Großzügiges Wohnen in traumhafter Lage von Lenggries

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83661

Kaufpreis

880.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.632 €

pro m²

Beschreibung

Ca. 180 m² Wohnfläche auf einem ca. 283 m² großen Grundstück.
Besondere Splitlevel-Bauweise schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und eröffnet Raum für individuelle Visionen
Insgesamt sechs Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte
Großzügiger Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses.
Separate, voll ausgestattete Küche mit viel Platz und Funktionalität
Große Sonnenterrasse mit idealer Ausrichtung, integriertem Gartenhaus und viel Platz zum Entspannen im Freien
Vielseitig nutzbare Kellerräumlichkeiten mit integrierter Bar – ideal für Hobby, Feiern oder gemütliche Abende
Zwei Tiefgaragenstellplätze bereits inklusive - Ölheizung aus dem Jahr 2006

Ein Zuhause mit viel Platz für Leben, gemeinsame Momente und neue Geschichten.

Ausstattung Stein

Lage Lenggries ist ein Ort, an dem man schnell versteht, warum viele bleiben möchten. Umgeben von Bergen, Wiesen und der Isar verbindet der Ort Natur, Ruhe und Lebensqualität auf eine ganz besondere Weise. Ob eine Wanderung auf den Brauneck, eine Radtour durchs Isartal oder einfach ein Kaffee mit Blick auf die Berge – hier spielt sich vieles draußen ab.

Gleichzeitig ist im Alltag alles da, was man braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Ort. Auch die Anbindung ist angenehm – Bad Tölz ist schnell erreichbar und München liegt nah genug für Pendler oder spontane Ausflüge.

Ein Ort, der Naturverbundenheit, Lebensqualität und Alltag auf besondere Weise miteinander verbindet – und sich schnell wie Zuhause anfühlt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Mit viel Platz, Charakter und der Lenggrieser Bergkulisse bietet dieses großzügige Eigenheim auf ca. 180 m² ein Zuhause mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Die versetzte Splitlevel-Bauweise sorgt für eine angenehme Großzügigkeit, schafft Rückzugsorte und verleiht dem Haus einen außergewöhnlichen Charakter. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und mit liebevoller Sorgfalt instand gehalten. - Ca. 180 m² Wohnfläche auf einem ca. 283 m² großen Grundstück. - Besondere Splitlevel-Bauweise schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und eröffnet Raum für individuelle Visionen - Insgesamt sechs Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte - Großzügiger Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses. - Separate, voll ausgestattete Küche mit viel Platz und Funktionalität - Große Sonnenterrasse mit idealer Ausrichtung, integriertem Gartenhaus und viel Platz zum Entspannen im Freien - Vielseitig nutzbare Kellerräumlichkeiten mit integrierter Bar – ideal für Hobby, Feiern oder gemütliche Abende - Zwei Tiefgaragenstellplätze bereits inklusive - Ölheizung aus dem Jahr 2006 Ein Zuhause mit viel Platz für Leben, gemeinsame Momente und neue Geschichten. Ausstattung Stein Lage Lenggries ist ein Ort, an dem man schnell versteht, warum viele bleiben möchten. Umgeben von Bergen, Wiesen und der Isar verbindet der Ort Natur, Ruhe und Lebensqualität auf eine ganz besondere Weise. Ob eine Wanderung auf den Brauneck, eine Radtour durchs Isartal oder einfach ein Kaffee mit Blick auf die Berge – hier spielt sich vieles draußen ab. Gleichzeitig ist im Alltag alles da, was man braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Ort. Auch die Anbindung ist angenehm – Bad Tölz ist schnell erreichbar und München liegt nah genug für Pendler oder spontane Ausflüge. Ein Ort, der Naturverbundenheit, Lebensqualität und Alltag auf besondere Weise miteinander verbindet – und sich schnell wie Zuhause anfühlt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.000 €): 3.762 € / Monat
20% Eigenkapital (176.000 €): 3.344 € / Monat
30% Eigenkapital (264.000 €): 2.926 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen in traumhafter Lage von Lenggries

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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