JETZT NOCH SELBST GESTALTEN: Wunderschönes 3 ZKB DG-Penthouse stufenlos begehbar und mit Aufzug

Penthouse zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.734 €

pro m²

Beschreibung

Der private Rückzugsbereich der Wohnung überzeugt ebenso durch klare Strukturen und hochwertige Details. Das ca. 17,96 m² große Elternschlafzimmer begeistert mit einer harmonisch eingebundenen Gaube und bietet ideale Stellflächen für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 13,99 m² großes Arbeits- oder Gästezimmer, das durch zwei Dachflächenfenster mit Tageslicht verwöhnt wird und vielseitig nutzbar ist. Das geschmackvoll geplante Badezimmer präsentiert sich hell und freundlich, ebenfalls mit Gaube, moderner Dusche sowie praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC unterstreicht den hohen Wohnanspruch der Wohnung.

Abgerundet wird das durch ein ca. 4,63 m² großes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz für 11.000 € zur Verfügung. Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Bodenbeläge und Feinsteinzeugfliesen nach Wahl, großzügige Fensterflächen für ein helles Wohngefühl, moderne Badarmaturen sowie die Möglichkeit, Sonderwünsche nach Absprache zu realisieren. Der Preis versteht sich als schlüsselfertiger Festpreis ein hochwertiges Zuhause das Eleganz, Komfort und Werthaltigkeit auf ideale Weise vereint.

Ausstattung Die Wohnung:

3 Zimmer auf ca. 94,29 m² Wohnfläche
Ca. 32,59 m² großer Wohnbereich mit Gaube und großzügigen Fensterflächen
Ca. 6,56 m² großer Balkon
Vorteilhafte Abstellkammer in der Küche
Tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Gaube, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Perfekt aufgeteiltes ca. 17,96 m² großes Elternschlafzimmer mit Gaube
ca. 13,99 m² großes Arbeis- Gästezimmer mit zwei Dachflächenfenstern
Gäste-WC
Optimal durchdachter Grundriss
Stufenlos begehbar
Bis zu ca. 2,6 m Deckenhöhe
Ca. 4,63 m2 großes Kellerabteil
Fahrradabstellraum
1 x Außenstellplatz direkt vor der Haustür für 11.000 €

Innenausstattung:

Bodenbeläge (Parkett oder Vinyl) nach Wahl
Feinsteinzeugfliesen nach Wahl (Großformat)
Großzügige Fensterflächen
Moderne Badarmaturen
Sonderwünsche möglich

Technik und Energie:

Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage
Vollwärmedämmung
Zusätzliche Aufsparrendämmung (10 cm Weichholzsfaserplatten)
3-fach verglaste Kunststofffenster
Energie A+

Lage Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage in einer Seitenstraße und bietet damit eine ideale Verbindung aus stadtnaher Wohnqualität und angenehmer Zurückgezogenheit. Die Stadt Sinsheim, die zum schönen Kraichgau mit seinen herrlichen Landschaften zählt. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrich-tungen des täglichen Bedarfs, ist in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der malerische Naturpark Odenwald liegt einem praktisch zu Füßen. Schulen, Kindergärten und eine umfassende medizinische Versorgung liegen im nahen Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Bahnhof Sinsheim mit direkten Verbindungen in Richtung Heidelberg, Heilbronn und Mosbach ist schnell erreichbar. Für Berufspendler mit dem Auto bietet die nahegelegene Autobahn A6 eine optimale Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Darüber hinaus überzeugt das Wohnumfeld durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot – von Sportvereinen und Fitnessmöglichkeiten über Rad- und Wanderwege im Kraichgau bis hin zu beliebten Ausflugszielen wie der Thermen & Badewelt Sinsheim, der PreZero Arena und dem Technik Museum.

Sonstiges Ich freue mich von Ihnen zu hören und Ihnen das umfangreiche Exposé zusenden zu dürfen.

Freundliche Grüße

Yannik Kirsch

Rechtshinweis:

Alle im Exposé verwendeten Visualisierungen sind unverbindlich und nicht Maßstabsgetreu. Haftungsausschluss: Bezüglich der Objektangaben ist Kirsch Immobilien - Yannik Kirsch auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG):

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist Kirsch Immobilien - Yannik Kirsch verpflichtet, bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäfts-beziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Objektbeschreibung Jetzt selbst noch selbst gestalten und in naher Ferne einziehen! Dieses stilvolle stufenlos begehbare 3-Zimmer-DG-Penthouse überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94,29 m² und vereint zeitlose Eleganz mit einem durchdachten Raumkonzept. Drei große Gauben eliminieren Dachschrägen nahezu gänzlich! Die hochwertige Zwischensparrendämmung in Kombination mit der zusätzlichen atmungsaktiven Aufsparrendämmung (10cm Weichholzfaserplatten) sorgen im Sommer wie auch im Winter für ein angenehmes Raumklima. Herzstück der Wohnung ist der ca. 32,59 m² große Wohn- und Essbereich, der dank einer ansprechend integrierten Gaube und weitläufiger Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 6,56 m² großen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche punktet mit einer vorteilhaften Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag angenehm erleichtert. Der gesamte Grundriss ist optimal konzipiert und verbindet, in Kombination mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 2,6 m, Großzügigkeit mit Funktionalität auf höchstem Niveau. Der private Rückzugsbereich der Wohnung überzeugt ebenso durch klare Strukturen und hochwertige Details. Das ca. 17,96 m² große Elternschlafzimmer begeistert mit einer harmonisch eingebundenen Gaube und bietet ideale Stellflächen für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 13,99 m² großes Arbeits- oder Gästezimmer, das durch zwei Dachflächenfenster mit Tageslicht verwöhnt wird und vielseitig nutzbar ist. Das geschmackvoll geplante Badezimmer präsentiert sich hell und freundlich, ebenfalls mit Gaube, moderner Dusche sowie praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC unterstreicht den hohen Wohnanspruch der Wohnung. Abgerundet wird das durch ein ca. 4,63 m² großes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz für 11.000 € zur Verfügung. Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Bodenbeläge und Feinsteinzeugfliesen nach Wahl, großzügige Fensterflächen für ein helles Wohngefühl, moderne Badarmaturen sowie die Möglichkeit, Sonderwünsche nach Absprache zu realisieren. Der Preis versteht sich als schlüsselfertiger Festpreis ein hochwertiges Zuhause das Eleganz, Komfort und Werthaltigkeit auf ideale Weise vereint. Ausstattung Die Wohnung: - 3 Zimmer auf ca. 94,29 m² Wohnfläche - Ca. 32,59 m² großer Wohnbereich mit Gaube und großzügigen Fensterflächen - Ca. 6,56 m² großer Balkon - Vorteilhafte Abstellkammer in der Küche - Tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Gaube, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Perfekt aufgeteiltes ca. 17,96 m² großes Elternschlafzimmer mit Gaube - ca. 13,99 m² großes Arbeis- Gästezimmer mit zwei Dachflächenfenstern - Gäste-WC - Optimal durchdachter Grundriss - Stufenlos begehbar - Bis zu ca. 2,6 m Deckenhöhe - Ca. 4,63 m2 großes Kellerabteil - Fahrradabstellraum - 1 x Außenstellplatz direkt vor der Haustür für 11.000 € _____________________________________________ Innenausstattung: - Bodenbeläge (Parkett oder Vinyl) nach Wahl - Feinsteinzeugfliesen nach Wahl (Großformat) - Großzügige Fensterflächen - Moderne Badarmaturen - Sonderwünsche möglich _____________________________________________ Technik und Energie: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage - Vollwärmedämmung - Zusätzliche Aufsparrendämmung (10 cm Weichholzsfaserplatten) - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Energie A+ Lage Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage in einer Seitenstraße und bietet damit eine ideale Verbindung aus stadtnaher Wohnqualität und angenehmer Zurückgezogenheit. Die Stadt Sinsheim, die zum schönen Kraichgau mit seinen herrlichen Landschaften zählt. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrich-tungen des täglichen Bedarfs, ist in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der malerische Naturpark Odenwald liegt einem praktisch zu Füßen. Schulen, Kindergärten und eine umfassende medizinische Versorgung liegen im nahen Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Bahnhof Sinsheim mit direkten Verbindungen in Richtung Heidelberg, Heilbronn und Mosbach ist schnell erreichbar. Für Berufspendler mit dem Auto bietet die nahegelegene Autobahn A6 eine optimale Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Darüber hinaus überzeugt das Wohnumfeld durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot – von Sportvereinen und Fitnessmöglichkeiten über Rad- und Wanderwege im Kraichgau bis hin zu beliebten Ausflugszielen wie der Thermen & Badewelt Sinsheim, der PreZero Arena und dem Technik Museum. Sonstiges Ich freue mich von Ihnen zu hören und Ihnen das umfangreiche Exposé zusenden zu dürfen. Freundliche Grüße Yannik Kirsch Rechtshinweis: Alle im Exposé verwendeten Visualisierungen sind unverbindlich und nicht Maßstabsgetreu. Haftungsausschluss: Bezüglich der Objektangaben ist Kirsch Immobilien - Yannik Kirsch auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist Kirsch Immobilien - Yannik Kirsch verpflichtet, bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäfts-beziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 12/2026

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 484 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

JETZT NOCH SELBST GESTALTEN: Wunderschönes 3 ZKB DG-Penthouse stufenlos begehbar und mit Aufzug

Beschreibung

Ausstattung