Besondere Maisonette mit Atelier-Flair, Wintergarten & Dachstudio für Paare & Homeoffice-Nutzer

Maisonette zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

299.950 €

4.5

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.030 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese besondere Maisonettewohnung richtet sich an Menschen, die kein Wohnen von der Stange suchen.

In ruhiger Wohnlage von Rüsselsheim-Königstädten erwartet Sie eine charmante Obergeschoss-Dachgeschoss-Maisonette mit rund 99 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen zu Wohnzwecken ausgebauten Studio- und Galeriebereichen. Das Raumkonzept verbindet Offenheit, Individualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohngefühl, das eher an ein kleines Stadthaus oder Atelier erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung.

Der helle Wintergarten mit angrenzendem Ost-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie die Morgensonne und einen angenehmen Blick in das gewachsene Wohnumfeld. Die fließenden Übergänge zwischen den Wohnbereichen schaffen eine großzügige und kommunikative Atmosphäre.

Besonders reizvoll sind die zusätzlichen ausgebauten Flächen im Dachgeschoss. Das großzügige Studio eignet sich ideal als Homeoffice, Kreativbereich, Bibliothek, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Die Galerie ergänzt das Raumangebot und eröffnet weitere Möglichkeiten für modernes Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit Gartenmitbenutzung. Das Haus wurde 1913 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten umfassend modernisiert und instand gehalten.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe sowie die unmittelbare Nähe zu Wald- und Feldwegen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Städte des Rhein-Main-Gebiets.

Ein Zuhause für Paare, Freiberufler, Homeoffice-Nutzer und alle, die Individualität und Wohnatmosphäre standardisierten Grundrissen vorziehen.

AUFTEILUNG Obergeschoss • Wohnbereich mit Wintergarten und Zugang zum Ost-Balkon • Großzügiger Essbereich mit offenem Wohncharakter • Schlafzimmer • Küchenraum mit Platz für individuelle Küchengestaltung • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss • Großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Galerieebene als Homeoffice, Leseecke oder Rückzugsbereich

Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Maisonettewohnung geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stimmen anschließend gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

WICHTIGER HINWEIS: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Das Web-Exposé können Sie öffnen, nachdem Sie Ihre Kontaktdaten eingegeben und den Bestimmungen zugestimmt haben. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, damit wir Sie bei Rückfragen erreichen können. Vielen Dank für Ihre Mithilfe!

Ausstattung •Maisonettewohnung mit 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von 99,26 m² zuzüglich 62,47 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken genutzt wird. •Nutzfläche: Studio (44,91 m² sowie Galerie 16,06 m² – beide zum Wohnen ausgebaut) •Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss (Spitzboden) •Eigentumswohnung in einem 2-Parteien-Haus •Baujahr: 1913 •Sanierungen/Modernisierungen: aus 1992 bis 2020 •Renovierung: Malerarbeiten aus 11/2025 •Gepflegter Gesamtzustand •Etwas Modernisierungsbedarf

Grundstück

•Gartenmitbenutzung

Ausstattung & Extras

•Ost-Balkon (Morgen-/Vormittagssonne) •Kellerraum •Fenster: aus Kunststoff und Holz, mit Doppelverglasung •Holz-Raumspartreppen ins Dachstudio und auf die Galerie •Teils elektrische Rollläden •Elektrische Markise •Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Badezimmer •Glasfaseranschluss geplant

Bad

•Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinen-/Trockneranschluss

Heizung & Energie

•Zentrale Heizungsanlage, Energieträger: Erdgas •Wassererwärmung per Boiler

Bodenbeläge

•In Wohnräumen Fliesen, Parkett und Teppichboden; in der Küche Holzdielen; im Bad Fliesen

Bauweise & Dämmung

•Massivbauweise •Satteldach, teilweise gedämmt mit einer 30 cm starken Dämmung

Nutzung & Verfügbarkeit

•Leerstehend •Bezugsfrei ab Sofort •Ideal für eine Familie mit 1-2 Kind •2 Stellplätze im Freien

Sanierungen / Modernisierungen / Renovierungen

11/2025: •Wände neu gestrichen

2020: •Vollständige Erneuerung der Fassade

2000: •Komplette Erneuerung der Heizungsanlage

1992: •Teilweise Erneuerung des Daches mit Einbringung einer 30 cm starken Wärmedämmung •Dämmung der Fassade •Fenster zum Teil erneuert •Elektrische Leitungen (Leitsysteme und Sicherungen) erneuert •Sämtliche Heizungsleitungen erneuert •Komplette Erneuerung des Badezimmers •Innenausbau vollständig neu •Neue Hauseingangstür •Neue Schließanlage •Neue Wohnungstür

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Königstädten.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Wer Ruhe, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern, Waldflächen und Naherholungsgebieten. Die Natur beginnt nahezu vor der Haustür und schafft einen seltenen Freiraum für Erholung, Inspiration und neue Ideen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder einfach eine bewusste Auszeit im Grünen – hier lässt sich der Alltag entschleunigen und neue Energie tanken. Gerade für Menschen, die kreativ arbeiten, im Homeoffice tätig sind oder einen Ausgleich zum Berufsleben suchen, bietet die Umgebung ein Umfeld, das Ruhe, Konzentration und Kreativität gleichermaßen fördert.

Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A60, A67 und A671 erreichen Sie Mainz, Wiesbaden, Darmstadt, Frankfurt und den Flughafen Frankfurt innerhalb kurzer Fahrzeiten. So verbindet diese Lage auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Metropolregion Rhein-Main.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

KI-Kennzeichnung gemäß EU AI Act, Art. 52.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ferreri Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Diese besondere Maisonettewohnung richtet sich an Menschen, die kein Wohnen von der Stange suchen. In ruhiger Wohnlage von Rüsselsheim-Königstädten erwartet Sie eine charmante Obergeschoss-Dachgeschoss-Maisonette mit rund 99 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen zu Wohnzwecken ausgebauten Studio- und Galeriebereichen. Das Raumkonzept verbindet Offenheit, Individualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohngefühl, das eher an ein kleines Stadthaus oder Atelier erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung. Der helle Wintergarten mit angrenzendem Ost-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie die Morgensonne und einen angenehmen Blick in das gewachsene Wohnumfeld. Die fließenden Übergänge zwischen den Wohnbereichen schaffen eine großzügige und kommunikative Atmosphäre. Besonders reizvoll sind die zusätzlichen ausgebauten Flächen im Dachgeschoss. Das großzügige Studio eignet sich ideal als Homeoffice, Kreativbereich, Bibliothek, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Die Galerie ergänzt das Raumangebot und eröffnet weitere Möglichkeiten für modernes Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit Gartenmitbenutzung. Das Haus wurde 1913 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten umfassend modernisiert und instand gehalten. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe sowie die unmittelbare Nähe zu Wald- und Feldwegen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Städte des Rhein-Main-Gebiets. Ein Zuhause für Paare, Freiberufler, Homeoffice-Nutzer und alle, die Individualität und Wohnatmosphäre standardisierten Grundrissen vorziehen. AUFTEILUNG Obergeschoss • Wohnbereich mit Wintergarten und Zugang zum Ost-Balkon • Großzügiger Essbereich mit offenem Wohncharakter • Schlafzimmer • Küchenraum mit Platz für individuelle Küchengestaltung • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Dachgeschoss • Großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Galerieebene als Homeoffice, Leseecke oder Rückzugsbereich Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Maisonettewohnung geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stimmen anschließend gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. WICHTIGER HINWEIS: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Das Web-Exposé können Sie öffnen, nachdem Sie Ihre Kontaktdaten eingegeben und den Bestimmungen zugestimmt haben. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, damit wir Sie bei Rückfragen erreichen können. Vielen Dank für Ihre Mithilfe! Ausstattung •Maisonettewohnung mit 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von 99,26 m² zuzüglich 62,47 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken genutzt wird. •Nutzfläche: Studio (44,91 m² sowie Galerie 16,06 m² – beide zum Wohnen ausgebaut) •Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss (Spitzboden) •Eigentumswohnung in einem 2-Parteien-Haus •Baujahr: 1913 •Sanierungen/Modernisierungen: aus 1992 bis 2020 •Renovierung: Malerarbeiten aus 11/2025 •Gepflegter Gesamtzustand •Etwas Modernisierungsbedarf Grundstück •Gartenmitbenutzung Ausstattung & Extras •Ost-Balkon (Morgen-/Vormittagssonne) •Kellerraum •Fenster: aus Kunststoff und Holz, mit Doppelverglasung •Holz-Raumspartreppen ins Dachstudio und auf die Galerie •Teils elektrische Rollläden •Elektrische Markise •Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Badezimmer •Glasfaseranschluss geplant Bad •Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinen-/Trockneranschluss Heizung & Energie •Zentrale Heizungsanlage, Energieträger: Erdgas •Wassererwärmung per Boiler Bodenbeläge •In Wohnräumen Fliesen, Parkett und Teppichboden; in der Küche Holzdielen; im Bad Fliesen Bauweise & Dämmung •Massivbauweise •Satteldach, teilweise gedämmt mit einer 30 cm starken Dämmung Nutzung & Verfügbarkeit •Leerstehend •Bezugsfrei ab Sofort •Ideal für eine Familie mit 1-2 Kind •2 Stellplätze im Freien Sanierungen / Modernisierungen / Renovierungen 11/2025: •Wände neu gestrichen 2020: •Vollständige Erneuerung der Fassade 2000: •Komplette Erneuerung der Heizungsanlage 1992: •Teilweise Erneuerung des Daches mit Einbringung einer 30 cm starken Wärmedämmung •Dämmung der Fassade •Fenster zum Teil erneuert •Elektrische Leitungen (Leitsysteme und Sicherungen) erneuert •Sämtliche Heizungsleitungen erneuert •Komplette Erneuerung des Badezimmers •Innenausbau vollständig neu •Neue Hauseingangstür •Neue Schließanlage •Neue Wohnungstür Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Königstädten. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Wer Ruhe, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern, Waldflächen und Naherholungsgebieten. Die Natur beginnt nahezu vor der Haustür und schafft einen seltenen Freiraum für Erholung, Inspiration und neue Ideen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder einfach eine bewusste Auszeit im Grünen – hier lässt sich der Alltag entschleunigen und neue Energie tanken. Gerade für Menschen, die kreativ arbeiten, im Homeoffice tätig sind oder einen Ausgleich zum Berufsleben suchen, bietet die Umgebung ein Umfeld, das Ruhe, Konzentration und Kreativität gleichermaßen fördert. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A60, A67 und A671 erreichen Sie Mainz, Wiesbaden, Darmstadt, Frankfurt und den Flughafen Frankfurt innerhalb kurzer Fahrzeiten. So verbindet diese Lage auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Metropolregion Rhein-Main. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. KI-Kennzeichnung gemäß EU AI Act, Art. 52. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ferreri Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 299.950 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.995 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.990 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (89.985 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besondere Maisonette mit Atelier-Flair, Wintergarten & Dachstudio für Paare & Homeoffice-Nutzer

Beschreibung

Ausstattung