Platz für die Familie & kreative Köpfe in Stettfeld: Vielseitiges MFH mit XXL-Dachterrasse

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ubstadt-Weiher · 76698

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

2.762 €

pro m²

Beschreibung

Das Bestandsgebäude teilt sich in insgesamt drei Wohneinheiten auf. Zwei Einheiten sind bereits zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine solide Mieteinnahme von ca. 1.500 € pro Monat. Die derzeit freie Wohnung im Obergeschoss eignet sich perfekt für eine große Familie. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die wunderschöne, großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Freisitz für entspannte Stunden bietet. Das Obergeschoss ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und gibt Ihnen die Freiheit, Ausstattungen und Grundrisse nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich hält das Dachgeschoss eine wertvolle Ausbaureserve bereit, um bei Bedarf weiteren Wohnraum zu schaffen.

Das Neubauprojekt : Hs.-Nr. 6 a Auf dem gleichen Flurstück (ehem. Metzgerei) wurde am 26.02.2026 die Baugenehmigung für ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 3 Wohneinheiten (zzgl. Stellplätzen) erteilt.

Status: Voll genehmigt (LRA Karlsruhe Az: 2025-04-1160).

Alternativ: 3. Nutzung als Lager / Gewerbe: Wer keinen Neubau plant, kann das Nebengebäude alternativ als großzügige Lager- oder Werkstattfläche sanieren. Kombiniert mit der sehr großen Garage auf dem Grundstück bietet sich hier der ideale Rahmen für Wohnen & Arbeiten an einem Ort.

Ausstattung Ausstattung / Eckdaten: Kaufpreis Ensemble: 580.000.000 €

Grundstück (Gesamt): Flurstück ca. 572 m²

estandsgebäude: 3 Wohneinheiten (2 vermietet mit ca. 1.500 € Mieteinnahmen/Monat)

Freie Wohnung (OG): Großzügiger Grundriss für eine große Familie, inklusive toller Dachterrasse

Ausbaureserve: Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum ausbaubar

Neubaupotenzial: Baugenehmigung für Abriss des Nebengebäudes & Neubau von 3 Wohneinheiten liegt vor

Alternative Nutzung: Nebengebäude als Lager- oder Werkstattfläche sanierbar

Parken / Nutzfläche: Sehr große Garage auf dem Grundstück vorhanden

Zustand: Renovierungs-/Sanierungsbedarf (insbesondere im OG) – viel Gestaltungsspielraum

Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Ubstadt-Weiher, Ortsteil Stettfeld., einer idyllischen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die zentrale Lage bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die für den täglichen Bedarf sorgen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Karlsruhe und Heidelberg.
Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Umgebung ist reich an Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Spaziergänge durch die malerischen Parks und Wälder sind ein besonderer Genuss.
Die Autobahnanbindung (A6) ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte gewährleistet.

Ubstadt-Weiher vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe und bietet somit ein ideales Zuhause für unterschiedliche Lebensstile.

Sonstiges Fairer Preis & Starkes Potenzial: Der Angebotspreis wurde deutlich und mehr als marktgerecht angepasst, um Käufern mit Gestaltungsfreude ein attraktives Gesamtpaket aus Mietertrag, renovierter Substanz und Ausbaureserve zu bieten.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Stettfeld präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble als echte Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien sowie Handwerker und Gewerbetreibende. Das Bestandsgebäude teilt sich in insgesamt drei Wohneinheiten auf. Zwei Einheiten sind bereits zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine solide Mieteinnahme von ca. 1.500 € pro Monat. Die derzeit freie Wohnung im Obergeschoss eignet sich perfekt für eine große Familie. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die wunderschöne, großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Freisitz für entspannte Stunden bietet. Das Obergeschoss ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und gibt Ihnen die Freiheit, Ausstattungen und Grundrisse nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich hält das Dachgeschoss eine wertvolle Ausbaureserve bereit, um bei Bedarf weiteren Wohnraum zu schaffen. 2. Das Neubauprojekt : Hs.-Nr. 6 a Auf dem gleichen Flurstück (ehem. Metzgerei) wurde am 26.02.2026 die Baugenehmigung für ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 3 Wohneinheiten (zzgl. Stellplätzen) erteilt. Status: Voll genehmigt (LRA Karlsruhe Az: 2025-04-1160). Alternativ: 3. Nutzung als Lager / Gewerbe: Wer keinen Neubau plant, kann das Nebengebäude alternativ als großzügige Lager- oder Werkstattfläche sanieren. Kombiniert mit der sehr großen Garage auf dem Grundstück bietet sich hier der ideale Rahmen für Wohnen & Arbeiten an einem Ort. Ausstattung Ausstattung / Eckdaten: Kaufpreis Ensemble: 580.000.000 € Grundstück (Gesamt): Flurstück ca. 572 m² estandsgebäude: 3 Wohneinheiten (2 vermietet mit ca. 1.500 € Mieteinnahmen/Monat) Freie Wohnung (OG): Großzügiger Grundriss für eine große Familie, inklusive toller Dachterrasse Ausbaureserve: Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum ausbaubar Neubaupotenzial: Baugenehmigung für Abriss des Nebengebäudes & Neubau von 3 Wohneinheiten liegt vor Alternative Nutzung: Nebengebäude als Lager- oder Werkstattfläche sanierbar Parken / Nutzfläche: Sehr große Garage auf dem Grundstück vorhanden Zustand: Renovierungs-/Sanierungsbedarf (insbesondere im OG) – viel Gestaltungsspielraum Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Ubstadt-Weiher, Ortsteil Stettfeld., einer idyllischen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die zentrale Lage bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe. - Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die für den täglichen Bedarf sorgen. - Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Karlsruhe und Heidelberg. - Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. - Die Umgebung ist reich an Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Spaziergänge durch die malerischen Parks und Wälder sind ein besonderer Genuss. - Die Autobahnanbindung (A6) ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte gewährleistet. Ubstadt-Weiher vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe und bietet somit ein ideales Zuhause für unterschiedliche Lebensstile. Sonstiges Fairer Preis & Starkes Potenzial: Der Angebotspreis wurde deutlich und mehr als marktgerecht angepasst, um Käufern mit Gestaltungsfreude ein attraktives Gesamtpaket aus Mietertrag, renovierter Substanz und Ausbaureserve zu bieten.