C21: Ein Zuhause zum Verlieben – Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten & Potenzial

Reiheneckhaus zum Kauf in Bremen · 28259

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.306 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund ca. 108 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Ob Familienleben, Homeoffice oder ein zusätzlicher Raum für Gäste oder Hobbys – hier findet jeder seinen Platz.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss, das durch einen Anbau erweitert wurde. Eine große Glasfront sorgt hier für viel Tageslicht und schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre mit direktem Blick und Zugang in den Garten. Dieser Bereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Die Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional und sorgen für eine praktische Aufteilung im Alltag.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit separater Dusche und Wanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – ergänzt durch einen praktischen Abstellbereich.

Auch technisch wurde bereits vorgesorgt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert, zusätzlich wurden Fenster und Badezimmer modernisiert. Eine ergänzende Außendämmung sowie der wohnlich ausgebaute Dachgeschossbereich schaffen eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Besonders reizvoll ist der eingewachsene Garten, der viel Platz für Kinder, Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Schuppen am Haus dient als praktischer Aufbewahrungsort für Gartengeräte und Fahrräder und ergänzt das Grundstück funktional. Ein geschützter Ort, an dem sich Alltag und Freizeit angenehm verbinden lassen.

Ausstattung ERDGESCHOSS

Küche: ca. 8,97 m²
Wohnzimmer: ca. 24,89 m²
Gäste WC: ca. 4,88 m²
Flur: ca. 5,37 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 44,11 m²

OBERGESCHOSS

Schlafzimmer 1: ca. 15,05 m²
Kinderzimmer 2: ca. 9,48 m²
Kinderzimmer 3: ca. 7,60 m²
Bad: ca. 4,94 m²
Flur: ca. 6,82 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss: ca. 43,89 m²

DACHGESCHOSS (Grundfläche) wg. Schräge gekürzt

Hobbyraum: ca. 10,30 (20,68 = Bruttobodenfläche) m²
Abstellraum: ca. 2,80 (5,68 = Bruttobodenfläche) m²
Flur: ca. 1,09 (1,46) m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 14,24 (27,80 = Bruttobodenfläche) m²

Wohnfläche Gesamt: ca. 102,24 m²

Nutzfläche Stellplatz: ca. 18 m² Nutzfläche Terrasse: ca. 28,64 m² Nutzfläche Schuppen: ca. 7,603 m²

MODERNISIERUNGEN / INSTANDHALTUNGEN

Fenster & Gebäudehülle:

Fenster erneuert (1995)
Zusätzliche Außenwanddämmung aufgebracht (1995)

Dach & Ausbau:

Dachboden wohnlich ausgebaut (1995)
Dämmung und neue Bedachung im Zuge des Ausbaus (1996)

Haustechnik:

Heizungsanlage erneuert (2019)
Vaillant EcoTec Plus VCW 206

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Bremer Stadtteil Huchting. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine funktionale, alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzen Wegen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in rund ca. 750 m erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr befindet sich in etwa ca. 500 m Entfernung und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile von Bremen.

Für Familien bietet die Lage klare Vorteile: Ein Kindergarten ist nur ca. 225 Meter entfernt, die nächste Schule liegt in etwa ca. 1.300 m Entfernung und ist gut fußläufig erreichbar. Die Grünanlage am Sodenmattsee ist ca. 2.200 m entfernt und in ca. 25  Minuten zu Fuß erreichbar, ideal für Spaziergänge und Freizeit im Grünen.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben. Die A28 liegt rund ca. 7.000 m entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung ins Bremer Umland sowie zu den regionalen Wirtschaftszentren. In Richtung Westen führt sie nach Oldenburg und darüber hinaus nach Leer und Wilhelmshaven, wodurch auch die Nordseeküste und die westlichen Industrie- und Hafenstandorte schnell erreichbar sind.

In Summe bietet die Lage ein ausgeprägt familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen, großzügigen Grünflächen sowie mehreren Spielplätzen im nahen Umfeld – ideal für ein ruhiges, kinderfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und dem 360° Rundgang.

Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Objektbeschreibung Manchmal ist es ein Haus, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Dieses gepflegte Reihenendhaus in Bremen-Huchting bietet genau diesen Ort – ein Zuhause, das Raum für Familie, Alltag und gemeinsame Momente schafft. Mit rund ca. 108 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Ob Familienleben, Homeoffice oder ein zusätzlicher Raum für Gäste oder Hobbys – hier findet jeder seinen Platz. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss, das durch einen Anbau erweitert wurde. Eine große Glasfront sorgt hier für viel Tageslicht und schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre mit direktem Blick und Zugang in den Garten. Dieser Bereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Die Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional und sorgen für eine praktische Aufteilung im Alltag. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit separater Dusche und Wanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – ergänzt durch einen praktischen Abstellbereich. Auch technisch wurde bereits vorgesorgt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert, zusätzlich wurden Fenster und Badezimmer modernisiert. Eine ergänzende Außendämmung sowie der wohnlich ausgebaute Dachgeschossbereich schaffen eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Besonders reizvoll ist der eingewachsene Garten, der viel Platz für Kinder, Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Schuppen am Haus dient als praktischer Aufbewahrungsort für Gartengeräte und Fahrräder und ergänzt das Grundstück funktional. Ein geschützter Ort, an dem sich Alltag und Freizeit angenehm verbinden lassen. Ausstattung ERDGESCHOSS - Küche: ca. 8,97 m² - Wohnzimmer: ca. 24,89 m² - Gäste WC: ca. 4,88 m² - Flur: ca. 5,37 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 44,11 m² 1. OBERGESCHOSS - Schlafzimmer 1: ca. 15,05 m² - Kinderzimmer 2: ca. 9,48 m² - Kinderzimmer 3: ca. 7,60 m² - Bad: ca. 4,94 m² - Flur: ca. 6,82 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss: ca. 43,89 m² DACHGESCHOSS (Grundfläche) wg. Schräge gekürzt - Hobbyraum: ca. 10,30 (20,68 = Bruttobodenfläche) m² - Abstellraum: ca. 2,80 (5,68 = Bruttobodenfläche) m² - Flur: ca. 1,09 (1,46) m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 14,24 (27,80 = Bruttobodenfläche) m² Wohnfläche Gesamt: ca. 102,24 m² Nutzfläche Stellplatz: ca. 18 m² Nutzfläche Terrasse: ca. 28,64 m² Nutzfläche Schuppen: ca. 7,603 m² MODERNISIERUNGEN / INSTANDHALTUNGEN Fenster & Gebäudehülle: - Fenster erneuert (1995) - Zusätzliche Außenwanddämmung aufgebracht (1995) Dach & Ausbau: - Dachboden wohnlich ausgebaut (1995) - Dämmung und neue Bedachung im Zuge des Ausbaus (1996) Haustechnik: - Heizungsanlage erneuert (2019) - Vaillant EcoTec Plus VCW 206 Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Bremer Stadtteil Huchting. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine funktionale, alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in rund ca. 750 m erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr befindet sich in etwa ca. 500 m Entfernung und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile von Bremen. Für Familien bietet die Lage klare Vorteile: Ein Kindergarten ist nur ca. 225 Meter entfernt, die nächste Schule liegt in etwa ca. 1.300 m Entfernung und ist gut fußläufig erreichbar. Die Grünanlage am Sodenmattsee ist ca. 2.200 m entfernt und in ca. 25  Minuten zu Fuß erreichbar, ideal für Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben. Die A28 liegt rund ca. 7.000 m entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung ins Bremer Umland sowie zu den regionalen Wirtschaftszentren. In Richtung Westen führt sie nach Oldenburg und darüber hinaus nach Leer und Wilhelmshaven, wodurch auch die Nordseeküste und die westlichen Industrie- und Hafenstandorte schnell erreichbar sind. In Summe bietet die Lage ein ausgeprägt familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen, großzügigen Grünflächen sowie mehreren Spielplätzen im nahen Umfeld – ideal für ein ruhiges, kinderfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. ____________________________________________________________ Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und dem 360° Rundgang. ____________________________________________________________ Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. ____________________________________________________________

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

C21: Ein Zuhause zum Verlieben – Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten & Potenzial

Beschreibung

Ausstattung