Modernes Familien-Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Lage von Dortmund-Kirchlinde!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44379

Kaufpreis

399.999 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.419 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die offene Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten schafft eine angenehme Atmosphäre für Familienzeit und gemütliche Stunden.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die viel Raum für Kinder oder Eltern bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Jugendzimmer oder Arbeitszimmer eignet und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Keller & Ausstattung:

Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gasheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Böden sind voll gefliest, was die Pflegeleichtigkeit unterstreicht. Die gesamte Ausstattung entspricht dem modernen Standard von 2016.

Besonderheiten:

Das Haus ist seit 2020 vermietet, die Mieter sind informiert und würden bei Interesse auch einige Möbelstücke mitverkaufen.

Ausstattung --Baujahr 2016, moderner Standard --Wohnfläche ca. 117 m², Grundstück ca. 206 m² --Reihenendhaus mit Garten und direktem Zugang vom Wohnzimmer --Unterkellert mit zusätzlichem Stauraum --Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung --Vollfliesen in allen Wohnräumen – pflegeleicht und modern --Erdgeschoss: Gäste-WC, offene Küche, Wohnzimmer mit Gartenzugang --Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche und Eckbadewanne --Dachgeschoss: Weiteres Schlafzimmer, flexibel nutzbar --Gepflegter Zustand, bezugsfertig --Vermietet seit 2020, Mieter verkaufen auf Wunsch Möbel mit --Ruhige, familienfreundliche Lage in Dortmund-Kirchlinde

Lage Das Reihenendhaus befindet sich in Dortmund-Kirchlinde, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Westen Dortmunds. Kirchlinde zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Wohnumgebung aus, die besonders für Familien mit Kindern ideal ist.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Verschiedene Freizeit- und Sportangebote, Spielplätze sowie Parks laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten Raum für Erholung und Gemeinschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnhaltestationen, die schnelle Verbindungen ins Dortmunder Stadtzentrum und in die umliegenden Regionen gewährleisten. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht auch eine bequeme Erreichbarkeit von Autobahnen und Schnellstraßen, ideal für Pendler. Kirchlinde verbindet somit die Vorteile eines ruhigen Wohnviertels mit einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben. Hier finden Familien ein sicheres, angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Bildung.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind Vorinformationen. Der zu beurkundende Kaufvertrag allein bildet die Rechtsgrundlage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen geprüft. Dieses Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Grafiken (Grundrisse, Fotos etc.), sowie Videos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2016 bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 206 m² ein ideales Zuhause für Familien, die modernen Wohnkomfort und eine ruhige Lage schätzen. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen schönen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die offene Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten schafft eine angenehme Atmosphäre für Familienzeit und gemütliche Stunden. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die viel Raum für Kinder oder Eltern bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Jugendzimmer oder Arbeitszimmer eignet und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Keller & Ausstattung: Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gasheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Böden sind voll gefliest, was die Pflegeleichtigkeit unterstreicht. Die gesamte Ausstattung entspricht dem modernen Standard von 2016. Besonderheiten: Das Haus ist seit 2020 vermietet, die Mieter sind informiert und würden bei Interesse auch einige Möbelstücke mitverkaufen. Ausstattung --Baujahr 2016, moderner Standard --Wohnfläche ca. 117 m², Grundstück ca. 206 m² --Reihenendhaus mit Garten und direktem Zugang vom Wohnzimmer --Unterkellert mit zusätzlichem Stauraum --Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung --Vollfliesen in allen Wohnräumen – pflegeleicht und modern --Erdgeschoss: Gäste-WC, offene Küche, Wohnzimmer mit Gartenzugang --Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche und Eckbadewanne --Dachgeschoss: Weiteres Schlafzimmer, flexibel nutzbar --Gepflegter Zustand, bezugsfertig --Vermietet seit 2020, Mieter verkaufen auf Wunsch Möbel mit --Ruhige, familienfreundliche Lage in Dortmund-Kirchlinde Lage Das Reihenendhaus befindet sich in Dortmund-Kirchlinde, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Westen Dortmunds. Kirchlinde zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Wohnumgebung aus, die besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Verschiedene Freizeit- und Sportangebote, Spielplätze sowie Parks laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten Raum für Erholung und Gemeinschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnhaltestationen, die schnelle Verbindungen ins Dortmunder Stadtzentrum und in die umliegenden Regionen gewährleisten. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht auch eine bequeme Erreichbarkeit von Autobahnen und Schnellstraßen, ideal für Pendler. Kirchlinde verbindet somit die Vorteile eines ruhigen Wohnviertels mit einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben. Hier finden Familien ein sicheres, angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Bildung. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind Vorinformationen. Der zu beurkundende Kaufvertrag allein bildet die Rechtsgrundlage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen geprüft. Dieses Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Grafiken (Grundrisse, Fotos etc.), sowie Videos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 399.999 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 385 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Familien-Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Lage von Dortmund-Kirchlinde!

Beschreibung

Ausstattung