Wohnhäuser-Gewerbeobjekt mit Potential
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42699
Kaufpreis
729.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
176 m²
Wohnfläche
4.142 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus 2 Parzellen mit insgesamt 2082qm.
An der Merkurstraße besteht ein vermietetes Doppelhaus, die Mietverträge wurden 2014 und 2012 geschlossen. Die Mieten liegen deutlich unter dem aktuellen Mietspiegel und bedürfen der Anpassung.
Der größte Teil der Liegenschaft ist gewerblich genutzt, aktuell von einer Logistikfirma für Umzug und Lagerung mit Mietvertrag aus dem Jahr 2010 mit diversen Anpassungen.
Das Grundstück eignet sich für:
- gewerbliche Nutzung
- Wohnwirtschaftliche Nutzung
- Gemischte Nutzung
Wohnungsbau ermöglicht hier (§34) 3 Vollgeschosse, bei Abriß des gewerblichen Bestands 3-4000qm Wohnfläche. Sozialer Wohnungsbau kann ein weiterer Aspekt werden, wird in Solingen gefördert.
Ausstattung
Bestandsobjekte einfache Ausstattung
Lage
Zufahrt von der Merkurstraße UND von der Merscheider Straße
Sonstiges
interessant für Projektentwickler und Gewerbetreibende. Wohnobjekte können separiert werden.
Ausstattung
- 30 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 729.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 30
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 176 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.900 €)
- 3.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (145.800 €)
- 2.770 € / Monat
- 30% Eigenkapital (218.700 €)
- 2.424 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 892 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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