Moderne vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 24106 Kiel/Wik

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24106

Kaufpreis

318.000 €

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.390 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde in moderner und energieeffizienter Bauweise errichtet und erfüllt hohe energetische Standards. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.

Der durchdachte Grundriss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und einer bodengleichen Dusche. Hochwertige Materialien, stilvolle Bodenbeläge sowie eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierearmen Zugang zu den Wohnungen. Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend als wertstabile Kapitalanlage als auch als modernes Zuhause in attraktiver Lage von Kiel.

Ausstattung

Etagenwohnung, 1. Obergeschoss
Baujahr 2023
ca. 59 m² Wohnfläche
Balkon
Dreifachverglaste Kunststofffenster
Fußbodenheizung mit digitalen Raumreglern
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikunterstützte Heiztechnik
Energieeffizienzklasse A+
Moderne Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche
Design-Bodenbelag in Fischgrät-Optik
Videogegensprechanlage
Aufzugsanlage im Gebäude
Glasfaseranschluss
Außenstellplatz optional erwerbbar
ca. 17.050,80 € Jahresnettokaltmiete (inkl. Stellplatzmiete)

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Wik – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Die Umgebung ist geprägt von maritimem Flair, der Nähe zur Kieler Förde und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein liegen in kurzer Distanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Kieler Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind das Zentrum sowie die Universität schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zur Kieler Förde, zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zu Grünflächen und Sportvereinen lädt zu Spaziergängen, Wassersport oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Die Kombination aus urbanem Leben, maritimer Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem im Jahr 2023 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m². Das Gebäude wurde in moderner und energieeffizienter Bauweise errichtet und erfüllt hohe energetische Standards. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Der durchdachte Grundriss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und einer bodengleichen Dusche. Hochwertige Materialien, stilvolle Bodenbeläge sowie eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierearmen Zugang zu den Wohnungen. Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend als wertstabile Kapitalanlage als auch als modernes Zuhause in attraktiver Lage von Kiel. Ausstattung - Etagenwohnung, 1. Obergeschoss - Baujahr 2023 - ca. 59 m² Wohnfläche - Balkon - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Fußbodenheizung mit digitalen Raumreglern - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikunterstützte Heiztechnik - Energieeffizienzklasse A+ - Moderne Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche - Design-Bodenbelag in Fischgrät-Optik - Videogegensprechanlage - Aufzugsanlage im Gebäude - Glasfaseranschluss - Außenstellplatz optional erwerbbar - ca. 17.050,80 € Jahresnettokaltmiete (inkl. Stellplatzmiete) Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Wik – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Die Umgebung ist geprägt von maritimem Flair, der Nähe zur Kieler Förde und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein liegen in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Kieler Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind das Zentrum sowie die Universität schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zur Kieler Förde, zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zu Grünflächen und Sportvereinen lädt zu Spaziergängen, Wassersport oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Leben, maritimer Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 318.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.800 €): 1.359 € / Monat
20% Eigenkapital (63.600 €): 1.208 € / Monat
30% Eigenkapital (95.400 €): 1.057 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 24106 Kiel/Wik

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kiel

Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in gefragter Kieler Lage – ideale Kapitalanlage!

Kapitalanleger aufgepasst: Gut vermietete 2,5 Zimmer Wohnung in Kiel/ Elmschenhagen

Freie großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchenbereich & Balkon in Kieler Bestlage!

Charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – urbanes Wohnen im Herzen von Kiel!

Exklusive Ausbaufläche im Dachgeschoss mit genehmigter Dachterrasse in Kieler Bestlage!

Charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im 4. OG in Kiel-Gaarden-Ost

Komplett renovierte 40 m² Wohnung in zentraler Lage von Kiel – bezugsfrei ab sofort

Urbanes Leben nahe der Holtenauer Straße – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!