charmante Maisonette-Wohnung in Heilbronn - Böckingen - Verkauf

Maisonette zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

267.000 €

4.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Maisonette-Wohnung in einem 2-Parteienhaus im Herzen von Heilbronn-Böckingen vorstellen zu dürfen.

Das Haus wurde im Jahre 1948 in massiver Bauweise fertiggestellt, 1995 aufwändig saniert und regelmäßig instandgehalten. Die Wohnung bietet Ihnen über 89 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Etagen und ein zusätzliches Dachstudio zur vielseitigen Nutzung.

Im Eingangsbereich begrüßt Sie ein Treppenaufgang, der Sie in das 1. Obergeschoss führt. Dort befindet sich der offene Wohn-und Essbereich und ein angeschlossenes Zimmer, welches als Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden kann sowie eine helle, moderne Küche. Auf dieser Etage erwartet Sie ausreichend viel Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Der Wohn- und Essbereich ist aufgrund eines Wanddurchbruchs eines der Highlights der Wohnung. Viel Tageslicht sorgt hier für ein angenehmes Ambiente beim Mittag- und Abendessen. Für Besucher oder Ihre Familie steht zudem ein extra Gäste-WC auf dem Stockwerk zur Verfügung.

Auf der 2. Etage des Hauses ist Ihr privater Bereich. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit separater Ankleide. Im Schlafzimmer selbst ist genug Fläche für eine passende Kommode und Kleinmöbel. In der Ankleide haben Sie genügend Platz für Ihre Kleidung und Wäsche. In Summe bietet das Schlafzimmer perfekte Möglichkeiten, sich übersichtlich einzurichten und sich wohlzufühlen. Auf der gleichen Ebene ist das Wohlfühlbad mit Wanne, in dem Sie auch Ihre Wäsche erledigen können. Ein kleiner Flur führt zum nächsten Highlight dieser Wohnung, der großzügigen Dachterrasse mit Wartberg-Blick. Hier lässt es sich gut Grillen und mit Gästen feiern. Erholsame Stunden sind garantiert.

Eine weitere Etage, das Dachstudio, rundet dieses Angebot ideal ab. Mit diesem unbeheizten Ausbauraum haben Sie zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys oder zur Nutzung als Gästezimmer im Sommer.

Als zusätzlichen Stauraum verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der über die ebenfalls zur Wohnung gehörende Garage zugänglich ist. In der Garage können Sie einen Kleinwagen parken oder sonstiges Equipment ideal lagern. Die Garage ist durch die Zufahrt von der Eppinger Straße zu erreichen.

Beheizt wird dieses Objekt mit einer 2022 verbauten Gasbrennwert-Therme von Weishaupt.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt auch in der Ausstattung: Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten setzt einen farbigen Akzent und lässt keine Wünsche offen – ideal für alle, die gerne kochen und genießen.

Die Wohnräume sind mit wertigen und pflegeleichten Bodenbelägen aus Vinyl, Parkett und Kork ausgestattet, die der Wohnung eine warme und behagliche Atmosphäre verleihen. In Bad und WC sorgen neutrale Fliesen für eine moderne Optik.

Die Dachterrasse ist mit einer hochwertigen Überdachung ausgestattet, die Freiluft-Genuss rund ums Jahr ermöglicht und mit der Sie einen kurzen Schauer beim Grillabend einfach "Aussitzen" können.

Für wohlige Wärme und Energieeffizienz sorgt eine moderne Gastherme, die 2021 installiert wurde – ein weiterer Pluspunkt dieser rundum gepflegten Immobilie.

Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Heilbronn‑Böckingen, einem der größten und beliebtesten Stadtteile Heilbronns. Die Straße ist eine gewachsene Wohn- und Geschäftsstraße mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleineren Geschäften und gastronomischen Angeboten. Die Wohnlage familienfreundlich und mit einer ausgewogenen Altersstruktur. Auch Singles fühlen sich in Böckingen wohl.

In einem Radius von wenigen hundert Metern finden sich zahlreiche Restaurants und Cafés, darunter das Restaurant Rebstock. Mehrere Supermärkte wie Penny sowie kleinere Nahversorger liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Bäckereien, Friseure, Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagsqualität.

Der Stadtteil bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der beliebte Ziegelei-Park, Sportanlagen und das Eisenbahnmuseum liegen im erweiterten Umfeld. Der beliebte Heilbronner Neckaruferbereich und der Wertwiesenpark sind mit dem Fahrrad oder Bus gut erreichbar. Durch die Turngemeinde Böckingen 1890 e.V. gibt es spannende Sportangebote für Jung und Alt.

Böckingen ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinien Richtung Heilbronner Innenstadt, Bahnhof und umliegende Stadtteile hält ganz in der Nähe.

Die Bundesstraßen B27 und B39 sowie die Autobahn A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung.

Sonstiges Entfernung in die Heilbronner Innenstadt 3 km / Mit der Stadtbahn, dem Bus oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernung nach Stuttgart ca. 55 km

Entfernung nach Heidelberg ca. 70 km

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Maisonette-Wohnung in einem 2-Parteienhaus im Herzen von Heilbronn-Böckingen vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde im Jahre 1948 in massiver Bauweise fertiggestellt, 1995 aufwändig saniert und regelmäßig instandgehalten. Die Wohnung bietet Ihnen über 89 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Etagen und ein zusätzliches Dachstudio zur vielseitigen Nutzung. Im Eingangsbereich begrüßt Sie ein Treppenaufgang, der Sie in das 1. Obergeschoss führt. Dort befindet sich der offene Wohn-und Essbereich und ein angeschlossenes Zimmer, welches als Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden kann sowie eine helle, moderne Küche. Auf dieser Etage erwartet Sie ausreichend viel Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Der Wohn- und Essbereich ist aufgrund eines Wanddurchbruchs eines der Highlights der Wohnung. Viel Tageslicht sorgt hier für ein angenehmes Ambiente beim Mittag- und Abendessen. Für Besucher oder Ihre Familie steht zudem ein extra Gäste-WC auf dem Stockwerk zur Verfügung. Auf der 2. Etage des Hauses ist Ihr privater Bereich. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit separater Ankleide. Im Schlafzimmer selbst ist genug Fläche für eine passende Kommode und Kleinmöbel. In der Ankleide haben Sie genügend Platz für Ihre Kleidung und Wäsche. In Summe bietet das Schlafzimmer perfekte Möglichkeiten, sich übersichtlich einzurichten und sich wohlzufühlen. Auf der gleichen Ebene ist das Wohlfühlbad mit Wanne, in dem Sie auch Ihre Wäsche erledigen können. Ein kleiner Flur führt zum nächsten Highlight dieser Wohnung, der großzügigen Dachterrasse mit Wartberg-Blick. Hier lässt es sich gut Grillen und mit Gästen feiern. Erholsame Stunden sind garantiert. Eine weitere Etage, das Dachstudio, rundet dieses Angebot ideal ab. Mit diesem unbeheizten Ausbauraum haben Sie zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys oder zur Nutzung als Gästezimmer im Sommer. Als zusätzlichen Stauraum verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der über die ebenfalls zur Wohnung gehörende Garage zugänglich ist. In der Garage können Sie einen Kleinwagen parken oder sonstiges Equipment ideal lagern. Die Garage ist durch die Zufahrt von der Eppinger Straße zu erreichen. Beheizt wird dieses Objekt mit einer 2022 verbauten Gasbrennwert-Therme von Weishaupt. Ausstattung Die Wohnung überzeugt auch in der Ausstattung: Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten setzt einen farbigen Akzent und lässt keine Wünsche offen – ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Die Wohnräume sind mit wertigen und pflegeleichten Bodenbelägen aus Vinyl, Parkett und Kork ausgestattet, die der Wohnung eine warme und behagliche Atmosphäre verleihen. In Bad und WC sorgen neutrale Fliesen für eine moderne Optik. Die Dachterrasse ist mit einer hochwertigen Überdachung ausgestattet, die Freiluft-Genuss rund ums Jahr ermöglicht und mit der Sie einen kurzen Schauer beim Grillabend einfach "Aussitzen" können. Für wohlige Wärme und Energieeffizienz sorgt eine moderne Gastherme, die 2021 installiert wurde – ein weiterer Pluspunkt dieser rundum gepflegten Immobilie. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Heilbronn‑Böckingen, einem der größten und beliebtesten Stadtteile Heilbronns. Die Straße ist eine gewachsene Wohn- und Geschäftsstraße mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleineren Geschäften und gastronomischen Angeboten. Die Wohnlage familienfreundlich und mit einer ausgewogenen Altersstruktur. Auch Singles fühlen sich in Böckingen wohl. In einem Radius von wenigen hundert Metern finden sich zahlreiche Restaurants und Cafés, darunter das Restaurant Rebstock. Mehrere Supermärkte wie Penny sowie kleinere Nahversorger liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Bäckereien, Friseure, Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagsqualität. Der Stadtteil bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der beliebte Ziegelei-Park, Sportanlagen und das Eisenbahnmuseum liegen im erweiterten Umfeld. Der beliebte Heilbronner Neckaruferbereich und der Wertwiesenpark sind mit dem Fahrrad oder Bus gut erreichbar. Durch die Turngemeinde Böckingen 1890 e.V. gibt es spannende Sportangebote für Jung und Alt. Böckingen ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinien Richtung Heilbronner Innenstadt, Bahnhof und umliegende Stadtteile hält ganz in der Nähe. Die Bundesstraßen B27 und B39 sowie die Autobahn A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Sonstiges Entfernung in die Heilbronner Innenstadt 3 km / Mit der Stadtbahn, dem Bus oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Entfernung nach Stuttgart ca. 55 km Entfernung nach Heidelberg ca. 70 km

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 267.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.700 €): 1.141 € / Monat
20% Eigenkapital (53.400 €): 1.015 € / Monat
30% Eigenkapital (80.100 €): 888 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

charmante Maisonette-Wohnung in Heilbronn - Böckingen - Verkauf

Beschreibung

Ausstattung