Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Rüsselsheim – Ankauf des Dachgeschosses möglich

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.026 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich wird durch große Fensterflächen angenehm mit Tageslicht versorgt und schafft eine helle sowie einladende Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und lässt sich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Die separate Küche verfügt über eine gute Arbeitsfläche und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch, sodass hier auch gemeinsame Mahlzeiten im Alltag angenehm möglich sind.

Das Schlafzimmer ist dank zweier Fenster besonders gut belichtet und ermöglicht die Einrichtung mit einem Doppelbett sowie Kleiderschränken. Dadurch entsteht ein ruhiger und komfortabler Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung.

Die Wohnung ist renoviert und bezugsbereit; aktuell wird sie vom Eigentümer bewohnt.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, zusätzlich die Dachgeschosswohnung zu erwerben. Da beide Einheiten bereits miteinander verbunden sind, kann die bestehende 3-Zimmer-Wohnung bei Bedarf zu einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnung erweitert werden – ideal für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.

Ausstattung Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen Gefliestes Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne Kunststofffenster mit Doppelverglasung Gas-Zentralheizung Helle und gut belichtete Räume Kellerabteil vorhanden Wohnung in gepflegtem Zustand

Modernisierungen: Dach und Dämmung im Jahr 2015 erneuert Teilweise Erneuerung von Laminat und Fenstern im Jahr 2021

Einbauküche vorhanden, Elektrogeräte können bei Bedarf nach Absprache übernommen werden

Lage Die Wohnung befindet sich in Rüsselsheim mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Innenstadt von Rüsselsheim ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der Bahnhof befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Zudem ist die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt besteht.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzlich die Dachgeschosswohnung im selben Gebäude zu erwerben. Da beide Einheiten aktuell miteinander verbunden sind, kann die bestehende 3-Zimmer-Wohnung bei Bedarf zu einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnung erweitert werden.

Bei Interesse an der Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel. 06142-9133034 oder Tel. 0170 4169301

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in Rüsselsheim und bietet ca. 76 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Wohnbereich wird durch große Fensterflächen angenehm mit Tageslicht versorgt und schafft eine helle sowie einladende Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und lässt sich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Die separate Küche verfügt über eine gute Arbeitsfläche und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch, sodass hier auch gemeinsame Mahlzeiten im Alltag angenehm möglich sind. Das Schlafzimmer ist dank zweier Fenster besonders gut belichtet und ermöglicht die Einrichtung mit einem Doppelbett sowie Kleiderschränken. Dadurch entsteht ein ruhiger und komfortabler Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Die Wohnung ist renoviert und bezugsbereit; aktuell wird sie vom Eigentümer bewohnt. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, zusätzlich die Dachgeschosswohnung zu erwerben. Da beide Einheiten bereits miteinander verbunden sind, kann die bestehende 3-Zimmer-Wohnung bei Bedarf zu einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnung erweitert werden – ideal für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Ausstattung Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen Gefliestes Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne Kunststofffenster mit Doppelverglasung Gas-Zentralheizung Helle und gut belichtete Räume Kellerabteil vorhanden Wohnung in gepflegtem Zustand Modernisierungen: Dach und Dämmung im Jahr 2015 erneuert Teilweise Erneuerung von Laminat und Fenstern im Jahr 2021 Einbauküche vorhanden, Elektrogeräte können bei Bedarf nach Absprache übernommen werden Lage Die Wohnung befindet sich in Rüsselsheim mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Innenstadt von Rüsselsheim ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der Bahnhof befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Zudem ist die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt besteht. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzlich die Dachgeschosswohnung im selben Gebäude zu erwerben. Da beide Einheiten aktuell miteinander verbunden sind, kann die bestehende 3-Zimmer-Wohnung bei Bedarf zu einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnung erweitert werden. Bei Interesse an der Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel. 06142-9133034 oder Tel. 0170 4169301

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Rüsselsheim – Ankauf des Dachgeschosses möglich

Beschreibung

Ausstattung