Wohnen mit vielen Möglichkeiten – Dreifamilienhaus mit vier Garagen in Weiher

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ubstadt-Weiher · 76698

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

168 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.613 €

pro m²

Beschreibung

Auf Wunsch des Käufers kann die Immobilie auch frei von Mietverhältnissen übergeben werden. Alternativ sind die derzeitigen Mieter bereit, Zeitmietverträge mit einer Laufzeit zwischen drei und fünf Jahren abzuschließen, wodurch eine langfristige Planungssicherheit für Kapitalanleger geschaffen werden kann.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit jeweils ca. 84 m². Das Dachgeschoss verfügt über eine zusätzlich wohnlich ausgebaute Fläche von ca. 50 m². Der Ausbau ist bereits erfolgt, der Innenausbau bzw. die Fertigstellung obliegt dem Erwerber.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie über ein separates WC. Darüber hinaus verfügt jede der beiden Wohnungen über einen Balkon mit östlicher Ausrichtung.

Im Untergeschoss befinden sich eine zusätzliche Küche, eine Duschkabine sowie zwei weitere Zimmer.

Die Ausstattung des Gebäudes ist einfach und funktional. Das Objekt bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine bereits vermietete Immobilie legen.

Zum Außenbereich gehören ein großzügiger Innenhof, ein kleiner Nutzgarten sowie insgesamt vier Garagen. Zwei Garagen befinden sich im Hof, zwei weitere Garagen liegen auf der linken Gebäudeseite. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus zur Verfügung.

Hinweis: Einige Inhalte auf dieser Seite wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) generiert und anschließend manuell geprüft.

Ausstattung

vollständig vermietetes Dreifamilienhaus
Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand
auf Wunsch des Käufers kann die Immobilie auch frei von Mietverhältnissen übergeben werden
die Mieter sind bereit, Zeitmietverträge mit einer Laufzeit zwischen drei und fünf Jahren abzuschließen
monatliche Kaltmiete: 3.100,00 €.
Mietvertrag 1: 1. Obergeschoss (ca. 84m²) – 600,00 €
Mietvertrag 2: Erdgeschoss (ca.84m²), Dachgeschoss (ca.50m²) und Untergeschoss (ca.65m²) – 2.500,00 €
Bruttomietrendite: ca. 7,7 %.
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 84 m²
Wohnfläche Obergeschoss: ca. 84 m²
DG mit ca. 50 m² wohnlich ausgebauter Fläche
DG bereits ausgebaut, Innenausbau bzw. Fertigstellung durch den Erwerber möglich
Wohnungen im EG u. OG jeweils mit Badezimmer inklusive Dusche und Waschbecken sowie separatem WC
Wohnungen im EG u. OG verfügen über zwei Balkone mit östlicher Ausrichtung
UG mit zusätzlicher Küche und Duschkabine
großzügiger Schuppen
einfache und funktionale Ausstattung
Innenhof
kleiner Nutzgarten
Insgesamt vier Garagen, davon zwei im Innenhof und zwei auf der linken Gebäudeseite
weitere Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude vorhanden

Lage Das Dreifamilienhaus befindet sich in Ubstadt-Weiher in einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnambiente und guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister sind im Ort und der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem soliden Angebot an Kindergärten und Schulen sowie von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur- und Erholungslandschaft.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte, während die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine zügige Anbindung an die Wirtschaftsregionen in der Umgebung gewährleisten. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Basis für dauerhaft stabile Vermietbarkeit und hohe Wohnqualität.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche: Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung: Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Dreifamilienhaus mit einer attraktiven Rendite. Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 3.100,00 € und wird im vermieteten Zustand veräußert. Die Bruttomietrendite beträgt ca. 7,7 %. Auf Wunsch des Käufers kann die Immobilie auch frei von Mietverhältnissen übergeben werden. Alternativ sind die derzeitigen Mieter bereit, Zeitmietverträge mit einer Laufzeit zwischen drei und fünf Jahren abzuschließen, wodurch eine langfristige Planungssicherheit für Kapitalanleger geschaffen werden kann. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit jeweils ca. 84 m². Das Dachgeschoss verfügt über eine zusätzlich wohnlich ausgebaute Fläche von ca. 50 m². Der Ausbau ist bereits erfolgt, der Innenausbau bzw. die Fertigstellung obliegt dem Erwerber. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie über ein separates WC. Darüber hinaus verfügt jede der beiden Wohnungen über einen Balkon mit östlicher Ausrichtung. Im Untergeschoss befinden sich eine zusätzliche Küche, eine Duschkabine sowie zwei weitere Zimmer. Die Ausstattung des Gebäudes ist einfach und funktional. Das Objekt bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine bereits vermietete Immobilie legen. Zum Außenbereich gehören ein großzügiger Innenhof, ein kleiner Nutzgarten sowie insgesamt vier Garagen. Zwei Garagen befinden sich im Hof, zwei weitere Garagen liegen auf der linken Gebäudeseite. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus zur Verfügung. Hinweis: Einige Inhalte auf dieser Seite wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) generiert und anschließend manuell geprüft. Ausstattung - vollständig vermietetes Dreifamilienhaus - Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand - auf Wunsch des Käufers kann die Immobilie auch frei von Mietverhältnissen übergeben werden - die Mieter sind bereit, Zeitmietverträge mit einer Laufzeit zwischen drei und fünf Jahren abzuschließen - monatliche Kaltmiete: 3.100,00 €. - Mietvertrag 1: 1. Obergeschoss (ca. 84m²) – 600,00 € - Mietvertrag 2: Erdgeschoss (ca.84m²), Dachgeschoss (ca.50m²) und Untergeschoss (ca.65m²) – 2.500,00 € - Bruttomietrendite: ca. 7,7 %. - Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 84 m² - Wohnfläche Obergeschoss: ca. 84 m² - DG mit ca. 50 m² wohnlich ausgebauter Fläche - DG bereits ausgebaut, Innenausbau bzw. Fertigstellung durch den Erwerber möglich - Wohnungen im EG u. OG jeweils mit Badezimmer inklusive Dusche und Waschbecken sowie separatem WC - Wohnungen im EG u. OG verfügen über zwei Balkone mit östlicher Ausrichtung - UG mit zusätzlicher Küche und Duschkabine - großzügiger Schuppen - einfache und funktionale Ausstattung - Innenhof - kleiner Nutzgarten - Insgesamt vier Garagen, davon zwei im Innenhof und zwei auf der linken Gebäudeseite - weitere Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude vorhanden Lage Das Dreifamilienhaus befindet sich in Ubstadt-Weiher in einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnambiente und guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister sind im Ort und der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem soliden Angebot an Kindergärten und Schulen sowie von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur- und Erholungslandschaft. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte, während die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine zügige Anbindung an die Wirtschaftsregionen in der Umgebung gewährleisten. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Basis für dauerhaft stabile Vermietbarkeit und hohe Wohnqualität. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ihre Immobiliensuche: Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen. Kostenlose Wertermittlung: Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.