Jetzt schon an später denken und fürs Alter vorsorgen! Exklusive Neubau - Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69190

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.250 €

pro m²

Beschreibung

Die von uns hier zum Kauf angebotene Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 136 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt:

•4 Zimmer: Vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. •2 Abstellräume: Ideal für zusätzlichen Stauraum. •Offener Wohn- und Essbereich mit Küche: Perfekt für gemütliche Abende und gesellige Stunden. •1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche •1 weiteres kleines Bad mit Dusche: Praktisch für Gäste oder als zusätzliches Bad. •Flur und Diele: Bieten ausreichend Platz und eine einladende Atmosphäre. •2 Loggias laden zum Entspannen und Genießen ein.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Carport mit zwei Pkw-Stellplätzen.

Durch den intelligenten Grundriss lässt sich durch Einbau einer Leichtbauwand die Wohnung für ein evtl. benötigtes Pflegepersonal abteilen. Das Pflegepersonal hätte dadurch sein eigenes Badezimmer und Schlafbereich. In Kombination mit den Arztpraxen, welche im Haus entstehen, ist dies die perfekte Lösung, um im Alter noch gut versorgt zu sein.

Ausstattung Nachfolgend noch ein Auszug der Ausstattungsmerkmale dieser sehr ansprechenden Wohnung:

Fußbodenheizung (Luft- Wasser- Wärmepumpe) in allen Wohnräumen (außer Flure und Abstellräume)
Kunststoff-Fensterelemente 3-fach isolierverglast
Erhöhter Schallschutz
Zimmertüren (Holz-Türelemente)
2-mal Loggia
Klimaanlage in 4 Räumen
PV Anlage
Hohe Decken
Elektrische Jalousien
Fahrstuhl vom Unter- bis in das Dachgeschoss
Kellerraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
“Eltern" + “DU/WC” optional nutzbar für zB Pflegeperson durch zusätzliche Tür in Flur 1
Ausstattungsbeispiele teiwleise KI aniemert

Lage Die Stadt Walldorf liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar, günstig am Schnittpunkt der Bundesautobahnen 5 und 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg und den Bundesstraßen 3 und 39. Mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist eine sehr gute Anbindung an die Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim- Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart gesichert. Die Stadtzentren Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe erreichen Sie in 15 - 30 Autominuten.

Momentan zählt Walldorf ca. 15.700 Einwohner. Zu den wohl bekanntesten Arbeitgebern der Region gehören das Softwareunternehmen SAP, die Heidelberger Druckmaschinen (HDM) und der Finanzdienstleister MLP. Walldorf hat eine gute Infrastruktur. Die vielen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Ebenso verfügt Walldorf über ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Neubauprojekt im Zentrum von Walldorf präsentieren zu dürfen. Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint urbanes Wohnen und praktische Infrastruktur und bietet zwei exklusive Wohneinheiten. Die von uns hier zum Kauf angebotene Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 136 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt: •4 Zimmer: Vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. •2 Abstellräume: Ideal für zusätzlichen Stauraum. •Offener Wohn- und Essbereich mit Küche: Perfekt für gemütliche Abende und gesellige Stunden. •1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche •1 weiteres kleines Bad mit Dusche: Praktisch für Gäste oder als zusätzliches Bad. •Flur und Diele: Bieten ausreichend Platz und eine einladende Atmosphäre. •2 Loggias laden zum Entspannen und Genießen ein. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Carport mit zwei Pkw-Stellplätzen. Durch den intelligenten Grundriss lässt sich durch Einbau einer Leichtbauwand die Wohnung für ein evtl. benötigtes Pflegepersonal abteilen. Das Pflegepersonal hätte dadurch sein eigenes Badezimmer und Schlafbereich. In Kombination mit den Arztpraxen, welche im Haus entstehen, ist dies die perfekte Lösung, um im Alter noch gut versorgt zu sein. Ausstattung Nachfolgend noch ein Auszug der Ausstattungsmerkmale dieser sehr ansprechenden Wohnung: - Fußbodenheizung (Luft- Wasser- Wärmepumpe) in allen Wohnräumen (außer Flure und Abstellräume) - Kunststoff-Fensterelemente 3-fach isolierverglast - Erhöhter Schallschutz - Zimmertüren (Holz-Türelemente) - 2-mal Loggia - Klimaanlage in 4 Räumen - PV Anlage - Hohe Decken - Elektrische Jalousien - Fahrstuhl vom Unter- bis in das Dachgeschoss - Kellerraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - “Eltern" + “DU/WC” optional nutzbar für zB Pflegeperson durch zusätzliche Tür in Flur 1 - Ausstattungsbeispiele teiwleise KI aniemert Lage Die Stadt Walldorf liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar, günstig am Schnittpunkt der Bundesautobahnen 5 und 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg und den Bundesstraßen 3 und 39. Mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist eine sehr gute Anbindung an die Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim- Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart gesichert. Die Stadtzentren Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe erreichen Sie in 15 - 30 Autominuten. Momentan zählt Walldorf ca. 15.700 Einwohner. Zu den wohl bekanntesten Arbeitgebern der Region gehören das Softwareunternehmen SAP, die Heidelberger Druckmaschinen (HDM) und der Finanzdienstleister MLP. Walldorf hat eine gute Infrastruktur. Die vielen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ebenso verfügt Walldorf über ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt schon an später denken und fürs Alter vorsorgen! Exklusive Neubau - Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung