Modernes Familienparadies in ruhiger Sackgassenlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

960.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.267 €

pro m²

Beschreibung

Das Architektenhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, einer offenen Designerküche mit hochwertigem Bora-Kochfeld (Seipp) und insgesamt drei modernen Bädern. Zwei großzügige Terrassen sowie ein Balkon im Obergeschoss bieten Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnenplätze mit traumhaftem Ausblick ins Grüne und auf den Rhein.

Eine moderne Photovoltaikanlage, eine neue Wärmepumpe (2024) sowie eine Wallbox in der geräumigen Doppelgarage mit 30,46 m² sorgen für energieeffizientes Wohnen und klimafreundliche Mobilität. Zusätzlich steht eine große Wohnmobilgarage zur Verfügung – ideal für Reisefreudige.

Das Gartenhaus mit 36 m² Nutzfläche wurde bereits mit Strom, Wasser und Abwasser ausgestattet – ob als Sauna, Homeoffice oder kleines Gästeapartment: Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Bergpanorama Wasserblick Fliesen Parkett Wärmepumpe, Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Waldshut der Doppelstadt Waldshut-Tiengen, eingebettet in eine familienfreundliche Wohngegend mit Tempo-30-Zone.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe (ca. 250 m) liegt die Bushaltestelle “Waldshut, Mozartstraße”, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der Bahnhof Waldshut ist etwa 1,7 km entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung entlang der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen.

Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Ein dm-drogerie markt ist ca. 950 m entfernt, eine Bäckerei (K&U Bäckerei GmbH) etwa 1 km, und ein Supermarkt ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Die Innenstadt von Waldshut mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Bekleidungsgeschäften, Cafés und weiteren Dienstleistern ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Klinikum Hochrhein (ca. 840 m) und verschiedenen Arztpraxen gewährleistet. Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden.

Die Region bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch ihre Lage am Hochrhein und die Nähe zum Südschwarzwald. Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der Nähe zu Naherholungsgebieten und Wanderwegen. Die unmittelbare Nähe zur Schweiz garantiert durch die direkte Nähe zum Flughafen Zürich eine sehr gute internationale Anbindung.

Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von städtischer Infrastruktur sowie naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Doppelhaushälfte vermittelt das Gefühl eines freistehenden Einfamilienhauses und überzeugt durch Privatsphäre, Großzügigkeit und modernes Wohnen im Einklang mit der Natur. Umgeben von hohen Hecken, einem gepflegten Garten und viel Grün erleben Sie hier Ruhe und Geborgenheit. Eine Sicherheitstür sowie die Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Das Architektenhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, einer offenen Designerküche mit hochwertigem Bora-Kochfeld (Seipp) und insgesamt drei modernen Bädern. Zwei großzügige Terrassen sowie ein Balkon im Obergeschoss bieten Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnenplätze mit traumhaftem Ausblick ins Grüne und auf den Rhein. Eine moderne Photovoltaikanlage, eine neue Wärmepumpe (2024) sowie eine Wallbox in der geräumigen Doppelgarage mit 30,46 m² sorgen für energieeffizientes Wohnen und klimafreundliche Mobilität. Zusätzlich steht eine große Wohnmobilgarage zur Verfügung – ideal für Reisefreudige. Das Gartenhaus mit 36 m² Nutzfläche wurde bereits mit Strom, Wasser und Abwasser ausgestattet – ob als Sauna, Homeoffice oder kleines Gästeapartment: Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Bergpanorama Wasserblick Fliesen Parkett Wärmepumpe, Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Waldshut der Doppelstadt Waldshut-Tiengen, eingebettet in eine familienfreundliche Wohngegend mit Tempo-30-Zone. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe (ca. 250 m) liegt die Bushaltestelle “Waldshut, Mozartstraße”, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der Bahnhof Waldshut ist etwa 1,7 km entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung entlang der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Ein dm-drogerie markt ist ca. 950 m entfernt, eine Bäckerei (K&U Bäckerei GmbH) etwa 1 km, und ein Supermarkt ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Die Innenstadt von Waldshut mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Bekleidungsgeschäften, Cafés und weiteren Dienstleistern ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Klinikum Hochrhein (ca. 840 m) und verschiedenen Arztpraxen gewährleistet. Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden. Die Region bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch ihre Lage am Hochrhein und die Nähe zum Südschwarzwald. Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der Nähe zu Naherholungsgebieten und Wanderwegen. Die unmittelbare Nähe zur Schweiz garantiert durch die direkte Nähe zum Flughafen Zürich eine sehr gute internationale Anbindung. Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von städtischer Infrastruktur sowie naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 960.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (96.000 €): 4.104 € / Monat
20% Eigenkapital (192.000 €): 3.648 € / Monat
30% Eigenkapital (288.000 €): 3.192 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Familienparadies in ruhiger Sackgassenlage

Beschreibung

Ausstattung