PRIVATVERKAUF Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82541
Kaufpreis
2.890.000 €
13
Zimmer
5
Bäder
465 m²
Wohnfläche
2006
Baujahr
6.215 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusives Ein- bis Zweifamilienhaus in Top-Lage Münsing/Ammerland - wenige Gehminuten zum Ostufer des Starnberger See
Repräsentatives, modernes Haus, Bj 2006, durchgängig saniert. 465 m² Wohnfläche auf einem 1.100 m² großen Grundstück.
Ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung plus Vermietung oder als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Highlights:
•5 Bäder
•Gehobene Ausstattung (hochwertige Böden, moderne Einbauküchen, Fußbodenheizung)
•2 Garagenplätze + 2 Außenstellplätze
•Sehr gute Raumaufteilung mit hellen, großzügigen Zimmern
•Energieausweis Klasse B
Durch die hochwertige Bauqualität und die durchdachte Aufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für Familien, die Platz und Flexibilität suchen, z. B. arbeiten und wohnen (WEG Teilung möglich!). Das Grundstück bietet ausreichend Freifläche für Garten, Terrasse und Kinder.
Lage:
Ammerland/Münsing liegt in einer der besten Lagen des Fünf-Seen-Landes , nur wenige Minuten Fußweg zum Starnberger See, mit exzellenter Verkehrsanbindung nach München (ca. 35-40 Min.), Wolfratshausen und in die umliegenden Orte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.
Preis: 2.890.000 €
Pro qm : 6215,00 €
Privatverkauf
Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache und ernsthaftem Interesse.
Bei Fragen einfach melden - ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Lage
Ammerland (Münsing) befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Fünf-Seen-Landes - nur wenige Gehminuten zum Starnberger See / Ostufer mit exzellenter Verkehrsanbindung nach München (ca. 25-30 Min.). Wolfratshausen und Starnberg SBahn Anbindung . Flughafen MUC 50min. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen (zb MIS) Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.
Preis: 2890000
Pro qm : 6215,00 €
Privatverkauf
Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache und ernsthaftem Interesse.
Bei Fragen einfach melden - ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 2.890.000 €
- Zimmer
- 13
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 465 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2006
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- ÖL
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (289.000 €)
- 12.355 € / Monat
- 20% Eigenkapital (578.000 €)
- 10.982 € / Monat
- 30% Eigenkapital (867.000 €)
- 9.609 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 4.722 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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