Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit herrlichem Ausblick

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

216.900 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.613 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Tageslichtbad und Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, modernen Ausstattungsdetails und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit separatem Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum. Das freundlich gestaltete Tageslichtbad überzeugt durch seine helle Atmosphäre und praktische Ausstattung. Neben einer komfortablen Badewanne bietet das Bad auch einen Anschluss für eine Waschmaschine – ideal für den Alltag. Die moderne Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer, in dem 2024 ein neuer Laminatboden verlegt wurde – für ein frisches und modernes Wohngefühl. Zwei Dachfenster wurden im selben Jahr erneuert und sorgen für noch mehr Licht und Energieeffizienz. Das Kinder- oder Arbeitszimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das elektrische Garagentor wurde 2022 modernisiert und ermöglicht eine komfortable Zufahrt. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf – ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit vielen Extras!

Die monatliche Kaltmiete beträgt 740,00 Euro + 60,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Die aktuelle Kaltmiete bietet unmittelbares Mietsteigerungspotenzial

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung Ausstattung • Bad mit Tageslicht: Badewanne vorhanden, ideal für entspannende Momente • Fliesen und Laminatboden in den Wohnräumen: Pflegeleicht und sorgt für eine einheitliche, helle Atmosphäre • Gute Raumaufteilung: Der Zuschnitt ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten • Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon • Separater Abstellraum im Dachgeschoss • Tiefgaragenstellplatz

Lage Der Heilbronner Stadtteil Frankenbach liegt im Nordwesten der Stadt und bietet eine attraktive Kombination aus stadtnaher Lage und naturnahem Wohnen. Durch die gute Anbindung an das Heilbronner Stadtzentrum sowie an die Autobahn A6 ist Frankenbach sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein beliebter Wohnort.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus – mit Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Vor Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Heilbronn gut erreichbar. Eine gute ÖPNV-Anbindung rundet die Wohnqualität ab.

Dank der Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und angenehmer Wohnatmosphäre gehört Frankenbach zu den gefragten Stadtteilen Heilbronns.

Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Tageslichtbad und Tiefgaragenstellplatz Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, modernen Ausstattungsdetails und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit separatem Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum. Das freundlich gestaltete Tageslichtbad überzeugt durch seine helle Atmosphäre und praktische Ausstattung. Neben einer komfortablen Badewanne bietet das Bad auch einen Anschluss für eine Waschmaschine – ideal für den Alltag. Die moderne Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer, in dem 2024 ein neuer Laminatboden verlegt wurde – für ein frisches und modernes Wohngefühl. Zwei Dachfenster wurden im selben Jahr erneuert und sorgen für noch mehr Licht und Energieeffizienz. Das Kinder- oder Arbeitszimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das elektrische Garagentor wurde 2022 modernisiert und ermöglicht eine komfortable Zufahrt. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf – ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit vielen Extras! Die monatliche Kaltmiete beträgt 740,00 Euro + 60,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Die aktuelle Kaltmiete bietet unmittelbares Mietsteigerungspotenzial Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ausstattung Ausstattung • Bad mit Tageslicht: Badewanne vorhanden, ideal für entspannende Momente • Fliesen und Laminatboden in den Wohnräumen: Pflegeleicht und sorgt für eine einheitliche, helle Atmosphäre • Gute Raumaufteilung: Der Zuschnitt ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten • Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon • Separater Abstellraum im Dachgeschoss • Tiefgaragenstellplatz Lage Der Heilbronner Stadtteil Frankenbach liegt im Nordwesten der Stadt und bietet eine attraktive Kombination aus stadtnaher Lage und naturnahem Wohnen. Durch die gute Anbindung an das Heilbronner Stadtzentrum sowie an die Autobahn A6 ist Frankenbach sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein beliebter Wohnort. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus – mit Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Vor Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Heilbronn gut erreichbar. Eine gute ÖPNV-Anbindung rundet die Wohnqualität ab. Dank der Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und angenehmer Wohnatmosphäre gehört Frankenbach zu den gefragten Stadtteilen Heilbronns.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 216.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.690 €): 927 € / Monat
20% Eigenkapital (43.380 €): 824 € / Monat
30% Eigenkapital (65.070 €): 721 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit herrlichem Ausblick

Beschreibung

Ausstattung