Mehr Platz als erwartet – Maisonettewohnung mit zusätzlicher Ausbaufläche

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68789

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.556 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Zusätzlich steht im oberen Bereich eine weitere ausgebaute Fläche zur Verfügung, die nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Küche. Die offene und freundliche Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man in die obere Ebene der Maisonettewohnung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Die untere Wohnebene verfügt außerdem über drei weitere geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügig geschnittene Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort.

Durch die gelungene Raumaufteilung, die großzügigen Zimmer und die zusätzliche Ausbaufläche eignet sich diese Maisonettewohnung ideal für Familien oder alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen. Die Kombination aus modernem Baujahr, familienfreundlichem Grundriss und ruhiger Hausgemeinschaft macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil St. Leon der beliebten Gemeinde St. Leon-Rot. Die Gemeinde liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot sowie einem aktiven Vereinsleben.

Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A5 und A6 sind die Städte Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Heilbronn schnell erreichbar. Der nahegelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot-Malsch sowie verschiedene Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Freizeit und Erholung bietet St. Leon-Rot zahlreiche Möglichkeiten. Der weit über die Region hinaus bekannte St. Leoner See, das Hallenbad, vielfältige Sportanlagen sowie die renommierte Golfanlage schaffen einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse und weitere Fotos. Dazu erhalten sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen sie ggf. auch dort nach.

Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Baali Selbstständige Immobilienberaterin Höhenweg 37 69250 Schönau E-Mail: jessica.baali@db.com Telefon: 0160 98033340

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Hauseingänge. In dem Hausaufgang, in dem sich die Wohnung befindet, sind lediglich sechs Parteien, was für eine angenehme und überschaubare Nachbarschaft sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Zusätzlich steht im oberen Bereich eine weitere ausgebaute Fläche zur Verfügung, die nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Küche. Die offene und freundliche Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man in die obere Ebene der Maisonettewohnung. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die untere Wohnebene verfügt außerdem über drei weitere geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügig geschnittene Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Durch die gelungene Raumaufteilung, die großzügigen Zimmer und die zusätzliche Ausbaufläche eignet sich diese Maisonettewohnung ideal für Familien oder alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen. Die Kombination aus modernem Baujahr, familienfreundlichem Grundriss und ruhiger Hausgemeinschaft macht dieses Objekt besonders attraktiv. Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil St. Leon der beliebten Gemeinde St. Leon-Rot. Die Gemeinde liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot sowie einem aktiven Vereinsleben. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A5 und A6 sind die Städte Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Heilbronn schnell erreichbar. Der nahegelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot-Malsch sowie verschiedene Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Freizeit und Erholung bietet St. Leon-Rot zahlreiche Möglichkeiten. Der weit über die Region hinaus bekannte St. Leoner See, das Hallenbad, vielfältige Sportanlagen sowie die renommierte Golfanlage schaffen einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse und weitere Fotos. Dazu erhalten sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen sie ggf. auch dort nach. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Baali Selbstständige Immobilienberaterin Höhenweg 37 69250 Schönau E-Mail: jessica.baali@db.com Telefon: 0160 98033340 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Platz als erwartet – Maisonettewohnung mit zusätzlicher Ausbaufläche

Beschreibung

Ausstattung