Reserviert - vermietetes Mehrfamilienhaus im Ortskern von Bösel bei Oldenburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26219

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1972 als Einfamilienhaus errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt ca. 340m² Wohnfläche, sowie zusätzliche ca. 120m² Nutzfläche, die Keller und Garage umfassen.

Das Wohnhaus wurde 2009 umfassend energetisch saniert und aufgestockt. Der Ausbau des Obergeschosses mit Schaffung von zwei Wohneinheiten (ca. 83 m² und 74 m² Wohnfläche) erfolgte im Jahr 2017. Im Jahr 2026 wurde das Erdgeschoss ebenfalls in zwei Wohneinheiten (ca. 92m² und 83m² Wohnfläche) aufgeteilt.

Das durchdachte Raumkonzept bietet genügend Platz für individuelle Bedürfnisse. Die Raumaufteilung der Wohnungen ermöglicht nicht nur die separate Nutzung der vier Wohnungen, sondern bietet auch die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur teilgewerblichen Nutzung als Büros und Praxen, die durch zwei separate Hauseingänge möglich wird. Diese Immobilie bietet somit eine seltene Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist voll vermietet. Die aktuellen Jahres-Kalt-Mieteinnahmen entsprechen einem durchschnittlichen Mietzins von durchschnittlich 8,62€/m². Die derzeit bestehenden Mietverträge beinhalten keine Einnahmen aus der Vermietung der Küchen, der Kellerräume und der Stellplätze.

Ausstattung • 11 Zimmer • 3 eingerichtete Küchen • 4 Badezimmer mit Fußbodenheizung

1 mit Regenfall-Dusche, Whirlpool und Handtuchheizkörper (en Suite)
1 mit Dusche und Handtuchheizkörper
1 mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
1 mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ebenfalls als Badezimmer nutzbar • Teilkeller (mit großem Allgemeinraum sowie vier den Wohnungen zugeordneten Abteilen) • 2 Terrassen / 1 Loggia • 3 Balkone • Garage und 4 Außenstellplätze • 2 Wallboxen • Gas-Brennwert-Etagenheizungen aus den Jahren 2011 und 2015 • Fußbodenheizung im Obergeschoß, sowie den Badezimmern im Erdgeschoss • Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses, im Obergeschoss möglich • PV-Anlage mit 10KW sowie 10KW Speicher (2024) • Balkonkraftwerk mit 3 KW • Überwiegend elektrische Jalousien im Erdgeschoss • Hochwertige Fliesen und Design-Vinyl-Böden • Glasfaseranschluss in allen vier Wohnungen • Sat TV • Netzwerkanschlüsse

Lage Das Wohnhaus befindet sich im Ortskern von Bösel auf insgesamt 640m² Grundstücksfläche. Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Oldenburg ist in 25 Minuten mit dem Auto gut erreichbar, Die Autobahn A29 Richtung Oldenburg/Bremen/Osnabrück erreicht man in 20 Minuten, die Flughäfen Münster/Osnabrück und Bremen sind in ca. 1,0 Stunde erreichbar.

Objektbeschreibung Das voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich zentral gelegen im Zentrum von Bösel auf einem ca. 640m² großem Grundstück. Die zentrale Lage, die es ermöglicht, Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen, macht diese Immobilie für Kapitalanleger besonders interessant. Das ursprünglich im Jahr 1972 als Einfamilienhaus errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt ca. 340m² Wohnfläche, sowie zusätzliche ca. 120m² Nutzfläche, die Keller und Garage umfassen. Das Wohnhaus wurde 2009 umfassend energetisch saniert und aufgestockt. Der Ausbau des Obergeschosses mit Schaffung von zwei Wohneinheiten (ca. 83 m² und 74 m² Wohnfläche) erfolgte im Jahr 2017. Im Jahr 2026 wurde das Erdgeschoss ebenfalls in zwei Wohneinheiten (ca. 92m² und 83m² Wohnfläche) aufgeteilt. Das durchdachte Raumkonzept bietet genügend Platz für individuelle Bedürfnisse. Die Raumaufteilung der Wohnungen ermöglicht nicht nur die separate Nutzung der vier Wohnungen, sondern bietet auch die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur teilgewerblichen Nutzung als Büros und Praxen, die durch zwei separate Hauseingänge möglich wird. Diese Immobilie bietet somit eine seltene Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist voll vermietet. Die aktuellen Jahres-Kalt-Mieteinnahmen entsprechen einem durchschnittlichen Mietzins von durchschnittlich 8,62€/m². Die derzeit bestehenden Mietverträge beinhalten keine Einnahmen aus der Vermietung der Küchen, der Kellerräume und der Stellplätze. Ausstattung • 11 Zimmer • 3 eingerichtete Küchen • 4 Badezimmer mit Fußbodenheizung - 1 mit Regenfall-Dusche, Whirlpool und Handtuchheizkörper (en Suite) - 1 mit Dusche und Handtuchheizkörper - 1 mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - 1 mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ebenfalls als Badezimmer nutzbar • Teilkeller (mit großem Allgemeinraum sowie vier den Wohnungen zugeordneten Abteilen) • 2 Terrassen / 1 Loggia • 3 Balkone • Garage und 4 Außenstellplätze • 2 Wallboxen • Gas-Brennwert-Etagenheizungen aus den Jahren 2011 und 2015 • Fußbodenheizung im Obergeschoß, sowie den Badezimmern im Erdgeschoss • Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses, im Obergeschoss möglich • PV-Anlage mit 10KW sowie 10KW Speicher (2024) • Balkonkraftwerk mit 3 KW • Überwiegend elektrische Jalousien im Erdgeschoss • Hochwertige Fliesen und Design-Vinyl-Böden • Glasfaseranschluss in allen vier Wohnungen • Sat TV • Netzwerkanschlüsse Lage Das Wohnhaus befindet sich im Ortskern von Bösel auf insgesamt 640m² Grundstücksfläche. Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Oldenburg ist in 25 Minuten mit dem Auto gut erreichbar, Die Autobahn A29 Richtung Oldenburg/Bremen/Osnabrück erreicht man in 20 Minuten, die Flughäfen Münster/Osnabrück und Bremen sind in ca. 1,0 Stunde erreichbar.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Stellplätze: 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 340 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Solar, Gas

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert - vermietetes Mehrfamilienhaus im Ortskern von Bösel bei Oldenburg

Beschreibung

Ausstattung