In ruhiger, gepflegter Lage bei bester Infrastruktur für die ganze Familie in Braunschweig

Reihenmittelhaus zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38120

Kaufpreis

438.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.590 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Zimmer haben ca. folgende Größen: Wohnzimmer 22,01 m² Esszimmer 9,88 m² Flur im Erdgeschoß 7,29 m² Gäste WC 2,09 m² Windfang 2,47 m² Werk/Abstellraum 8,73 m² OG: Schlafzimmer 17,82 m² Kinderzimmer 1 9,35 m² Kinderzimmer 2 12,12 m² Gästezimmer /Nische 2,53 m² Bad mit Wanne 4,97 m²
Dusche mit Waschbecken 2,40 m²
Flur Obergeschoß 8,15 m² Abstellraum + X 1,16 m² Fläche ca. 122 m²

Lage Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine solide Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und gut gepflegten Gärten aus. Ein kleiner Fußweg am Wendehammer der ruhigen Sackgassenstraße führt in eine parkähnliche Landschaft zur Entspannung bei einem Spaziergang und hat einen Spiel- und Bolzplatz für Kinder und Jugendliche. Nah und doch weit genug für die gewünschte Ruhe. Sie profitieren auch von der Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, zu Ärzten, zu Schulen und Vereinen.

Mit einer guten Anbindung durch Bus sowie die Straßenbahn sind Sie bestens vernetzt und schnell im Stadtkern oder jedem anderen Platz in der sympathischen Großstadt Braunschweig. Keine 500 Meter gehen Sie zur Straßenbahnlinie 3.

Für das Homeoffice sicherlich nicht unbedeutend: Es besteht die Möglichkeit eine 1000 Mbits Kabelanschluß zu buchen.

Auch für Ihr persönliches Wohlgefühl kann interessant sein. Das traditionelle und gute Speiselokal "Zur Rothenburg" erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.

Nicht zu unterschätzen: Neben der zum Haus gehörenden Garage gibt es noch ausreichend Parkplätze vor Ihrer Haustür in der Sackgassenstraße und ansonsten nahe in der Nachbarstraße für das Zweitauto und Ihre Gäste.

Die Immobilie und Umgebung , eignet sich für Jung, Junggeblieben und Senioren, für ein anspruchsvolles Paar wie auch für eine kleinere oder größere Familie.

Sonstiges Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Das Haus wird von Privat durch uns, die Erben, die wir als Kinder in dem Haus glücklich gelebt haben und groß geworden sind, ohne Maklerkosten verkauft. Es wird keinerlei Gewährleistung übernommen. Sie können vor Kaufentscheidung sich gern von einem Bausachverständigen beraten und sich für gewünschte Modernisierungs- und Investitionsaufwendungen von entsprechenden Handwerksunternehmern Angebote erstellen lassen. Dazu geben wir Ihnen gern Zeit und Gelegenheit. Notarkosten und Grunderwerbssteuer gehen zu Lasten des Käufer.

Wir suchen eine Käuferfamilie, die sich wie wir in der Vergangenheit, in diesem Haus wohlfühlen wird.

Bitte kontaktieren Sie uns gern auch mit ersten Angaben zu Ihnen und dem Grund Ihres Kaufinteresses zwecks Terminvereinbarung.

Mit freundlichen Grüßen Familie W.

Objektbeschreibung Dieses massiv und mit zeitlosem Klinker gezierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich auf einem ca. 374 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage am Rand des Braunschweiger Stadtteils Weststadt. Das Haus ist gepflegt und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss bildet der offene und helle Wohn- und Essbereich mit Blick auf die sonnige und nicht einsehbare Terrasse und in den Garten den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Die Küche bietet viel Platz zum Kochen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste-WC und ein zusätzlicher kleiner Raum mit Ausgangstür zur Straßenseite, der u.a. als Homeoffice oder auch Abstellraum genutzt werden kann. Der Technikraum zum Garten hin läßt Platz für Gartengeräte. Das Obergeschoss verfügt über optimierte und gut nutzbare Räume: ein Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer sowie ein weiterer kleiner Raum, der sich als Gästezimmer und auch als Homeoffice nutzen läßt. Das geräumige Familienbad ist mit Badewanne ausgestattet, darüber hinaus befindet sich ein separater Duschraum für die Familienmitglieder im Obergeschoß. Der Spitzboden bietet ausreichenden Stauraum. Ausstattung Die Zimmer haben ca. folgende Größen: Wohnzimmer 22,01 m² Esszimmer 9,88 m² Flur im Erdgeschoß 7,29 m² Gäste WC 2,09 m² Windfang 2,47 m² Werk/Abstellraum 8,73 m² OG: Schlafzimmer 17,82 m² Kinderzimmer 1 9,35 m² Kinderzimmer 2 12,12 m² Gästezimmer /Nische 2,53 m² Bad mit Wanne 4,97 m² Dusche mit Waschbecken 2,40 m² Flur Obergeschoß 8,15 m² Abstellraum + X 1,16 m² Fläche ca. 122 m² Lage Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine solide Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und gut gepflegten Gärten aus. Ein kleiner Fußweg am Wendehammer der ruhigen Sackgassenstraße führt in eine parkähnliche Landschaft zur Entspannung bei einem Spaziergang und hat einen Spiel- und Bolzplatz für Kinder und Jugendliche. Nah und doch weit genug für die gewünschte Ruhe. Sie profitieren auch von der Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, zu Ärzten, zu Schulen und Vereinen. Mit einer guten Anbindung durch Bus sowie die Straßenbahn sind Sie bestens vernetzt und schnell im Stadtkern oder jedem anderen Platz in der sympathischen Großstadt Braunschweig. Keine 500 Meter gehen Sie zur Straßenbahnlinie 3. Für das Homeoffice sicherlich nicht unbedeutend: Es besteht die Möglichkeit eine 1000 Mbits Kabelanschluß zu buchen. Auch für Ihr persönliches Wohlgefühl kann interessant sein. Das traditionelle und gute Speiselokal "Zur Rothenburg" erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Nicht zu unterschätzen: Neben der zum Haus gehörenden Garage gibt es noch ausreichend Parkplätze vor Ihrer Haustür in der Sackgassenstraße und ansonsten nahe in der Nachbarstraße für das Zweitauto und Ihre Gäste. Die Immobilie und Umgebung , eignet sich für Jung, Junggeblieben und Senioren, für ein anspruchsvolles Paar wie auch für eine kleinere oder größere Familie. Sonstiges Makleranfragen sind nicht erwünscht. Das Haus wird von Privat durch uns, die Erben, die wir als Kinder in dem Haus glücklich gelebt haben und groß geworden sind, ohne Maklerkosten verkauft. Es wird keinerlei Gewährleistung übernommen. Sie können vor Kaufentscheidung sich gern von einem Bausachverständigen beraten und sich für gewünschte Modernisierungs- und Investitionsaufwendungen von entsprechenden Handwerksunternehmern Angebote erstellen lassen. Dazu geben wir Ihnen gern Zeit und Gelegenheit. Notarkosten und Grunderwerbssteuer gehen zu Lasten des Käufer. Wir suchen eine Käuferfamilie, die sich wie wir in der Vergangenheit, in diesem Haus wohlfühlen wird. Bitte kontaktieren Sie uns gern auch mit ersten Angaben zu Ihnen und dem Grund Ihres Kaufinteresses zwecks Terminvereinbarung. Mit freundlichen Grüßen Familie W.