Modernes Wohnambiente in Neckarsulm!

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

395.200 €

2.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.341 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 2½-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit moderner Ausstattung, Balkon und ca. 74 m² Wohnfläche wird Ihnen gefallen.

Diese Neubauwohnung bietet Ihnen neben dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Für Ihre Gäste ist ein zusätzliches WC vorhanden.

Zu den weiteren Highlights gehören außerdem die Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sowie die Videosprechanlage mit Farbdisplay.

Im Untergeschoss runden persönliche Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kinderwagenraum das Angebot ab. Für Ihre PKW stehen Ihnen Tiefgaragenstellplätze sowie Außenabstellplätze zur Verfügung.

Genießen Sie modernes Wohnen in zentraler Lage in Neckarsulm!

kurzfristig beziehbar

Ausstattung

2½-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Balkon
Einbauküche einschließlich Privileg-Geräten
KfW-Effizienzhaus 55 EE (nach GEG 2020)
Fensterfronten mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
Bequem mit dem Aufzug in alle Etagen
Pelletheizung/Fußbodenheizung
Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper
Gäste-WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung, Schließzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion
Videosprechanlage mit Farbdisplay
Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlhandlauf
Tiefgaragenstellplätze (je 27.500€) sowie Außenabstellplätze (8.000 €/15.000€)
und vieles mehr!

Lage Die zentrale Wohnlage Ihrer neuen Eigentumswohnung bietet Ihnen kurze Wege in jeder Hinsicht! Neckarsulm gehört mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung und der historischen und belebten Altstadt zum Juwel des Heilbronner Landes. Für Familien bietet die Stadt am Neckar umfangreiche Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Erkunden Sie die von Weinbergen geprägte Landschaft auf den zahlreichen malerischen Rad- und Wanderwegen. Sie erreichen die Innenstadt mit Ihren attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Cafés in nur wenigen Gehminuten und genießen die zahlreichen lokalen Veranstaltungen sowie das bunte, kulturelle Angebot. Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich. Über die naheliegende B27 erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Neckarsulm in wenigen Minuten.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben im Angebot und Exposé sind ohne Gewähr. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2½-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit moderner Ausstattung, Balkon und ca. 74 m² Wohnfläche wird Ihnen gefallen. Diese Neubauwohnung bietet Ihnen neben dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Für Ihre Gäste ist ein zusätzliches WC vorhanden. Zu den weiteren Highlights gehören außerdem die Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sowie die Videosprechanlage mit Farbdisplay. Im Untergeschoss runden persönliche Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kinderwagenraum das Angebot ab. Für Ihre PKW stehen Ihnen Tiefgaragenstellplätze sowie Außenabstellplätze zur Verfügung. Genießen Sie modernes Wohnen in zentraler Lage in Neckarsulm! *kurzfristig beziehbar* Ausstattung - 2½-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - Balkon - Einbauküche einschließlich Privileg-Geräten - KfW-Effizienzhaus 55 EE (nach GEG 2020) - Fensterfronten mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden - Bequem mit dem Aufzug in alle Etagen - Pelletheizung/Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper - Gäste-WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung, Schließzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion - Videosprechanlage mit Farbdisplay - Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlhandlauf - Tiefgaragenstellplätze (je 27.500€) sowie Außenabstellplätze (8.000 €/15.000€) - und vieles mehr! Lage Die zentrale Wohnlage Ihrer neuen Eigentumswohnung bietet Ihnen kurze Wege in jeder Hinsicht! Neckarsulm gehört mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung und der historischen und belebten Altstadt zum Juwel des Heilbronner Landes. Für Familien bietet die Stadt am Neckar umfangreiche Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Erkunden Sie die von Weinbergen geprägte Landschaft auf den zahlreichen malerischen Rad- und Wanderwegen. Sie erreichen die Innenstadt mit Ihren attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Cafés in nur wenigen Gehminuten und genießen die zahlreichen lokalen Veranstaltungen sowie das bunte, kulturelle Angebot. Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich. Über die naheliegende B27 erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Neckarsulm in wenigen Minuten. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben im Angebot und Exposé sind ohne Gewähr. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 395.200 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.520 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.040 €): 1.502 € / Monat
30% Eigenkapital (118.560 €): 1.314 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 593 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnambiente in Neckarsulm!

Beschreibung

Ausstattung