Attraktive Eigentumswohnungen in Klein-Berkel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31789

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.489 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung !!! Anfragen können erst wieder ab dem 27.07.26 beantwortet werden!!! !!! Besichtigungen sind erst wieder ab dem 10.08.26 möglich!!!

Attraktive Kapitalanlage auf Eigentumsgrundstück – nur ca. 1.291 €/m² Wohnfläche

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Eigentumswohnungen in einem kleinen und ruhigen Mehrfamilienhaus im beliebten Hamelner Ortsteil Klein Berkel. Das Gebäude befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in einer angenehm ruhigen Wohnlage und bietet damit beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und ein attraktives Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Kaufpreis von nur ca. 1.291 €/m² Wohnfläche (bereinigt um den Wert der Garagen sowie der zusätzlichen Dachgeschoss-Nutzfläche). Einschließlich Garagen und Dachgeschoss liegt der Kaufpreis bei ca. 1.490 €/m². Die beiden Erdgeschosswohnungen sind derzeit vermietet und befinden sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Sie bieten eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, komfortablem Wohnen und zusätzlicher Nutzfläche.

4-Zimmer-Wohnung Die großzügige Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,47 m². Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Flur, einen Abstellraum sowie eine Garderobe. Ein überdachter Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage zur Wohnung.

2-Zimmer-Wohnung Die zweite Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 56,77 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine Garderobe. Auch hier sorgt ein überdachter Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören zwei Garagen. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat, Fliesen und Teppich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Aufgrund der Erdgeschosslage profitieren beide Wohnungen zudem von einem direkten Zugang zum Garten, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietet

Zusätzliche Dachgeschoss-Nutzfläche Ein besonderes Highlight der 2-Zimmer-Wohnung ist das zugehörige Sondernutzungsrecht an einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe besteht hierfür keine Genehmigung zur dauerhaften Wohnnutzung. Die Fläche eignet sich jedoch hervorragend als Nutz- oder Abstellfläche sowie beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Büroraum. Stromanschlüsse sowie ein Badezimmer sind bereits vorhanden und erweitern die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Energiewerte: Gültig: 16.05.2018-16.05.2028 Energieeffizienzklasse: D Endenergieverbrauchswert: 120 kWh Primärenergieverbrauch: 132 kWh Verbrauchsausweis

Ausstattung

Garagen
Keller
Laminat
Fliesen
Teppich
Rollos
Badewanne
überdachte Balkone
Partykeller
Trockenkeller und Fahrradkeller für Allgemeinheit
Eigentumsgrundstück
großes eingezäuntes Grundstück
Sondernutzungsrecht für DG

Lage Klein Berkel – Wohnen im Herzen des Weserberglandes

Klein Berkel ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Hameln und bietet seinen Bewohnern das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines beschaulichen Dorfes kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Rattenfängerstadt Hameln. Die reizvolle Landschaft des Weserberglandes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein.

Die Anbindung an die Stadt Hameln ist hervorragend – das Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler bietet die gute Verkehrsanbindung über die B1 sowie die Nähe zur A2 und A33 eine komfortable Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen Hannover und Bielefeld.

Im Ort selbst finden sich die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter:

Grundversorgung und Nahversorgung in der näheren Umgebung
Kindergärten und Schulen in erreichbarer Nähe
Sportvereine und gemeinschaftliche Freizeitangebote
Ruhige Wohnstraßen mit gewachsenem Dorfcharakter
Abenteuerspielplatz
Ärzte und Apotheke

Klein Berkel verbindet ländliche Lebensqualität mit urbanem Komfort und ist damit eine attraktive Adresse für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung !!! Anfragen können erst wieder ab dem 27.07.26 beantwortet werden!!! !!! Besichtigungen sind erst wieder ab dem 10.08.26 möglich!!! Attraktive Kapitalanlage auf Eigentumsgrundstück – nur ca. 1.291 €/m² Wohnfläche Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Eigentumswohnungen in einem kleinen und ruhigen Mehrfamilienhaus im beliebten Hamelner Ortsteil Klein Berkel. Das Gebäude befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in einer angenehm ruhigen Wohnlage und bietet damit beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und ein attraktives Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Kaufpreis von nur ca. 1.291 €/m² Wohnfläche (bereinigt um den Wert der Garagen sowie der zusätzlichen Dachgeschoss-Nutzfläche). Einschließlich Garagen und Dachgeschoss liegt der Kaufpreis bei ca. 1.490 €/m². Die beiden Erdgeschosswohnungen sind derzeit vermietet und befinden sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Sie bieten eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, komfortablem Wohnen und zusätzlicher Nutzfläche. 4-Zimmer-Wohnung Die großzügige Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,47 m². Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Flur, einen Abstellraum sowie eine Garderobe. Ein überdachter Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage zur Wohnung. 2-Zimmer-Wohnung Die zweite Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 56,77 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine Garderobe. Auch hier sorgt ein überdachter Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören zwei Garagen. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat, Fliesen und Teppich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Aufgrund der Erdgeschosslage profitieren beide Wohnungen zudem von einem direkten Zugang zum Garten, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietet Zusätzliche Dachgeschoss-Nutzfläche Ein besonderes Highlight der 2-Zimmer-Wohnung ist das zugehörige Sondernutzungsrecht an einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe besteht hierfür keine Genehmigung zur dauerhaften Wohnnutzung. Die Fläche eignet sich jedoch hervorragend als Nutz- oder Abstellfläche sowie beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Büroraum. Stromanschlüsse sowie ein Badezimmer sind bereits vorhanden und erweitern die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Energiewerte: Gültig: 16.05.2018-16.05.2028 Energieeffizienzklasse: D Endenergieverbrauchswert: 120 kWh Primärenergieverbrauch: 132 kWh Verbrauchsausweis Ausstattung - Garagen - Keller - Laminat - Fliesen - Teppich - Rollos - Badewanne - überdachte Balkone - Partykeller - Trockenkeller und Fahrradkeller für Allgemeinheit - Eigentumsgrundstück - großes eingezäuntes Grundstück - Sondernutzungsrecht für DG Lage Klein Berkel – Wohnen im Herzen des Weserberglandes Klein Berkel ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Hameln und bietet seinen Bewohnern das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines beschaulichen Dorfes kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Rattenfängerstadt Hameln. Die reizvolle Landschaft des Weserberglandes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein. Die Anbindung an die Stadt Hameln ist hervorragend – das Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler bietet die gute Verkehrsanbindung über die B1 sowie die Nähe zur A2 und A33 eine komfortable Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen Hannover und Bielefeld. Im Ort selbst finden sich die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter: - Grundversorgung und Nahversorgung in der näheren Umgebung - Kindergärten und Schulen in erreichbarer Nähe - Sportvereine und gemeinschaftliche Freizeitangebote - Ruhige Wohnstraßen mit gewachsenem Dorfcharakter - Abenteuerspielplatz - Ärzte und Apotheke Klein Berkel verbindet ländliche Lebensqualität mit urbanem Komfort und ist damit eine attraktive Adresse für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.