Top-Grundstück in Ickinger Bestlage: Bestandsimmobilie zum Sanieren oder Abreißen! Provisionsfrei!!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82057
Kaufpreis
1.505.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
186 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
8.091 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus (Baujahr 1956 Anbauten später) bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 186 Quadratmetern, die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer und ein separates Gäste WC. Von den Wohnzimmern aus zur großzügigen Terrasse und überdachten Freisitz mit offenen Kamin. Das Haus ist zum Teil unterkellert.
Glasfaser vorhanden!
Ebenso möglich Neubau eines großen Einfamilienhauses oder Doppelhauses ca. 17 x 12 Meter.
Provisionsfrei von Privat!
Ausstattung
- Parkettböden
Lage
Die Gemeinde Icking liegt im oberbayrischen Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen südlich von München, der Ort besticht durch eine gewachsene dörfliche Struktur und verbindet Natur mit der Nähe zur Stadt perfekt.
Icking ist bekannt für sein exzellentes Bildungsangebot, das vom Fuchsbichl aus teilweise sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist:
Kindergärten, Grundschule Icking, Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium, Gymnasium Eggenberg St.-Anna-Colleg.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt - entweder direkt in Icking oder direkt südlich angrenzenden Wolfratshausen bzw. nördlich in Schäftlarn.
Anbindung nach München S-Bahn /B11 / Autobahn A95 ca. 30 Minuten.
Sonstiges
- Gasheizung wurde 2021 erneuert
- 1990 Dach neu eingedeckt
- zusätzlich freistehende Garage 2010 gebaut
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.505.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 2.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 186 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (150.500 €)
- 6.434 € / Monat
- 20% Eigenkapital (301.000 €)
- 5.719 € / Monat
- 30% Eigenkapital (451.500 €)
- 5.004 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.746 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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