Stilvoll wohnen - großzügig, hell und zentral

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74223

Kaufpreis

399.000 €

5.5

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.810 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche helle und großzügig geschnittene 5,5-Zimmer-Wohnung vereint ein komfortables Wohnambiente mit einer attraktiven, zentralen Lage in Flein. In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten genießen Sie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone – der ideale Ort, um entspannte Stunden zu verbringen oder Gäste zum empfangen. Die geräumige Küche mit Essbereich lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Familienmomenten ein. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden können. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über Tageslicht, ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, WC, Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschbecken – ein praktisches Plus für Familie und Besucher. Das 1990 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ausgezeichneten gepflegten Zustand. Laufende Investitionen in die Immobilie unterstreichen den Werterhalt: 2018 wurde die Gaszentralheizung erneuert und die Kellerdecke gedämmt. 2023 erfolgte eine Fassadensanierung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche und den hervorragenden Pflegezustand, sondern auch durch ihre seltene Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hausmeister
Baustoffprüfung nicht vorgenommen

Lage Der Weinort Flein bietet die Kombination aus Wohnen inmitten von Weinbergen, Wald und Feldern und zugleich die unmittelbare Nähe zur Stadt Heilbronn. Im Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot vorhanden. Die Stadtbusanbindung und die Nähe zu den umliegenden Autobahnanschlüssen sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen - großzügig, hell und zentral

Beschreibung

Ausstattung