Zuhause mit Herz – familiengerechte Doppelhaushälfte in Ubstadt-Weiher

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ubstadt-Weiher · 76698

Kaufpreis

435.370 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

3.349 €

pro m²

Beschreibung

Der moderne Grundriss ist offen gestaltet. Über die großzügige Diele gelangen Sie in Ihren Wohn- und Kochbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab. Ob schnelles Frühstück unter der Woche oder gemütlicher Kochabend, in der offen gestalteten Küche können Sie sich verwirklichen. Lassen Sie die Seele baumeln im lichtdurchfluteten Wohnzimmer und genießen Sie den Blick in Ihren Garten. Auch im Obergeschoss werden alle Familienmitglieder Ihren persönlichen Wohlfühlort finden. Zwischen dem geräumigen Schlaf- und dem Kinderzimmer können Sie sich ein Gästezimmer oder ein Home-Office einrichten.

Das Doppelhaus Aura 125 überzeugt nicht nur mit seinen hellen und gemütlichen Räumen, sondern auch mit einer cleveren Grundrissgestaltung. Der vorhandene Platz wird optimal genutzt. Im Eingangsbereich kann ein praktischer Einbauschrank untergebracht werden und die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Auch der Platz unter der einläufige Treppe kann genutzt werden, zum Beispiel für ein Bücherregal oder eine kuschelige Spielecke für die Kleinen.

Urbanes Wohnen zweifach genießen – das Doppelhaus Aura ist das Familienhaus für die Stadt.

Ausstattung Ihr Massivhaus wird traditionell Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern. Das Haus ist in der Planung. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Im Preis sind unter anderem enthalten:

· Haus mit Grundstück

· Energiesparende, sparsame und innovative Heiztechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung

· 3-fach verglaste Klimaschutzfenster

· kontrolliertes Wohnungslüftungssystem

· elektrische Rollläden

· Bodenplatte mit Erdarbeiten

· Elektropaket mit Zählerschrank, Schalter und Steckdosen, Antennen- und Telefonanschlüssen, sowie Rauchmeldern

· Innen- und Außenputz

· Estrich inklusive Schall- und hochwertigster Wärmedämmung

· Innentüren mit kratzfester Oberfläche in vielen Dekoren zur Auswahl

· Sanitäreinrichtung mit Dusche und Badewanne im Badezimmer

· Bad und Gäste-WC, bereits gefliest

Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten (Bad und Gäste-WC bereits gefliest), sowie die Außenanlagen erstellen Sie nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren individuellen Vorstellungen in Eigenleistung.

Da es sich hier um ein projektiertes Objekt handelt, kann der Grundriss ganz nach Ihren Wünschen noch geändert werden. Dieses Objekt wird erst nach Ihrem Kauf gebaut. Besprechen Sie mit uns die Ausstattung Ihres Hauses.

Wir berücksichtigen gerne Ihrer Eigenleistungen zur Baukostenreduzierung. Fragen Sie uns!!!

Lage Die Gemeinde Ubstadt-Weiher liegt im Herzen des Landkreises Karlsruhe und verbindet die Vorzüge ländlicher Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet zwischen Rheinebene und Kraichgau genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Weinberge, Felder und Wälder prägen das Ortsbild und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die umliegenden Städte: Karlsruhe, Bruchsal, Heidelberg und Mannheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn bequem erreichbar. Die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sorgen für optimale Mobilität.

Ubstadt-Weiher bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister sind direkt vor Ort. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Das rege Vereinsleben, traditionelle Feste und ein aktives Kulturangebot machen die Gemeinde besonders lebenswert. Der bekannte Hardtsee, einer der schönsten Badeseen der Region, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert.

Kurzum: Ubstadt-Weiher verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit bester Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen.

Sonstiges Town & Country baut Ihr Traumhaus massiv - Stein auf Stein. Unser Gesamtpaket ist schlüssig und ist mit vielen Extras und Dienstleistungen versehen um Ihnen den Hausbau zu erleichtern und angenehmer zu gestalten.

Im Kaufpreis bereits enthalten sind:

· schlüsselfertig zu erstellendes Haus inkl. Grundstückspreis

· Baugrundgutachten, Statik, Bauantragserstellung, Architektenleistungen und Bauleitung

· drei Schutzbriefe, die Ihnen vor, während und nach der Bauzeit umfangreiche Sicherheit gewähren

· Bauzeit- und Festpreisgarantie

· FinanzierungSumme-Garantie zur Vermeidung von Nachfinanzierungen

· Qualitätskontrolle durch TÜV/VQC und Prüfung der Hausdichtigkeit (Blower-Door-Test).

Auf Wunsch ist jedes Haus auch mit Keller erhältlich.

Ihr Niedrigst-Energiehaus wird nach dem Gebäudeenergiegesetz für Sie erstellt.

Das Angebot versteht sich zuzüglich der Erwerbsnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer ) und zuzüglich der Baunebenkosten (Bauwasser, Baustrom, Mehrgründung, Vermessung, Hausanschlüsse, usw.).

Sie kennen Ihre finanziellen Möglichkeiten noch nicht? Wir helfen Ihnen gerne mit einer kostenlosen Beratung eines kompetenten Finanzierungspartners.

Bei weiteren Fragen kommen Sie gern per Telefon oder auch E-Mail auf mich zu.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Als Ansprechpartner für Ihre Region unterstütze ich Sie auch gerne kostenfrei bei der Suche nach einem anderen passenden Bauplatz.

Wenn Sie bereits ein Grundstück besitzen, planen wir selbstverständlich auch gerne darauf Ihr passendes Traumhaus. Egal ob ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus, einen Bungalow, eine Stadtvilla, ein Doppelhaus oder eine Doppelhaushälfte.

Rufen Sie mich an unter 0171-5353698 oder senden Sie mir Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIGEN Angaben Ihres Namens, Ihrer privaten Anschrift und Ihrer Rufnummer.

Wir beraten und begleiten Sie – kompetent, persönlich und ehrlich.

Sven Riedmann

Hauskaufberater - Town & Country Franchise- Partner

Mobil: 0171-5353698

Abbildungen enthalten u.U. Sonderwünsche welche nicht Vertragsbestandteil sind, regionale Preis- und Ausstattungsänderungen möglich.

Objektbeschreibung Maximaler Komfort bei schlanken Außenmaßen, genau diese Eigenschaften machen das Aura 125 optimal für den Hausbau in der Stadt. In diesem Haus können Sie das urbane Wohnen gleich doppelt genießen. Der moderne Grundriss ist offen gestaltet. Über die großzügige Diele gelangen Sie in Ihren Wohn- und Kochbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab. Ob schnelles Frühstück unter der Woche oder gemütlicher Kochabend, in der offen gestalteten Küche können Sie sich verwirklichen. Lassen Sie die Seele baumeln im lichtdurchfluteten Wohnzimmer und genießen Sie den Blick in Ihren Garten. Auch im Obergeschoss werden alle Familienmitglieder Ihren persönlichen Wohlfühlort finden. Zwischen dem geräumigen Schlaf- und dem Kinderzimmer können Sie sich ein Gästezimmer oder ein Home-Office einrichten. Das Doppelhaus Aura 125 überzeugt nicht nur mit seinen hellen und gemütlichen Räumen, sondern auch mit einer cleveren Grundrissgestaltung. Der vorhandene Platz wird optimal genutzt. Im Eingangsbereich kann ein praktischer Einbauschrank untergebracht werden und die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Auch der Platz unter der einläufige Treppe kann genutzt werden, zum Beispiel für ein Bücherregal oder eine kuschelige Spielecke für die Kleinen. Urbanes Wohnen zweifach genießen – das Doppelhaus Aura ist das Familienhaus für die Stadt. Ausstattung Ihr Massivhaus wird traditionell Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern. Das Haus ist in der Planung. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Im Preis sind unter anderem enthalten: · Haus mit Grundstück · Energiesparende, sparsame und innovative Heiztechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung · 3-fach verglaste Klimaschutzfenster · kontrolliertes Wohnungslüftungssystem · elektrische Rollläden · Bodenplatte mit Erdarbeiten · Elektropaket mit Zählerschrank, Schalter und Steckdosen, Antennen- und Telefonanschlüssen, sowie Rauchmeldern · Innen- und Außenputz · Estrich inklusive Schall- und hochwertigster Wärmedämmung · Innentüren mit kratzfester Oberfläche in vielen Dekoren zur Auswahl · Sanitäreinrichtung mit Dusche und Badewanne im Badezimmer · Bad und Gäste-WC, bereits gefliest Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten (Bad und Gäste-WC bereits gefliest), sowie die Außenanlagen erstellen Sie nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren individuellen Vorstellungen in Eigenleistung. Da es sich hier um ein projektiertes Objekt handelt, kann der Grundriss ganz nach Ihren Wünschen noch geändert werden. Dieses Objekt wird erst nach Ihrem Kauf gebaut. Besprechen Sie mit uns die Ausstattung Ihres Hauses. Wir berücksichtigen gerne Ihrer Eigenleistungen zur Baukostenreduzierung. Fragen Sie uns!!! Lage Die Gemeinde Ubstadt-Weiher liegt im Herzen des Landkreises Karlsruhe und verbindet die Vorzüge ländlicher Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet zwischen Rheinebene und Kraichgau genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Weinberge, Felder und Wälder prägen das Ortsbild und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die umliegenden Städte: Karlsruhe, Bruchsal, Heidelberg und Mannheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn bequem erreichbar. Die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sorgen für optimale Mobilität. Ubstadt-Weiher bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister sind direkt vor Ort. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Das rege Vereinsleben, traditionelle Feste und ein aktives Kulturangebot machen die Gemeinde besonders lebenswert. Der bekannte Hardtsee, einer der schönsten Badeseen der Region, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert. Kurzum: Ubstadt-Weiher verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit bester Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen. Sonstiges Town & Country baut Ihr Traumhaus massiv - Stein auf Stein. Unser Gesamtpaket ist schlüssig und ist mit vielen Extras und Dienstleistungen versehen um Ihnen den Hausbau zu erleichtern und angenehmer zu gestalten. Im Kaufpreis bereits enthalten sind: · schlüsselfertig zu erstellendes Haus inkl. Grundstückspreis · Baugrundgutachten, Statik, Bauantragserstellung, Architektenleistungen und Bauleitung · drei Schutzbriefe, die Ihnen vor, während und nach der Bauzeit umfangreiche Sicherheit gewähren · Bauzeit- und Festpreisgarantie · FinanzierungSumme-Garantie zur Vermeidung von Nachfinanzierungen · Qualitätskontrolle durch TÜV/VQC und Prüfung der Hausdichtigkeit (Blower-Door-Test). Auf Wunsch ist jedes Haus auch mit Keller erhältlich. Ihr Niedrigst-Energiehaus wird nach dem Gebäudeenergiegesetz für Sie erstellt. Das Angebot versteht sich zuzüglich der Erwerbsnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer ) und zuzüglich der Baunebenkosten (Bauwasser, Baustrom, Mehrgründung, Vermessung, Hausanschlüsse, usw.). Sie kennen Ihre finanziellen Möglichkeiten noch nicht? Wir helfen Ihnen gerne mit einer kostenlosen Beratung eines kompetenten Finanzierungspartners. Bei weiteren Fragen kommen Sie gern per Telefon oder auch E-Mail auf mich zu. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Als Ansprechpartner für Ihre Region unterstütze ich Sie auch gerne kostenfrei bei der Suche nach einem anderen passenden Bauplatz. Wenn Sie bereits ein Grundstück besitzen, planen wir selbstverständlich auch gerne darauf Ihr passendes Traumhaus. Egal ob ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus, einen Bungalow, eine Stadtvilla, ein Doppelhaus oder eine Doppelhaushälfte. Rufen Sie mich an unter 0171-5353698 oder senden Sie mir Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIGEN Angaben Ihres Namens, Ihrer privaten Anschrift und Ihrer Rufnummer. Wir beraten und begleiten Sie – kompetent, persönlich und ehrlich. Sven Riedmann Hauskaufberater - Town & Country Franchise- Partner Mobil: 0171-5353698 Abbildungen enthalten u.U. Sonderwünsche welche nicht Vertragsbestandteil sind, regionale Preis- und Ausstattungsänderungen möglich.