Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage – Zeutern/Ubstadt-Weiher

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ubstadt-Weiher · 76698

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 vereint modernes Wohnen mit herausragender Energieeffizienz – Energieklasse A+, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und eine eigene PV-Anlage (6,86 kWp) machen es fit für die Zukunft und sorgen für dauerhaft niedrige Nebenkosten. Die hochwertige Holzständerbauweise steht für solide, nachhaltige Qualität. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich – lichtdurchflutet und ideal zum gemeinsamen Leben und Genießen. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit großem begehbaren Kleiderschrank, ein Arbeitszimmer sowie ein hochwertiges Bad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum als Lager. Ein gemütlicher Kaminofen rundet das Wohlfühlambiente ab. Das Haus verfügt über drei Außenbereiche: eine ebenerdige Terrasse im Erdgeschoss, eine auf Pfeilern stehende überdachte Terrasse im hinteren – höher gelegenen – Teil des Erdgeschosses sowie eine Dachterrasse im Obergeschoss. So lässt sich zu jeder Tageszeit ein sonniger Platz im Freien finden. Die hochwertige Einbauküche sowie die Badmöbel werden übernommen und sind im Kaufpreis enthalten. Im gesamten Haus sind elektrische Rollläden, Satellitenanschlüsse in allen Räumen sowie PC-Netzwerkanschlüsse vorhanden – technisch bestens ausgestattet für den modernen Alltag. Eine Satellitenanlage auf dem Dach ist bereits installiert. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen Freiraum für Hobby, Sport oder Lager – mit vorbereiteten Anschlüssen für Dusche, Toilette und Küche sowie Satelliten- und Netzwerkverkabelung. Die Garage verfügt über einen eigenen separaten Keller – ideal als zusätzlicher Stauraum. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand, kein Sanierungsstau, keine versteckten Mängel. Übergabe ab 31. März 2027. Direktverkauf durch die Eigentümerin – provisionsfrei.

Lage Das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Zeuterns – erhöht und ruhig, mit herrlichem Blick in die umgebende Kraichgauer Landschaft. Der Karl-Vetter-Ring ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, großzügige Abstände zu den Nachbarn sorgen für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima. Die Stadtbahn-Haltestelle Zeutern-Sportplatz ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Region.