratshausen Richtung Süden.
Sonstiges
Visualisierungen sind KI generiert und zeigen Sonderausstattung, die nicht im Angebot/ Kaufpreis enthalten ist.
Türen und Bodenbeläge noch nach Kundenwunsch möglich. Besichtigungen mit mir in Absprache flexibel möglich
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.295.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 148 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.500 €)
- 5.536 € / Monat
- 20% Eigenkapital (259.000 €)
- 4.921 € / Monat
- 30% Eigenkapital (388.500 €)
- 4.306 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.050 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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