Charmantes Zweifamilienhaus mit Charakter und großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.882 €

pro m²

Beschreibung

• Erdgeschoss: Eine freie, helle Wohnung, die sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Mietfläche eignet. Zwischen 2007 und 2015 wurde die gesamte Wohnung renoviert. • 1. Obergeschoss: Eine ca. 70 m² große Wohnung, die 2006 kernsaniert und seitdem an dieselben 2 Personen vermietet ist und stabile Einnahmen sichert.

Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt, die Gas-Heizungsanlage wurde 2020 installiert. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Gartenliebhaber, Familien, Stellplatz für's Wohnmobil oder zukünftige Erweiterungen. (Anbau, Neubau unter Einhaltung von Bau- und Planungsrecht)

Angrenzend zu dem 1216 m² großen Grundstück befindet sich rechts ein 310 m² großes Grundstück das von der Bahn zum Preis von 184,20 €/Jahr gepachtet wurde.

Dank seiner Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer, die besonderen Wohnraum mit Platz und Charakter suchen, als auch für Investoren, die das Entwicklungspotential dieses Objekts nutzen möchten.

Highlights im Überblick: • Historischer Charme mit originalen Stilelementen • Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum • 2 Wohneinheiten – eine frei, eine vermietet • 1 Garage, mind. 2 Stellplätze • Haupthaus ohne Anbau vollunterkellert (ca. 110 m²) • Beliebte und familienfreundliche Lage in Dortmund-Asseln • Ideales Objekt für Eigennutzer, Kapitalanleger und kreative Gestalter

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es bietet.

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Asseln. Der Standort bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen mit Naherholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung und sehr guter Anbindung an die Innenstadt.

Das Grundstück liegt ruhig und geschützt, deutlich von der Straße zurückgesetzt. Die Zufahrt befindet sich auf städtischem Grund, sodass das Anwesen optimal geschützt ist, gleichzeitig aber sehr gut erreichbar und uneingeschränkt befahrbar bleibt.

Dank des ebenen Geländes ist das gesamte Grundstück – inklusive des Gartens hinter dem Haus – problemlos mit Fahrzeugen wie Wohnmobilen, Transportern oder Anhängern zu befahren.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz vorhanden. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien) sowie über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A40 bzw. B1 erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt sowie das gesamte Ruhrgebiet schnell und unkompliziert. Ebenso ist der Dortmunder Flughafen leicht zu erreichen. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist das Grundstück nur mit sehr geringem Flug-, Straßen- und Bahnlärm belastet. (s. auch https://www.umgebungslaerm-kartierung.nrw.de/)

Asseln zeichnet sich durch seine gute Wohnqualität und eine gewachsene Nachbarschaft aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dortmunder Osten.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus von 1904 im gefragten Stadtteil Dortmund-Asseln vereint historischen Charme mit vielseitigem Entwicklungspotential. Schon beim Betreten fällt der besondere Charakter des Hauses ins Auge: liebevoll erhaltene historische Fliesen, eine stilvolle Holztreppe und klassische Architekturdetails verleihen dem Objekt eine einzigartige Ausstrahlung. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten: • Erdgeschoss: Eine freie, helle Wohnung, die sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Mietfläche eignet. Zwischen 2007 und 2015 wurde die gesamte Wohnung renoviert. • 1. Obergeschoss: Eine ca. 70 m² große Wohnung, die 2006 kernsaniert und seitdem an dieselben 2 Personen vermietet ist und stabile Einnahmen sichert. Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt, die Gas-Heizungsanlage wurde 2020 installiert. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Gartenliebhaber, Familien, Stellplatz für's Wohnmobil oder zukünftige Erweiterungen. (Anbau, Neubau unter Einhaltung von Bau- und Planungsrecht) Angrenzend zu dem 1216 m² großen Grundstück befindet sich rechts ein 310 m² großes Grundstück das von der Bahn zum Preis von 184,20 €/Jahr gepachtet wurde. Dank seiner Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer, die besonderen Wohnraum mit Platz und Charakter suchen, als auch für Investoren, die das Entwicklungspotential dieses Objekts nutzen möchten. Highlights im Überblick: • Historischer Charme mit originalen Stilelementen • Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum • 2 Wohneinheiten – eine frei, eine vermietet • 1 Garage, mind. 2 Stellplätze • Haupthaus ohne Anbau vollunterkellert (ca. 110 m²) • Beliebte und familienfreundliche Lage in Dortmund-Asseln • Ideales Objekt für Eigennutzer, Kapitalanleger und kreative Gestalter Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es bietet. Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Asseln. Der Standort bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen mit Naherholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung und sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Das Grundstück liegt ruhig und geschützt, deutlich von der Straße zurückgesetzt. Die Zufahrt befindet sich auf städtischem Grund, sodass das Anwesen optimal geschützt ist, gleichzeitig aber sehr gut erreichbar und uneingeschränkt befahrbar bleibt. Dank des ebenen Geländes ist das gesamte Grundstück – inklusive des Gartens hinter dem Haus – problemlos mit Fahrzeugen wie Wohnmobilen, Transportern oder Anhängern zu befahren. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz vorhanden. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien) sowie über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A40 bzw. B1 erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt sowie das gesamte Ruhrgebiet schnell und unkompliziert. Ebenso ist der Dortmunder Flughafen leicht zu erreichen. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist das Grundstück nur mit sehr geringem Flug-, Straßen- und Bahnlärm belastet. (s. auch https://www.umgebungslaerm-kartierung.nrw.de/) Asseln zeichnet sich durch seine gute Wohnqualität und eine gewachsene Nachbarschaft aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dortmunder Osten.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zweifamilienhaus mit Charakter und großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung