Neuwertiges, Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen, inkl. Tiefgarage, inkl. Einbauküchen in Ottobrunn
Mehrfamilienhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521
Kaufpreis
5.500.000 €
12
Zimmer
8
Bäder
5.213 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
1.055 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein modernes, hochwertig geplantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und durchdachter Architektur vereint. Das Gebäude wurde als attraktives Anlageobjekt sowie zur langfristigen Wohnnutzung konzipiert und überzeugt durch seine klare, ansprechende Baukörpergestaltung sowie funktional optimierte Grundrisse. Die Wohneinheiten verteilen sich auf mehrere Etagen und bieten einen gelungenen Wohnungsmix mit gut geschnittenen 2- bis 3-Zimmer-Grundrissen. Großzügige Wohn- und Essbereiche, helle Schlafzimmer sowie moderne Tageslichtbäder schaffen ein komfortables Wohnambiente. Je nach Einheit verfügen die Wohnungen über Terrassen, Balkone oder Dachgeschossflächen, die den Wohnraum ins Freie erweitern und zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zugleich nachhaltige Bauausführung gelegt. Tragende Bauteile wurden in massiver Bauweise errichtet, was sowohl Schall- als auch Wärmeschutz auf hohem Niveau gewährleistet. Eine energieeffiziente Heiztechnik mittels moderner Wärmepumpenlösung in Kombination mit weiterer zukunftsorientierter Haustechnik unterstreicht den zeitgemäßen Gebäudestandard. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen, die den Bewohnern witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Ergänzend stehen teilweise vorbereitete Ladeinfrastrukturen für Elektromobilität zur Verfügung. Darüber hinaus umfasst das Untergeschoss praktische Kellerabteile, Technik- und Hausanschlussräume sowie ausreichend Abstellflächen. Ein separater Fahrradraum mit großzügigen Stellmöglichkeiten bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und entspricht den Anforderungen moderner Mobilität. Auch Kinderwagen- und Nebenabstellflächen sind sinnvoll integriert.
Ausstattung
- Neuwertiges-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Durchdachter Wohnungsmix mit attraktiven Grundrissen
- Balkone, Terrassen und Dachgeschossflächen
- Tiefgarage mit 7 Stellplätzen
- E-Mobilitäts-Vorbereitung
- Lademöglichkeit für Fahrräder
- Aufzug (Lastenaufzug)
- Separater Fahrradraum & Nebenräume
- Grillplatz im Garten
- Moderne, energieeffiziente Heiz- und Haustechnik
- Kellerabteile für jede Einheit
- Ansprechend gestaltete Außenanlagen
- ca. 521 m² Wohnfläche
- ca. 826 m² Grundstücksgröße
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter, gewachsener Wohnlage von Ottobrunn, einer der beliebtesten südöstlichen Umlandgemeinden Münchens. Die Mikrolage ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Ottobrunn verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität im Grünen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärztehäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Ortszentrum sowie die Rosenheimer Landstraße bieten darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Dienstleistern und Einzelhandel. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine optimale Vernetzung innerhalb der Region. Mit dem Pkw erreichen Sie die Münchner City in ca. 20–25 Minuten; die Autobahnen A8 und A99 sind ebenfalls zügig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende überregionale Anbindung. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen vor Ort. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege im nahen Umland laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Der nahegelegene Perlacher Forst sowie das bayerische Voralpenland bieten zusätzlichen Erholungswert.
Sonstiges
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
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Ausstattung
- 7 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 5.500.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 8
- Stellplätze
- 7
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 5.213 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (550.000 €)
- 23.513 € / Monat
- 20% Eigenkapital (1.100.000 €)
- 20.900 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.650.000 €)
- 18.288 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 14.692 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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