3-Zimmer-Wohnung Penthouse| EH 40 QNG | nachhaltig wohnen & clever investieren

Penthouse zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64579

Kaufpreis

547.500 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.475 €

pro m²

Beschreibung

Die schlüsselfertig geplanten Eigentumswohnungen überzeugen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 52 bis 115 m². Durchdachte, moderne Grundrisse ermöglichen eine optimale Raumaufteilung und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Außenflächen: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gartenanteile mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Grünen. In den oberen Etagen laden Balkone oder Dachterrassen zum Verweilen ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Darüber hinaus erfüllt das Projekt den EH-40 QNG-Standard und überzeugt damit durch eine besonders hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies eröffnet insbesondere Kapitalanlegern attraktive steuerliche Vorteile sowie langfristige Planungssicherheit und macht die Wohnungen auch aus Investitionssicht äußerst interessant.

Großzügige Fensterflächen mit moderner 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität und zeitloses Design geachtet: Hochwertige Sanitärobjekte, moderne Armaturen sowie stilvolle Schalterprogramme unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnanlage.

Ausstattung

Hochwertige, massive Bauausführung mit nachhaltigem Qualitätsanspruch
Eigene Dachterrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen
Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster mit 3-fach- Verglasung
Offener Wohn- und Essbereich – ideal für modernes, kommunikatives Wohnen
Integrierte, offene Küchenlösungen mit optimaler Raumaufteilung
Großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Stilvolle Duschbäder mit zeitloser Ausstattung
Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller
Großformatige Design-Fliesen für ein modernes, elegantes Erscheinungsbild
Parkettboden in allen Wohn- und
Schlafräumen für ein warmes Wohngefühl
Bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage

Lage Hier fehlt es Ihnen an nichts – leben, arbeiten und genießen in Gernsheim

In den „Schöffergärten“ profitieren Sie von einer Lage, die Alltag und Lebensqualität perfekt verbindet. Kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot machen Gernsheim besonders attraktiv – für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und zahlreiche Dienstleister erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad – ideal für einen entspannten und unkomplizierten Alltag.

Auch Familien sind hier bestens aufgehoben: Mehrere Kindertagesstätten für U3- und Ü3-Kinder stehen zur Verfügung, darunter auch ein Waldkindergarten. Zusätzlich ist im direkten Umfeld ein neuer Kindergarten mit über 100 Plätzen geplant. Sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich direkt vor Ort.

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Gernsheim ein außergewöhnlich breites Angebot: Über 90 Vereine und Verbände decken nahezu alle Sport- und Freizeitinteressen ab. Der nahegelegene Rheinradweg lädt zu ausgedehnten Touren durch eine reizvolle Flusslandschaft ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein Golfresort, ein renommiertes Gestüt sowie einen Jachthafen.

Auch die Anbindung überzeugt: Die Metropolregion Rhein-Main ist schnell erreichbar – Städte wie Frankfurt, Darmstadt oder Mannheim liegen im Umkreis von rund 50 km und bieten zusätzliche berufliche und kulturelle Möglichkeiten.

Sonstiges Rufen Sie uns an und vereinbaren einen individuellen Beratungstermin:

Tel.: 069 58007444.

Objektbeschreibung Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als großzügiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie – die Wohnungen in den „Schöffergärten“ bieten Ihnen vielseitige Wohnlösungen für jede Lebensphase. Die schlüsselfertig geplanten Eigentumswohnungen überzeugen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 52 bis 115 m². Durchdachte, moderne Grundrisse ermöglichen eine optimale Raumaufteilung und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Außenflächen: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gartenanteile mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Grünen. In den oberen Etagen laden Balkone oder Dachterrassen zum Verweilen ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Darüber hinaus erfüllt das Projekt den EH-40 QNG-Standard und überzeugt damit durch eine besonders hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies eröffnet insbesondere Kapitalanlegern attraktive steuerliche Vorteile sowie langfristige Planungssicherheit und macht die Wohnungen auch aus Investitionssicht äußerst interessant. Großzügige Fensterflächen mit moderner 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität und zeitloses Design geachtet: Hochwertige Sanitärobjekte, moderne Armaturen sowie stilvolle Schalterprogramme unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnanlage. Ausstattung * Hochwertige, massive Bauausführung mit nachhaltigem Qualitätsanspruch * Eigene Dachterrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen * Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster mit 3-fach- Verglasung * Offener Wohn- und Essbereich – ideal für modernes, kommunikatives Wohnen * Integrierte, offene Küchenlösungen mit optimaler Raumaufteilung * Großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten * Stilvolle Duschbäder mit zeitloser Ausstattung * Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller * Großformatige Design-Fliesen für ein modernes, elegantes Erscheinungsbild * Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen für ein warmes Wohngefühl * Bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage Lage Hier fehlt es Ihnen an nichts – leben, arbeiten und genießen in Gernsheim In den „Schöffergärten“ profitieren Sie von einer Lage, die Alltag und Lebensqualität perfekt verbindet. Kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot machen Gernsheim besonders attraktiv – für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und zahlreiche Dienstleister erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad – ideal für einen entspannten und unkomplizierten Alltag. Auch Familien sind hier bestens aufgehoben: Mehrere Kindertagesstätten für U3- und Ü3-Kinder stehen zur Verfügung, darunter auch ein Waldkindergarten. Zusätzlich ist im direkten Umfeld ein neuer Kindergarten mit über 100 Plätzen geplant. Sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich direkt vor Ort. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Gernsheim ein außergewöhnlich breites Angebot: Über 90 Vereine und Verbände decken nahezu alle Sport- und Freizeitinteressen ab. Der nahegelegene Rheinradweg lädt zu ausgedehnten Touren durch eine reizvolle Flusslandschaft ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein Golfresort, ein renommiertes Gestüt sowie einen Jachthafen. Auch die Anbindung überzeugt: Die Metropolregion Rhein-Main ist schnell erreichbar – Städte wie Frankfurt, Darmstadt oder Mannheim liegen im Umkreis von rund 50 km und bieten zusätzliche berufliche und kulturelle Möglichkeiten. Sonstiges Rufen Sie uns an und vereinbaren einen individuellen Beratungstermin: Tel.: 069 58007444.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 547.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.750 €): 2.341 € / Monat
20% Eigenkapital (109.500 €): 2.081 € / Monat
30% Eigenkapital (164.250 €): 1.820 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 676 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung Penthouse| EH 40 QNG | nachhaltig wohnen & clever investieren

Beschreibung

Ausstattung