Modernisierte 4,5 Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Baden-Baden

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76534

Kaufpreis

543.750 €

4.5

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgeteilt ist diese in 4 abgeschlossene Zimmer, einem offenen Wohn-/Loungebereich, der Küche, einem großen Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie zwei großzügige Balkone.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.920 € (zzgl. Garage und NK)

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage, welche mit zusätzlich 25.000 € berechnet wird.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

massive Bauweise
1 Garage zzgl. 25.000 €
2 Balkone
vermietet
Maßnahmen zur Instandhaltung wurden 2021/2022 durchgeführt
bitte beachten Sie dass der Energieausweis noch vor der Modernisierung erstellt wurde

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung 543.750 € Garage 25.000 € GESAMT 568.750 €

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage im Stadtteil Lichtental unweit des Ortskerns. Der Stadtteil ist geprägt von Zwei- bis Dreifamilienhäusern. Im Stadtteil Lichtental sind Infrastrukturen wie Schulen, Kindergarten, Gast-stätten, soziale und kirchliche Einrichtungen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Innen-stadt von Baden-Baden ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Ex-posés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Objektbeschreibung Gerne präsentieren wir Ihnen diese geräumige 4,5 Zimmer Wohnung in einem im Jahre 2021/2022 modernisierten 4-Familienhaus aus dem Jahre 1969. Das solide Mehrfamilienhaus wurde in einer massiven Bauweise errichtet und verkörpert solide Baukunst und zeitlose Eleganz in einer ruhigen Wohngegend. Mit insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgeteilt ist diese in 4 abgeschlossene Zimmer, einem offenen Wohn-/Loungebereich, der Küche, einem großen Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie zwei großzügige Balkone. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.920 € (zzgl. Garage und NK) Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage, welche mit zusätzlich 25.000 € berechnet wird. Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung - massive Bauweise - 1 Garage zzgl. 25.000 € - 2 Balkone - vermietet - Maßnahmen zur Instandhaltung wurden 2021/2022 durchgeführt - bitte beachten Sie dass der Energieausweis noch vor der Modernisierung erstellt wurde Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 543.750 € Garage 25.000 € GESAMT 568.750 € Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage im Stadtteil Lichtental unweit des Ortskerns. Der Stadtteil ist geprägt von Zwei- bis Dreifamilienhäusern. Im Stadtteil Lichtental sind Infrastrukturen wie Schulen, Kindergarten, Gast-stätten, soziale und kirchliche Einrichtungen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Innen-stadt von Baden-Baden ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Ex-posés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.