Einzigartiges Landhaus im Grünen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83670

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

293 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.038 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern. Dem nördlichen Teil, ein Wohnhaus bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit angrenzender Tenne und dem südlichen Teil, bestehend aus einem ebenerdigen und großzügigem Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer mit insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche. An diesen sehr offen gestalteten Wohnbereich grenzt zusätzlich eine großzügige Ost-Süd-Terrasse an.

Der ebenerdige Verbindungsbau enthält ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, einen großzügigen Flur/Empfangsbereich und einen Abstellraum.

Der liebevoll angelegte Garten, bietet Ihnen Ruhe und Erholung inmitten der Natur, sodass Sie Ihre Privatsphäre genießen können.

Dieses Anwesen kann man nur bis zu einem bestimmte Punkt beschreiben aber wirklich fühlen und erleben muss man es vor Ort.

Kontaktieren Sie uns über die gängigen Portale und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

einzigartige Lage
Privatsphäre
ruhig

Baumaßnahmen: 1998: Errichtung eines großen und hochwertigen Doppelgaragenhauses.

1995: Umfangreiche Sanierung der Wohnräume • neue Fliesenböden im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und in den Fluren • Sanierung der Gästetoilette • neue Decke im Wohnzimmer • Erschließung eines neuen Badezimmers im 1. Stock des Altbaus • Sanierung von zwei Zimmern im 1. Stock des Altbaus

Oktober 2022: Behindertengerechte Sanierung eines Badezimmers Es wurde eine neue barrierefreie Dusche sowie ein neuer Waschtisch (mit Rollstuhl unterfahrbar) installiert. Das gesamte Badezimmer wurde zudem neu gefliest.

Das Grundstück liegt zwar im Hochwassergebiet, ist allerdings über einen hauseigenen Schutzwall geschützt. Der Schutzwall wurde im Jahr 2006 fachmännisch errichtet und ist zusätzlich mit einer festinstallierten Pumpe ausgestattet. Bis dato kam noch nie Wasser in die Wohnräume des Hauses. Lediglich der Keller des mehrstöckigen Altbaus ist vom Hochwasser betroffen gewesen. Im Keller wurde ebenfalls eine Hochwasserpumpe fest installiert.

Lage In der idyllischen Gemeinde Bad Heilbrunn (Ortsteil Hohenbirken), einem heilklimatischen Kurort im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, befindet sich unser exklusives Landhaus. Die ländliche Lage, etwa 4,6 km nordwestlich vom Stadtzentrum, bietet eine ruhige Umgebung und doch ist man schnell in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Dienstleistungen. Die nächste Zugstation ist nur 8 km entfernt, während Bushaltestelle und Autobahnauffahrt ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, von Restaurants und Bars bis hin zu Fitnessstudios, Parks und kulturellen Einrichtungen.

Das Highlight des Landhauses ist jedoch die absolut ruhige und abgelegene Lage mit Blick auf natürliche Blumenwiesen. Hier finden Sie Ruhe und Erholung und können Ihre Privatsphäre genießen.

Sonstiges Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Objektbeschreibung Dieses einzigartige Landhaus in Bad Heilbrunn, Ortsteil Hohenbirken, bietet Ihnen jede Menge Platz in allen Bereichen und die absolute Nähe zur Natur. Die Wohnfläche beträgt ca. 293 m² und das weitläufige Grundstück hat ca. 2430 m². Nutzflächen bieten die Kellerräume, die Tenne sowie die 3 Garagen. Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern. Dem nördlichen Teil, ein Wohnhaus bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit angrenzender Tenne und dem südlichen Teil, bestehend aus einem ebenerdigen und großzügigem Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer mit insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche. An diesen sehr offen gestalteten Wohnbereich grenzt zusätzlich eine großzügige Ost-Süd-Terrasse an. Der ebenerdige Verbindungsbau enthält ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, einen großzügigen Flur/Empfangsbereich und einen Abstellraum. Der liebevoll angelegte Garten, bietet Ihnen Ruhe und Erholung inmitten der Natur, sodass Sie Ihre Privatsphäre genießen können. Dieses Anwesen kann man nur bis zu einem bestimmte Punkt beschreiben aber wirklich fühlen und erleben muss man es vor Ort. Kontaktieren Sie uns über die gängigen Portale und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - einzigartige Lage - Privatsphäre - ruhig Baumaßnahmen: 1998: Errichtung eines großen und hochwertigen Doppelgaragenhauses. 1995: Umfangreiche Sanierung der Wohnräume • neue Fliesenböden im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und in den Fluren • Sanierung der Gästetoilette • neue Decke im Wohnzimmer • Erschließung eines neuen Badezimmers im 1. Stock des Altbaus • Sanierung von zwei Zimmern im 1. Stock des Altbaus Oktober 2022: Behindertengerechte Sanierung eines Badezimmers Es wurde eine neue barrierefreie Dusche sowie ein neuer Waschtisch (mit Rollstuhl unterfahrbar) installiert. Das gesamte Badezimmer wurde zudem neu gefliest. Das Grundstück liegt zwar im Hochwassergebiet, ist allerdings über einen hauseigenen Schutzwall geschützt. Der Schutzwall wurde im Jahr 2006 fachmännisch errichtet und ist zusätzlich mit einer festinstallierten Pumpe ausgestattet. Bis dato kam noch nie Wasser in die Wohnräume des Hauses. Lediglich der Keller des mehrstöckigen Altbaus ist vom Hochwasser betroffen gewesen. Im Keller wurde ebenfalls eine Hochwasserpumpe fest installiert. Lage In der idyllischen Gemeinde Bad Heilbrunn (Ortsteil Hohenbirken), einem heilklimatischen Kurort im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, befindet sich unser exklusives Landhaus. Die ländliche Lage, etwa 4,6 km nordwestlich vom Stadtzentrum, bietet eine ruhige Umgebung und doch ist man schnell in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Dienstleistungen. Die nächste Zugstation ist nur 8 km entfernt, während Bushaltestelle und Autobahnauffahrt ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, von Restaurants und Bars bis hin zu Fitnessstudios, Parks und kulturellen Einrichtungen. Das Highlight des Landhauses ist jedoch die absolut ruhige und abgelegene Lage mit Blick auf natürliche Blumenwiesen. Hier finden Sie Ruhe und Erholung und können Ihre Privatsphäre genießen. Sonstiges Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 293 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 690 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Landhaus im Grünen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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