Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von 74906 Bad Rappenau zu verkaufen!

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.621 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser verfügt über eine attraktive Größe und eine Markise sorgt zusätzlich für komfortablen Sonnenschutz.

Die Wohnung befindet sich aktuell im leerstehenden Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, individuelle Wohnwünsche und moderne Gestaltungsideen zu verwirklichen. Der durchdachte Schnitt schafft beste Voraussetzungen für eine zeitgemäße Modernisierung und macht die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer sowie Kapitalanleger mit Weitblick.

Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss, der sich hervorragend als Hobby-, oder Lagerraum nutzen lässt, sowie ein weiterer separater Kellerraum in Form eines klassischen Lattenverschlags. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage.

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Die vorhandenen Holzfenster entsprechen dem Baujahr.

Im Rahmen einer Modernisierung sollten sowohl die Innenausstattung als auch der Balkon entsprechend den heutigen Wohnansprüchen und technischen Standards überarbeitet werden. Der Balkon ist umfassend zu sanieren. Dieser Renovierungsbedarf wurde bei der Preisfindung berücksichtigt und eröffnet Käufern gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und die Wertsteigerung und Sicherung langfristig zu erhalten.

Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit außergewöhnlich attraktivem Grundriss, großzügigen Nebenflächen und großem Entwicklungspotenzial in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus zu erwerben. Mit den entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich ein hochwertiges und zeitgemäßes Zuhause mit langfristigem Wertpotenzial schaffen.

Ausstattung Ein Energieausweis liegt zur Einsichtnnahme vor.

Lage Bad Rappenau ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Heilbronn und zählt rund 23.000 Einwohner. Die Stadt ist als Kur- und Gesundheitsstandort überregional bekannt und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Heilbronn, Heidelberg und Sinsheim sowie der direkten Anbindung an die Autobahn A6 und den öffentlichen Nahverkehr ist eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Neben einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot profitiert Bad Rappenau von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und einer attraktiven Wohnlage im Kraichgau.

Das Objekt selbst befindet sich in einer gefragten Wohnlage innerhalb von Bad Rappenau. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnambiente. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sind in kurzer Distanz erreichbar. Die gute Nahversorgung sowie nahegelegene Grün- und Erholungsflächen unterstreichen die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität des Standorts.

Sonstiges Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.

Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95,17 m² befindet sich im ersten Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1980. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren außergewöhnlich gelungenen Grundriss, der ein großzügiges Wohngefühl vermittelt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte bietet. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser verfügt über eine attraktive Größe und eine Markise sorgt zusätzlich für komfortablen Sonnenschutz. Die Wohnung befindet sich aktuell im leerstehenden Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, individuelle Wohnwünsche und moderne Gestaltungsideen zu verwirklichen. Der durchdachte Schnitt schafft beste Voraussetzungen für eine zeitgemäße Modernisierung und macht die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer sowie Kapitalanleger mit Weitblick. Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss, der sich hervorragend als Hobby-, oder Lagerraum nutzen lässt, sowie ein weiterer separater Kellerraum in Form eines klassischen Lattenverschlags. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Die vorhandenen Holzfenster entsprechen dem Baujahr. Im Rahmen einer Modernisierung sollten sowohl die Innenausstattung als auch der Balkon entsprechend den heutigen Wohnansprüchen und technischen Standards überarbeitet werden. Der Balkon ist umfassend zu sanieren. Dieser Renovierungsbedarf wurde bei der Preisfindung berücksichtigt und eröffnet Käufern gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und die Wertsteigerung und Sicherung langfristig zu erhalten. Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit außergewöhnlich attraktivem Grundriss, großzügigen Nebenflächen und großem Entwicklungspotenzial in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus zu erwerben. Mit den entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich ein hochwertiges und zeitgemäßes Zuhause mit langfristigem Wertpotenzial schaffen. Ausstattung Ein Energieausweis liegt zur Einsichtnnahme vor. Lage Bad Rappenau ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Heilbronn und zählt rund 23.000 Einwohner. Die Stadt ist als Kur- und Gesundheitsstandort überregional bekannt und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Heilbronn, Heidelberg und Sinsheim sowie der direkten Anbindung an die Autobahn A6 und den öffentlichen Nahverkehr ist eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Neben einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot profitiert Bad Rappenau von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und einer attraktiven Wohnlage im Kraichgau. Das Objekt selbst befindet sich in einer gefragten Wohnlage innerhalb von Bad Rappenau. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnambiente. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sind in kurzer Distanz erreichbar. Die gute Nahversorgung sowie nahegelegene Grün- und Erholungsflächen unterstreichen die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität des Standorts. Sonstiges Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an. Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags. Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz. Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von 74906 Bad Rappenau zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung