* Doppelhaushälfte am Ortsrand der Gemeinde Bellenberg*

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89287

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.355 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wird im Zuge eines amtsgerichtlichen Genehmigungsprozesses verkauft. Hierfür ist ein Bieterverfahren mit einer Frist bis zum 22.12.2026 vorgesehen. Bis zum Ablauf der Frist können Sie uns Ihr Angebot nebst Finanzierungsbestätigung zukommen lassen.

Dieses Haus vereint eine attraktive Lage in Bellenberg mit einem stimmigen Gesamtpaket aus Raum, Garten und Substanz – eine Immobilie, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte geben Sie dabei eine Rückrufnummer an.

Ausstattung Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: Kunststofffenster Böden: Fliesen und Laminat Sanitär: im DG Fensterbad mit Dusche, Wanne, Handwaschbecken und WC, im EG separates WC Küche: Einbauküche vorhanden (Eigentum der Mieter) Terrasse/Balkon: südlich orientierte Terrasse Keller: voll unterkellert Sonstiges: Einzelgarage, 1 Außenstellplatz Für das Objekt besteht seit 2009 ein ungekündigtes Mietverhältnis.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bellenberg, die sich durch ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und eine gute Wohnqualität auszeichnet. Der Ort bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer zugleich verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuung sowie weitere Einrichtungen des Alltags sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen sowie vielfältige Rad- und Spazierwege tragen zur hohen Lebensqualität bei. Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und Familien, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bellenberg überzeugt durch ihre solide massive Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Garten suchen. Das im Jahr 1998 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² mit insgesamt 4 Zimmern. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Vorgarten. Richtung Norden befindet sich ein herrlicher Garten mit Weitblick über Felder und Wälder. Hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen – ob beim Frühstück im Freien, beim Spielen mit den Kindern oder beim entspannten Ausklang des Tages. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein Badezimmer rundet die Etage funktional ab. Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen schafft und vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft bietet. Die Doppelhaushälfte ist aktuell Teil eines Gesamtgrundstücks mit einer Gesamtgröße von 1.010 m². Eine Teilung im Zuge des Erwerbs ist vorgesehen. Eine Vermessung und entsprechende Parzellierung ist noch nicht erfolgt. Die Immobilie wird im Zuge eines amtsgerichtlichen Genehmigungsprozesses verkauft. Hierfür ist ein Bieterverfahren mit einer Frist bis zum 22.12.2026 vorgesehen. Bis zum Ablauf der Frist können Sie uns Ihr Angebot nebst Finanzierungsbestätigung zukommen lassen. Dieses Haus vereint eine attraktive Lage in Bellenberg mit einem stimmigen Gesamtpaket aus Raum, Garten und Substanz – eine Immobilie, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte geben Sie dabei eine Rückrufnummer an. Ausstattung Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: Kunststofffenster Böden: Fliesen und Laminat Sanitär: im DG Fensterbad mit Dusche, Wanne, Handwaschbecken und WC, im EG separates WC Küche: Einbauküche vorhanden (Eigentum der Mieter) Terrasse/Balkon: südlich orientierte Terrasse Keller: voll unterkellert Sonstiges: Einzelgarage, 1 Außenstellplatz Für das Objekt besteht seit 2009 ein ungekündigtes Mietverhältnis. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bellenberg, die sich durch ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und eine gute Wohnqualität auszeichnet. Der Ort bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer zugleich verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuung sowie weitere Einrichtungen des Alltags sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen sowie vielfältige Rad- und Spazierwege tragen zur hohen Lebensqualität bei. Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und Familien, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Doppelhaushälfte am Ortsrand der Gemeinde Bellenberg*

Beschreibung

Ausstattung