EG-Wohnung energetisch saniert (Energieklasse A!) - 2 x PKW Stellpl., Terrasse, Garten-Möglichkeit

Etagenwohnung zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85111

Kaufpreis

239.990 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.927 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vollständig renoviert und als wahres Energiespar-Wunder präsentiert sich diese tolle 3-Zimmer-Wohnung in einem Dreifamilienhaus in Adelschlag/Möckenlohe.

Ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug, hier erwarten Sie keine bösen Überraschungen und Kostenfallen. Die Immobilie ist in einem top Zustand und es gibt keinerlei Renovierungsstau.

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, die sie z. B. als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro oder Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer nutzen können und einer offenen Küche, einem Bad und einer Speis/Abstellraum sowie einem Flur.

Eine überdachte, ca. 4 x 3,5 m große Süd-Terrasse lädt ein zum Grillen, Essen, Entspannen, Feiern, Sonnenbaden oder einem gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie.

Zusätzlich gehört zur Wohnung eine über die Garage erreichbare, uneinsehbare, ca. 55 qm große Freifläche, die derzeit gepflastert ist, aber auch mit Rasen bepflanzt werden kann. Sie können diese Fläche ganz nach Ihren Wünschen in eine Erholungsoase, einen Spielplatz oder ein kleines Gartenparadies verwandeln.

Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier lassen sich hervorragend leckere Gerichte zubereiten.

Das Bad verfügt über ein Waschbecken, ein WC und eine bodentiefe Dusche.

Unter energetischen Gesichtspunkten überzeugt das gesamte Gebäude in jeder Hinsicht. Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen, das Dach ist gedämmt und eine energiesparende, effiziente Wärmepumpe (Bj. 2023) versorgt das Haus mit warmen Wasser und Heizungswärme, die durch die 3-fach verglasten Kunststoff-Fenster in der Wohnung gehalten wird.

Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt in Kombination mit der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima.

Auch sonst wurden bei der aufwendigen Renovierung keine Kosten und Mühen gescheut. Dank KNX-Ausstattung lässt sich die Wohnung im Handumdrehen in ein Smart Home verwandeln, alle Fenster verfügen über elektrische Rollos. Die Terrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz auf dem Grundstück und ein Garagenstellplatz (zzgl. 10.000 Euro für beides).

Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig besichtigt werden.

Ausstattung

Energie-Effizienzklasse A
Dach und Fassade gedämmt
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
3-fach verglaste Fenster
1 Aussenstellplatz + 1 Garagenstellplatz
Süd-Terrasse
Einbauküche
Elektrische Rollos
Uneinsehbare Freifläche (auch als Garten nutzbar)

Lage Die Wohnung befindet sich in Adelschlag-Möckenlohe in einem ruhigen Wohngebiet.

Für den täglichen Bedarf stehen der Dorfladen und ein größerer Edeka-Markt zur Verfügung.

Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Struktur mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Adelschlag verfügt über eine Grundversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und sonstige Infrastruktur sind in den nahegelegenen Städten Eichstätt (ca. 10 km) und Ingolstadt (ca. 25 km) erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Bundesstraße B13.

Sonstiges Sie interessieren sich für diese wundervolle Wohnung?

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Wichtige Hinweise:

Diese Objektbeschreibung/dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund von Angaben des Verkäufers und vorliegenden Dokumenten erstellt. Für deren Richtigkeit und auch für Irrtümer wird vom Makler keine Haftung übernommen. Ausschlaggeben sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag zugesicherten Eigenschaften.

Bitte beachten Sie, dass alle von uns an Sie übermittelten Daten bzw. Informationen vertraulich sind und nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen. Sollte ein Kaufvertrag mit einem Dritten aufgrund der unbefugten Weitergabe der Daten bzw. Informationen zustande kommen, sind Sie verpflichtet, die im Exposé genannte Maklerprovision an uns zu bezahlen.

Maklervertrag Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch MaximumMakler Hannah Martin. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von MaximumMakler aufgrund dieses Angebots kommt ein Maklervertrag zwischen Kaufinteressent und Makler zu nachfolgenden Bedingungen zustande.
Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst einen Schadensersatzanspruch aus.
Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen nach Erstkontakt und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche können nicht geltend gemacht werden.
Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
Provision für Käufer Die Maklerprovision für Käufer beträgt 2,99% inkl. MwSt. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision auf Basis des im Kaufvertrag genannten Kaufpreises für das Objekt und evtl. mitverkauftes Zubehör.

Objektbeschreibung Vollständig renoviert und als wahres Energiespar-Wunder präsentiert sich diese tolle 3-Zimmer-Wohnung in einem Dreifamilienhaus in Adelschlag/Möckenlohe. Ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug, hier erwarten Sie keine bösen Überraschungen und Kostenfallen. Die Immobilie ist in einem top Zustand und es gibt keinerlei Renovierungsstau. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, die sie z. B. als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro oder Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer nutzen können und einer offenen Küche, einem Bad und einer Speis/Abstellraum sowie einem Flur. Eine überdachte, ca. 4 x 3,5 m große Süd-Terrasse lädt ein zum Grillen, Essen, Entspannen, Feiern, Sonnenbaden oder einem gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie. Zusätzlich gehört zur Wohnung eine über die Garage erreichbare, uneinsehbare, ca. 55 qm große Freifläche, die derzeit gepflastert ist, aber auch mit Rasen bepflanzt werden kann. Sie können diese Fläche ganz nach Ihren Wünschen in eine Erholungsoase, einen Spielplatz oder ein kleines Gartenparadies verwandeln. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier lassen sich hervorragend leckere Gerichte zubereiten. Das Bad verfügt über ein Waschbecken, ein WC und eine bodentiefe Dusche. Unter energetischen Gesichtspunkten überzeugt das gesamte Gebäude in jeder Hinsicht. Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen, das Dach ist gedämmt und eine energiesparende, effiziente Wärmepumpe (Bj. 2023) versorgt das Haus mit warmen Wasser und Heizungswärme, die durch die 3-fach verglasten Kunststoff-Fenster in der Wohnung gehalten wird. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt in Kombination mit der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Auch sonst wurden bei der aufwendigen Renovierung keine Kosten und Mühen gescheut. Dank KNX-Ausstattung lässt sich die Wohnung im Handumdrehen in ein Smart Home verwandeln, alle Fenster verfügen über elektrische Rollos. Die Terrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz auf dem Grundstück und ein Garagenstellplatz (zzgl. 10.000 Euro für beides). Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig besichtigt werden. Ausstattung - Energie-Effizienzklasse A - Dach und Fassade gedämmt - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Fenster - 1 Aussenstellplatz + 1 Garagenstellplatz - Süd-Terrasse - Einbauküche - Elektrische Rollos - Uneinsehbare Freifläche (auch als Garten nutzbar) Lage Die Wohnung befindet sich in Adelschlag-Möckenlohe in einem ruhigen Wohngebiet. Für den täglichen Bedarf stehen der Dorfladen und ein größerer Edeka-Markt zur Verfügung. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Struktur mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Adelschlag verfügt über eine Grundversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und sonstige Infrastruktur sind in den nahegelegenen Städten Eichstätt (ca. 10 km) und Ingolstadt (ca. 25 km) erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Bundesstraße B13. Sonstiges Sie interessieren sich für diese wundervolle Wohnung? Fordern Sie Unterlagen an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. BITTE TEILEN SIE UNS FÜR EINE REIBUNGSLOSE UND UNKOMPLIZIERTE ABWICKLUNG UNBEDINGT IHRE TELEFONNUMMER MIT! Wichtige Hinweise: Diese Objektbeschreibung/dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund von Angaben des Verkäufers und vorliegenden Dokumenten erstellt. Für deren Richtigkeit und auch für Irrtümer wird vom Makler keine Haftung übernommen. Ausschlaggeben sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag zugesicherten Eigenschaften. Bitte beachten Sie, dass alle von uns an Sie übermittelten Daten bzw. Informationen vertraulich sind und nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen. Sollte ein Kaufvertrag mit einem Dritten aufgrund der unbefugten Weitergabe der Daten bzw. Informationen zustande kommen, sind Sie verpflichtet, die im Exposé genannte Maklerprovision an uns zu bezahlen. 1. Maklervertrag Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch MaximumMakler Hannah Martin. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von MaximumMakler aufgrund dieses Angebots kommt ein Maklervertrag zwischen Kaufinteressent und Makler zu nachfolgenden Bedingungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst einen Schadensersatzanspruch aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen nach Erstkontakt und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche können nicht geltend gemacht werden. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 5. Provision für Käufer Die Maklerprovision für Käufer beträgt 2,99% inkl. MwSt. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision auf Basis des im Kaufvertrag genannten Kaufpreises für das Objekt und evtl. mitverkauftes Zubehör.