Repräsentatives Wohnen in privilegierter Aussichtslage in Keltern-Ellmendingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75210

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

292 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.551 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Großer Balkon mit teilweiser Überdachung und herrlicher Fernsicht Doppelgarage im Haus mit direktem Zugang zur Küche Sehr großzügige Raumaufteilungen Dachgeschoss mit Wintergarten sowie drei großen Zimmern Hallenbad mit großen Fensterflächen sowie direktem Zugang zur Terrasse und Garten Großzügiger Eingangsbereich Insgesamt zwei Badezimmer ein sehr großes im EG und ein großes im DG Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Ortsteil Ellmendingen der Gemeinde Keltern. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Weinlandschaft, das angenehme, fast mediterrane Klima sowie ihre hohe Lebensqualität. Weinberge, Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das besondere Ambiente dieser Wohnlage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie die Städte Karlsruhe und Stuttgart in kurzer Zeit. Gleichzeitig genießen Sie hier ruhiges Wohnen im Grünen mit hohem Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sonnigem Klima, Weinbaukultur und urbaner Nähe macht diese Lage besonders reizvoll – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende.

Objektbeschreibung Stilvolle Wohnresidenz in privilegierter Aussichtslage Dieses repräsentative Wohnhaus vereint Großzügigkeit, Eleganz und Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. In perfekter Aussichtslage gelegen, eröffnet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Raum für Familie, Gäste und anspruchsvolles Leben. Bereits beim Ankommen überzeugt das Haus mit einer straßenerdig erreichbaren Doppelgarage sowie einem gepflegten und einladenden Eingangsbereich. Das Herzstück der Immobilie bildet der außergewöhnlich große Wohn- und Essbereich mit lichtdurchfluteter Atmosphäre und direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie eine traumhafte Aussicht, die dem gesamten Wohnbereich eine besondere Exklusivität verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein sehr großes Badezimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei sehr großzügige Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sowie ein heller Wintergarten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und einen besonderen Rückzugsort mit einzigartigem Charme. Das Gartengeschoss bietet ein beeindruckendes Raumangebot für Freizeit, Wellness und Funktionalität. Ein herrliches Hallenbad mit Zugang zur großen Gartenterrasse schafft eine private Wohlfühloase mit direkter Verbindung ins Grüne. Darüber hinaus stehen ein Hobbyraum, Waschmaschinenraum, Keller, Heizraum sowie ein separater Werkstattraum zur Verfügung. Die großzügige Terrasse mit Gartenzugang lädt zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein – eingebettet in eine ruhige und attraktive Umgebung. Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Architektur, ihre außergewöhnliche Großzügigkeit sowie die begehrte Aussichtslage und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen auf hohem Niveau. Ausstattung Großer Balkon mit teilweiser Überdachung und herrlicher Fernsicht Doppelgarage im Haus mit direktem Zugang zur Küche Sehr großzügige Raumaufteilungen Dachgeschoss mit Wintergarten sowie drei großen Zimmern Hallenbad mit großen Fensterflächen sowie direktem Zugang zur Terrasse und Garten Großzügiger Eingangsbereich Insgesamt zwei Badezimmer ein sehr großes im EG und ein großes im DG Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Ortsteil Ellmendingen der Gemeinde Keltern. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Weinlandschaft, das angenehme, fast mediterrane Klima sowie ihre hohe Lebensqualität. Weinberge, Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das besondere Ambiente dieser Wohnlage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie die Städte Karlsruhe und Stuttgart in kurzer Zeit. Gleichzeitig genießen Sie hier ruhiges Wohnen im Grünen mit hohem Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sonnigem Klima, Weinbaukultur und urbaner Nähe macht diese Lage besonders reizvoll – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 292 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Wohnen in privilegierter Aussichtslage in Keltern-Ellmendingen

Beschreibung

Ausstattung